Video: Come risolvere la differenza di tassazione tra live e online? 2025
La dichiarazione di liquidazione HUD-1 è una forma standard di proprietà governativa che una volta era stata utilizzata dall'agente di regolamento (chiamato anche agente di chiusura) per specificare tutte le spese imposte a un mutuatario e al venditore per un reale transazioni immobiliari. Di solito non viene più utilizzato, ad eccezione di un'eccezione. Originariamente un documento sviluppato dall'U.S. Dipartimento di Housing and Urban Development, è stato progettato per dare a ciascuna delle parti un elenco completo dei loro fondi in entrata e in uscita.
Le spese associate alla transazione, ma pagate prima della chiusura sono state incluse anche sul HUD. Normalmente sono contrassegnati "POC", per Paid Out of Closing.
Ecco una versione stampabile dell'unità HUD-1 che è possibile stampare e utilizzare per seguire il testo.
Quando è stato usato l'HUD-1?
Lo statuto della legge sulle procedure di regolamento delle proprietà immobiliari (RESPA) ha richiesto che la forma HUD-1 venga utilizzata come forma di regolamento immobiliare standard in tutte le transazioni negli Stati Uniti che riguardano prestiti ipotecari legati federalmente. Dove lavoro, è stato utilizzato per quasi tutte le transazioni che coinvolgono un compratore e un venditore, incluse le chiusure in contanti. Se hai presentato una domanda per un mutuo entro il 3 ottobre 2015 o preceduto, avresti dovuto ricevere un'istruzione HUD-1. A partire da ottobre 2015, i mutuatari hanno iniziato a ricevere una forma chiamata Closing Disclosure invece di un HUD-1 per la maggior parte dei tipi di mutui ipotecari come risposta a TILA RESPA Integrated Disclosures o semplicemente TRID, che ha ricalcolato il modo in cui i mutui vengono elaborati e divulgati.
Dove è un HUD-1 usato oggi?
La dichiarazione di liquidazione HUD-1 viene comunque utilizzata per ipoteca inversa. Questi tipi di mutui sono molto popolari con i venditori di età superiore ai 62 anni che vogliono estrarre equità. Inoltre, nel periodo da 3 a 10 anni dopo una breve vendita antecedente al 2015, gli istituti di credito spesso chiedono una copia del vecchio HUD-1 per dimostrare la data di chiusura della proprietà.
Quando è distribuito l'HUD-1?
Prima del 3 ottobre 2015, RESPA ha dichiarato che ai mutuatari dovrebbero essere consegnati una copia dell'Hub-1 almeno un giorno prima dell'insediamento. Nella vita reale, le voci potrebbero ancora facilmente arrivare in poche ore prima della chiusura. La maggior parte degli acquirenti e dei venditori hanno studiato la dichiarazione per conto proprio, con il loro agente immobiliare, e con l'agente di regolamento. Quella idea è che più persone che lo rivedono, più è probabile che si verifichino errori.
Quando si tratta sia di HUD-1 che di Closing Disclosure, non assumere che l'agente di chiusura sia sempre corretto. Accadono errori. Sono stato in più di una chiusura in cui è stato trovato un errore all'ultimo minuto. Chieda quante domande necessarie per aiutarti a comprendere tutte le spese.
Panoramica del modulo HUD-1
Per capire meglio l'istruzione di soluzione HUD-1, ecco una panoramica in linea di tutte le sezioni più importanti del modulo.
Sezione L, Spese di regolamento: Linee 700-1400
Se stampate l'HUD-1, passate alla sezione L a pagina 2. Qui sono molte tabelle che vengono presentate prima di essere riportate alla pagina 1. Le colonne contengono addebiti che sono pagati dai fondi del mutuatario o del venditore. La tua dichiarazione di chiusura probabilmente non avrà voci in tutte le righe.
Sezione 700, Commissioni dell'Agenzia
Questa sezione riguarda la commissione pagata alle agenzie immobiliari. Le linee 701 e 702 mostrano come le commissioni sono suddivise tra due agenzie partecipanti.
Le commissioni vengono generalmente pagate dai fondi del venditore. Tuttavia, un agente di acquirente che vende una casa per-vendita-per-proprietario può essere pagato dal suo cliente, non il venditore.
Sezione 800, articoli da pagare in connessione con il prestito
Le voci in queste linee vengono spesso pagate dai fondi del compratore, anche se in alcuni casi i venditori accettano di pagare importi specificati per aiutare l'acquirente a chiudere.
La linea 801 indica la tassa che il prestatore ha incassato per la trasformazione o l'origine del prestito. Se la tassa è una percentuale dell'importo del prestito, verrà indicata la percentuale.
La linea 802 viene utilizzata per registrare i "punti" caricati dal prestatore. Ogni punto è dell'1% dell'importo del prestito.
La riga 803 è utilizzata per registrare commissioni di valutazione. Potresti aver pagato la tassa quando hai presentato domanda per il prestito. In caso affermativo, dovrebbe essere contrassegnato "POC", per pagato al di fuori della chiusura. L'importo verrà mostrato, ma non verrebbe incluso nelle commissioni totali che porti al regolamento.
La riga 804 viene utilizzata per registrare il costo del rapporto di credito se non è incluso nella tariffa di origine.
La linea 805 include le spese per le ispezioni effettuate su richiesta del prestatore. Altre ispezioni parassiti e strutturali sono registrate in un'altra area.
La linea 806 è per una tassa di iscrizione che potrebbe essere richiesta da un'impresa Private Mortgage Insurance (PMI).
La linea 807 è utilizzata solo per operazioni di assunzione di prestiti, in cui l'acquirente assume l'ipoteca esistente del venditore.
Le linee da 808 a 811 sono utilizzate per articoli vari collegati al prestito, come le commissioni pagate ad un broker ipotecario.
Sezione 900, Elementi richiesti dal prestatore per essere pagati anticipatamente
Queste spese sono generalmente pagate dall'acquirente. Sono tutti gli elementi che il prestatore richiede, ma che non sono sempre pagati al prestatore.
La riga 901 viene utilizzata per registrare gli interessi raccolti in fase di regolamento per il periodo compreso tra la chiusura e il primo pagamento mensile.
La riga 902 mostra premi assicurativi mutui che sono dovuti al regolamento. Le riserve di impegno per l'assicurazione mutuo sono registrate successivamente. Se la vostra assicurazione mutuo è un pagamento di somma forfettaria per la vita del prestito dovrebbe essere notato.
La riga 903 viene utilizzata per registrare i premi di assicurazione pericolosi che devono essere pagati al momento della risoluzione per avere un'assicurazione immediata sulla proprietà. Non viene utilizzato per riserve assicurative che entreranno in garanzia.
Le linee 904 e 905 sono destinate ad articoli vari, quali l'assicurazione delle inondazioni, l'assicurazione sulla vita ipotecaria, l'assicurazione sulla vita di credito e le assicurazioni per invalidità.
Sezione 1000, riserve depositate con prestatore
Questa sezione è utilizzata per specificare i fondi d'impegno raccolti dal prestatore dal mutuatario per cose come le assicurazioni sui rischi e le tasse sulle proprietà. Il numero di mesi addebitati varia, ma ci sono limiti in merito a quanto il prestatore può raccogliere.
Il debitore ha pagato le spese correnti per le spese di cui alla sezione 900. Le voci sulle linee 1001-1007 sono per i fondi utilizzati per avviare l'account di deposito del mutuatario, dal quale il prestatore pagherà i premi del prossimo anno. Ogni pagamento ipotecario include un importo che copre una porzione di queste spese ricorrenti.
La riga 1008 è un aggiustamento dell'impegno calcolato dall'agente di liquidazione confrontando diverse formule di deposito. Questo passo è quello di assicurarsi che il prestatore non sta raccogliendo fondi più impegno che sono consentiti. La cifra è sempre zero o un numero negativo.
Sezione 1100, Spese per titoli
Le commissioni titolari comprendono le tasse direttamente correlate al trasferimento di titoli, come l'esame del titolo, la ricerca dei titoli, la preparazione dei documenti e le tasse per la politica di assicurazione del titolo. Normalmente vengono addebitati all'acquirente.
Le spese legali comprendono le tasse sia per gli avvocati del mutuatario che per i venditori e, talvolta, per un avvocato del prestatore. Gli altri articoli coperti in questa sezione sono le tasse per gli agenti di chiusura e notai. Quando una persona svolge molte tasse di compiti possono essere riuniti insieme. La riga 1101 viene utilizzata per registrare la tassa dell'agente di liquidazione.
Le commissioni per la ricerca astratta o la ricerca e l'esame del titolo sono iscritte nelle righe 1102 e 1103. Se la stessa persona svolge entrambe le funzioni, viene inserita una somma forfettaria nella riga 1103. Se la persona che fa il lavoro è una società titolare o avvocato, le tariffe vengono aggiunte più tardi, nelle righe 1107 o 1108.
La linea 1104 riporta le spese per il legame assicuratore titoli (chiamato anche impegno per assicurare). Il pagamento per le polizze di assicurazione del titolo viene inserito in seguito.
La linea 1105 registra le spese per i preparati e le fatture come lavori su mutui e note.
La tassa da parte di un notaio pubblico per l'autenticazione dell'esecuzione dei documenti di regolamento viene inserita nella riga 1106.
La riga 1107 comunica le spese di un avvocato.
La linea 1108 è il costo dell'assicurazione del titolo (eccetto il costo del raccoglitore).
Le linee 1109 e 1110 sono linee informative che indicano i costi per le polizze assicurative distinte per il mutuatario e il mutuante. (Solo la linea 1108 viene portata avanti.)
Le linee da 1111 a 1113 vengono utilizzate per immettere altre spese legate al titolo che variano in base alla posizione. Le voci possono includere una tassa per un collezionista fiscale di contea per un certificato fiscale o una tassa a un servizio fiscale privato.
Sezione 1200, diritti di registrazione e trasferimento del governo
Questa sezione viene utilizzata per specificare le spese come i costi per la registrazione di atti e mutui e le tariffe per i timbri.
Sezioni 1300 e 1400, Spese aggiuntive di pagamento e totali
La sezione 1300 viene utilizzata per registrare commissioni di ispezione e ispezioni per cose come i parassiti, la vernice a base di piombo e il radon. È anche possibile includere ispezioni strutturali e ispezioni per il riscaldamento, l'impianto idraulico o l'apparecchiatura elettrica.Se una delle due parti sta acquistando una garanzia di casa, la carica verrà inserita in questa sezione.
La linea 1400 si riferisce agli oneri di compensazione totali pagati dai fondi del mutuatario e del venditore. Sono anche inseriti nelle sezioni J e K, linee 103 e 502.
Sezione J Sintesi della transazione del mutuatario: linee 100-303
Torna alla pagina 1 del modulo HUD-1, troverai le sezioni J e K, che contraddistingue le transazioni dettagliate del mutuatario e del venditore.
Sezione 100, Importo lordo dovuto dal mutuatario
La linea 101 indica il prezzo lordo di vendita della proprietà.
I costi di proprietà personali (oggetti come drappeggi, lavatrici, asciugatrici, mobili per esterni e articoli decorativi acquistati dal venditore) sono elencati in 102.
La riga 103 mostra le spese di regolamento del mutuatario in avanti dalla linea 1400.
Le linee 104 e 105 sono per gli importi dovuti dal mutuatario o precedentemente pagati dal venditore.
- Le voci addebitate al mutuatario includono un saldo nel conto di deposito del venditore se il mutuatario sta assumendo il prestito.
- Il mutuatario può dovere al venditore una parte di affitti non riscossi.
Le linee da 106 a 112 sono destinate ad articoli che il venditore ha pagato in anticipo. Ad esempio, il compratore deve rimborsare il venditore per la sua quota proporzionale delle tasse di contea se il venditore ha pagato una fattura annuale. Ogni persona paga le spese per il tempo di proprietà della proprietà.
La linea 120 è l'importo lordo dovuto dal mutuatario. È il totale delle linee da 101 a 112.
Sezione 200, Importi pagati per o in nome del mutuatario
Queste sono tutte le voci per i fondi che il mutuatario riceverà alla chiusura.
La riga 201 dà il credito all'acquirente per l'ammontare dei soldi più grati pagati quando l'offerta è stata accettata.
La riga 202 è l'importo del nuovo prestito, che viene pagato al mutuatario dal prestatore.
La riga 203 viene utilizzata quando il mutuatario sta assumendo un prestito o prendendo titolo soggetto a un prestito o un prestito esistente sulla proprietà.
Le linee da 204 a 209 vengono utilizzate per elencare elementi vari pagati da o per conto dell'acquirente. Possono includere tali elementi come un'indennità che il venditore sta facendo per la riparazione o la sostituzione di oggetti. Questa zona viene utilizzata anche quando il venditore accetta una nota del mutuatario per una parte del prezzo di acquisto.
Le linee da 210 a 219 sono per fatture che il venditore non ha ancora pagato, ma deve tutto o una parte di. Le imposte e le valutazioni sono elencate, ma l'area potrebbe includere anche l'affitto riscosso in anticipo dal venditore per un periodo che si estende oltre la data di regolamento.
La linea 220 è il totale per tutti gli elementi della sezione 200. Il totale viene aggiunto ai proventi del mutuatario.
Sezione 300, Contanti in liquidazione da / al mutuatario
La riga 301 è una sintesi dell'ammontare complessivo dovuto dal mutuatario.
La riga 302 è una sintesi di tutti gli elementi già pagati da o per il mutuatario.
La riga 303 è la differenza tra le righe 301 e 302. Essa mostra spesso quanti soldi il mutuatario deve portare alla chiusura. Potrebbe essere un numero negativo, indicando che il mutuatario riceverà i fondi alla chiusura.
Sezione K, Sintesi della transazione del venditore: linee 400-603 Linee 400-603
A destra della sezione J (sintesi della transazione del mutuatario), troverai la sezione K che riassume le transazioni del venditore .
Sezione 400 , Importo lordo dovuto al venditore
Gli importi in questa sezione vengono aggiunti ai fondi del venditore.
La riga 401 indica il prezzo di vendita lordo della proprietà.
Le voci 404 e 405 riguardano gli altri debiti dovuti da diritti di proprietà personali (oggetti come drappeggi, rondelle, asciugatrici, mobili per esterni e oggetti decorativi che il venditore può vendere all'acquirente). il mutuatario o precedentemente pagato dal venditore, come ad esempio:
Se il mutuatario sta assumendo il prestito del venditore, deve rimborsare il venditore per il saldo nel conto di deposito del venditore.
- Il compratore può dovere al venditore una parte di affitti non riscossi.
- Le linee da 406 a 412 sono destinate ad articoli che il venditore ha pagato in anticipo. Ad esempio, il compratore potrebbe avere bisogno di rimborsare il venditore per una quota proporzionale delle tasse di contea se il venditore ha pagato una fattura annuale ma non sarà proprietario della proprietà durante tutto l'anno.
Linea 420 è l'importo lordo dovuto al venditore. È il totale delle linee da 401 a 412.
Sezione 500, Riduzioni di importo dovuto al venditore
Gli importi in questa sezione vengono sottratti dai fondi del venditore.
Linea 501 viene utilizzata quando il broker immobiliare del venditore o un'altra parte detiene il denaro sicuro del denaro e lo pagherà direttamente al venditore.
Linea 502 contiene la cifra della Linea 1400, i costi totali del venditore come calcolati nella Sezione L.
La linea 503 viene utilizzata se il mutuatario assume o prende titolo a soggetti esistenti che sono detratti dal prezzo di vendita.
Le linee 504 e 505 sono destinate a prestiti prima e / o secondi che saranno pagati come parte di un regolamento (compresi gli interessi maturati).
Le linee da 506 a 509 sono indicate come righe vuote per voci diverse.
La riga 506 viene utilizzata per registrare depositi versati dal mutuatario al venditore o ad un'altra parte che non è l'agente di regolamento. Questo è leggermente diverso dalla voce 501. In questo caso, la parte che detiene i fondi lo trasferisce all'agente di regolamento per essere erogata alla chiusura.
Queste righe possono essere utilizzate anche per elencare titoli aggiuntivi molto pagati allo stabilimento per cancellare il titolo della proprietà.
Le linee da 510 a 519 sono per fatture che il venditore non ha ancora pagato, ma deve tutto o una parte di. Le imposte e le valutazioni sono elencate, ma l'area potrebbe includere anche l'affitto riscosso in anticipo dal venditore per un periodo che si estende oltre la data di regolamento.
La riga 520 è il totale per tutti gli elementi della sezione 500. Il totale è detratto dai proventi del venditore.
Sezione 600, Contanti alla liquidazione a / da venditore
Le linee 601 sono l'importo lordo dovuto al venditore, dalla riga 420.
La riga 602 contiene il totale delle riduzioni dei proventi del venditore, dalla riga 520. < La linea 603 è la differenza tra le righe 601 e 602.Di solito indica un importo in contanti pagato al venditore, ma è possibile che il venditore deve pagare denaro alla chiusura. Ad esempio, il venditore potrebbe essere debitore di più sui mutui prima e secondo che è recuperato nel contratto.
Se hai ricevuto un HUD-1 come parte dell'operazione di acquisto di casa, ricorda che è uno dei documenti di chiusura che dovresti tenere.
Edited by Elizabeth Weintraub. Home Esperto di acquisto a The Balance.
Un primer riguardante la liquidazione e l'insediamento
Se stai cercando informazioni su come le transazioni sono state risolte su Wall Via e nei mercati finanziari, siete venuti al posto giusto.
Tre benefici di liquidazione del debito Dovresti esaminare
All'esterno dell'industria del regolamento del debito, raramente potrai sentire qualsiasi beneficio dell'insediamento del debito. Tuttavia, per alcuni consumatori il regolamento del debito è vantaggioso.
Imparare cosa una dichiarazione di dichiarazione dei vantaggi (EOB)
Una spiegazione dei vantaggi EOB) indica quale parte di un'indennità è stata pagata al fornitore di assistenza sanitaria e quale pagamento dovrà pagare.