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Gli acquirenti potrebbero non conoscere un disegno di layout difettoso quando lo vedono per la prima volta, ma sapranno se qualcosa non si sente più giusto per la casa. Generalmente, questa sensazione è causata da un layout difettoso. I migliori layout della casa non causano questa reazione. Non c'è incertezza con un buon layout casa. Inoltre, spesso è molto difficile correggere un layout difettoso senza spendere un sacco di soldi. Prima di decidere che un cattivo layout può essere migliorato muovendo le pareti, chiedere a un imprenditore di dirvi se le pareti che si desidera trasferire o rimuovere sono pareti portanti perché, in tal caso, potrebbe essere impossibile o finanziariamente impossibile. <1>
Disegni di layout comuni
Gli abitanti possono facilmente diventare ignari della struttura dopo aver occupato lo stesso spazio per diversi anni. Le attività quotidiane diventano rotte dopo un po ', e potrebbe non fare alcuna differenza a un proprietario di casa come la casa è navigata, ma gli acquirenti saranno disattivati da un layout difettoso.Ecco alcune delle comuni lamentele che sento da parte degli acquirenti che scelgono di non comprare una casa con queste caratteristiche:
All'interno della scala che si affaccia all'ingressoBad feng shui. I seguaci di questa antica tradizione cinese dicono che una scalinata situata direttamente davanti all'entrata permette una fuga di energia da casa. Ma dicono che dipende anche dall'elemento di nascita di ciascun individuo e non riguarda tutti con lo stesso grado di intensità.
Praticamente, essere accolti da una scala immediatamente dopo l'ingresso in casa è confrontativa e off-putting alla maggior parte delle persone. È solo lì, sbattere davanti al tuo volto, e è fastidioso.
Le scale scorrevoli sono quelle che si curvano, sono ampie, ben illuminate e spente al fianco.Corridoio di fronte all'ingresso
Gli ingressi sono importanti perché un ingresso costituisce una prima impressione. Gli acquirenti compongono la loro mente entro pochi secondi dall'ingresso in una casa. Non potrebbe essere una decisione consapevole, ma gli acquirenti si sentono bene o si sentono male a camminare nella porta.
I corridoi lunghi, stretti e scuri sono un enorme turnoff. Soprattutto se il corridoio costituisce l'intera vista dall'entrata. Le abitazioni progettate in questo modo sono talvolta duplex che sono state trasformate in residenze monofamiliari, con un salotto a sinistra, una sala da pranzo a destra, camere da letto lungo il corridoio e una cucina sul retro della casa. Non trasmette una casa calda e accogliente.
Sala da pranzo nel centro della casa
In questo tipo di layout, entrando in casa, si attraversa il salotto nella sala da pranzo. Per raggiungere la cucina, la camera familiare o le camere da letto, bisogna camminare attraverso la sala da pranzo perché tutte le stanze sono collegate attraverso più entrate alla sala da pranzo.
La principale denuncia è l'inconveniente di navigare attorno al tavolo della sala da pranzo per accedere ad altre aree della casa. Non fornisce un percorso rettilineo o un facile accesso.
Camere adiacenti
In alcune aree, gli apprezzatori non considereranno il valore delle camere adiacenti e considereranno due camere da letto come una. Annunci immobiliari potrebbero chiamare questo set-up una casa da due a tre camere da letto se due delle tre camere da letto adiacenti.
Per ragioni di privacy solo, gli acquirenti si aspettano un ingresso separato per ogni camera da letto.
Nessun Master Suite
Anche se c'è un bagno situato direttamente fuori dalla porta della camera da letto principale, se il bagno non è accessibile dall'interno della camera da letto, è indesiderabile.
Camere da letto situate fuori dalla sala da pranzo / sala da pranzo
È indesiderabile individuare una porta della camera che conduce direttamente da una stanza in cui i membri della famiglia o gli ospiti si riuniscono. Oltre al fattore di rumore, riduce anche la privacy.
Nessuno vuole guardare un letto durante la cena, tranne forse un gatto. I gatti non importa dove mangiano. Ma la maggior parte delle persone vuole cenare, intrattenere la famiglia nella camera familiare o salutare i visitatori in salotto senza la vista della camera da letto.
Badly Located Guest Bathroom
L'unica cosa peggiore di fissare un lungo corridoio quando entri in una casa sta catturando una vista completa di un gabinetto alla fine di esso. Molte case più anziane posizionano il bagno alla fine di una sala piuttosto che ad un lato o all'altro. Chiudere la porta al bagno è poco attraente e invitante, quindi non è una soluzione pratica.
Un bagno al piano principale o un ospite, accessibile solo camminando attraverso una utility / lavanderia o camera da letto, è anche inadeguato.
Nessuna vista da una stanza all'altra
Anche se la tua casa è piccola, finché si possono vedere diverse altre stanze da un punto centrale, renderà la casa più grande. Più volte le porte o gli archi alle principali aree di riunione contribuiscono a realizzare questo scopo.
Gli spazi aperti creano una sensazione di spaziosità. Non è necessario aprire la cucina per le aree viventi / familiari, ma è molto popolare.
Living Rooms Satellite
Questo tipo di layout generalmente pone il salotto su un lato dell'ingresso, e si collega a nessun'altra stanza, ma all'entrata. Vedete questa caratteristica più spesso nelle case più vecchie che sono state ristrutturate, dove le pareti sono state spostate. Le persone non vogliono sentirsi sconnesse dal resto della casa, specialmente se usano il salotto per lo scopo che era destinato.
Tuttavia, in tutta equità, le stanze di vita stanno cadendo favorevole con gli acquirenti mentre gli stili di vita si muovono verso una vita più casuale. Nella nuova casa, la tendenza si sta allontanando dalla costruzione di abitazioni con salotti e di sostituzione di quelle aree con grandi camere o camere familiari ampliate.
Ovviamente, se una casa non dispone di nessuna delle caratteristiche di cui sopra, è considerata una casa che è stata progettata con il miglior layout.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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