Perdere equità - perdere equità in casa

Domanda: Come perdete l'equità in una casa?

Un lettore chiede: I miei vicini dicono che hanno perso il patrimonio e ora devono fare una vendita breve se vogliono vendere. Dicono che una breve vendita ridurrà i prezzi nel quartiere. Non capisco. Ho un sacco di equità in casa mia perché ho quasi pagato la mia ipoteca. Non ho rifinanziato. Come si perde l'equità in una casa? "

Risposta: Non è come poter salire in soffitta o giù nel seminterrato per trovare il patrimonio che hai perdere.

Non preoccupatevi di scavare nella tua credenza, a meno che tu non abbia la mappa per un lungo tesoro sepolto, ma puoi perdere equità in una casa e ritornarla più tardi. equità per fare un rimbalzo una volta che si perde.

È possibile perdere equità in una casa senza alcun difetto del proprio. È anche possibile perdere equità in una casa perché hai fatto qualcosa forse considerato un po 'rischioso.

Modi per perdere equità in una casa

La gente a volte vede il mondo attraverso occhiali color rosa, tutto è meraviglioso e credono che sarà sempre meraviglioso, a volte quando lo si aspetta minima.Quello che potrebbe sembrare una cosa innocua potrebbe rivelarsi terribile.

Ecco i modi in cui puoi perdere equità in una casa senza significato per farlo: < Modifica della struttura o del layout della tua casa.

Non tutti i progetti di miglioramento domestico sono ben pianificati o saggiamente orchestrati. Se si riduce il numero di camere da letto, dipingere tutte le pareti nere o convertire un garage in una stanza aggiunta, si potrebbe perdere equità nella vostra casa.

• Rifinanziare un prestito di casa prendendo in contanti.

  Se ricevi un rimborso in contanti, hai aumentato la quantità del tuo prestito. Se l'apprezzamento non mantiene il passo oi valori cadono, si potrebbe dovere più che la tua casa vale la pena, il che significa che hai perso l'equità.

• Prestito su un prestito a domicilio

  . Quando si esegue un prestito a casa, si sta perdendo il proprio patrimonio al finanziamento. Il tuo patrimonio netto si riduce mentre i prestiti finanziati diventano più grandi. Naturalmente, se si utilizza il prestito azionario per rimodellare una cucina, ad esempio, è possibile sostituire il patrimonio che hai perso.

• La manutenzione differita vi farà perdere il patrimonio.

  Tutto all'interno della tua casa ha una durata di conservazione, incluso il rivestimento esterno della casa. Potrebbe essere necessario sostituire il tetto o le finestre. Apparecchi come l'HVAC alla fine si consumano. Se si lascia che le cose si peggiorino e non riparino o riparano nulla, il tuo patrimonio subirà.

• I mercati finanziari possono crollare.

  È successo prima, e potrebbe accadere di nuovo. Non siamo immuni. Siamo sopravvissuti alla fusione dei mutui del 2007. Tuttavia, le grandi banche hanno seguito nel 2008 e hanno chiesto salvataggi federali. Le case sono entrate in esclusione.Le vendite corte diventarono una parola di famiglia. Vendite e preclusioni brevi influenzano i valori delle case vicine.

• La demografia del tuo quartiere può cambiare.

  Se criminali e banditi assumono il tuo quartiere, ad esempio, che possono cambiare la dinamica di un quartiere, alterare l'orgoglio della proprietà e ridurre i prezzi. Se i prezzi delle case cadono, il tuo patrimonio va fuori dalla finestra. Guarda le demografiche in un quartiere prima di passare lì. Basta non comprare una casa in un certo quartiere perché tutti i tuoi amici stanno muovendo lì.

• Qualcuno potrebbe morire in casa.

  Questo non è qualcosa che si potrebbe pensare molto spesso, ma gli acquirenti fanno. È un grosso problema per molti acquirenti se c'è stata una morte in casa. È peggio se la casa è stigmatizzata a causa di una tragedia. Puoi perdere equità su di esso. Non tutti i compratori sono pronti a comprare una casa se una persona è scomparsa dentro la casa, a prescindere da quanto sia pacifica.

• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.