Come gestire un'offerta di contratti brevi

Ci vuole un certo tipo di persona a godere di contratti negoziati contatore, tanto meno una contro offerta con una breve banca di vendita. Ciò è dovuto al fatto che una parte della negoziazione dell'offerta di contratti potrebbe comportare termini e condizioni che non si incontrano tipicamente in una transazione. Oltre a ciò, la contro offerta potrebbe non avere un senso per le parti coinvolte.

Perché un offerente di contratti di vendita a corto raggio non avrebbe alcun senso?

Non ci sia errore, l'offerta di contatore ha sempre senso per la parte che rilascia la contro offerta.

In questo caso, quella parte sarebbe la banca di vendita a breve. Sia che l'agente di quotazione, i venditori, l'agente del compratore oi compratori capiscano le ragioni dietro l'offerta contatore non è pertinente.

Ecco alcuni dei motivi che l'offerta contatore potrebbe sembrare ridicola:

• La banca non vuole approvare la vendita corta. Sì, è possibile che la banca, per qualunque ragione, abbia concluso che sarebbe nel migliore interesse della banca di precludere. Forse la banca è pagata più soldi per precludere attraverso il suo PSA? Se è più vantaggioso precludere, la banca potrebbe contare su un prezzo che renderebbe preferibile la vendita corta. In entrambi i casi la banca vincerà.
• Le linee guida degli investitori potrebbero contenere una disposizione che prescrive le disposizioni contro le offerte contrattuali. In genere, non è possibile modificare una guida per gli investitori. È tutto ciò che è. L'investitore dovrà cambiarlo e che l'investitore potrebbe essere un pool di investitori che non hanno alcun incentivo a modificare gli accordi esistenti.

• L'agente BPO o l'assessore hanno commesso un errore. Gli agenti BPO possono essere invitati a fare una stima del valore in una zona che l'agente BPO non conosce molto bene. Succede molto. Se l'agente non è a conoscenza di un quartiere, l'agente potrebbe non avere informazioni sufficienti per preparare un BPO valido. Generalmente le banche non pagano gli agenti del BPO abbastanza soldi per motivare agenti locali esperti ad accettare un tale incarico.

Come una banca emette un'offerta di conteggio per una vendita breve

Le banche amano vedere una dichiarazione di liquidazione stimata o HUD-1 in modo da poter decidere se approvare tutte le commissioni o contrastare alcuni di tali tasse. L'offerta contatore potrebbe non essere rigorosamente un'offerta di contratti di prezzo. Dopo tutto, se la banca può ridurre alcune delle commissioni addebitate al venditore, la banca può aumentare la sua rete di base.

• L'offerta di contratti di vendita a breve scadenza. Questa offerta contro la banca di vendita a breve potrebbe essere consegnata tramite un foglio di lavoro in un programma software online come Equator o tramite una lettera inviata all'agente di iscrizione.
• L'offerta verbale di contratti di vendita corta. Nessuno ama questi tipi di contatore offerte perché sono informali e gli acquirenti preferiscono vedere la prova di una offerta contro.Gli acquirenti tendono ad essere diffidenti e con buona causa. Ma molte banche lo fanno. Chiamerà l'agente di registrazione o invierà un'e-mail che detta i termini che devono essere modificati.

Raccogliere le tue battute> A volte, il negoziatore della banca è semplicemente sbagliato. Le banche operano in molti stati diversi e ogni stato ha le proprie leggi. Quello che è vero a New York non è tipicamente vero in California, ad esempio. In California abbiamo una segnalazione di pericolo naturale che il venditore deve fornire all'acquirente.

Ho avuto negoziatori rifiutare di approvare una tassa di $ 99 per una divulgazione di rischio naturale. Altri agenti avrebbero pagato la stessa tassa per evitare il fastidio, ma non me. Farò il negoziante indietro e permetterò la tassa. Perché è il principio, non il denaro.

Ho anche incontrato negoziatori che non capiscono un HUD. Poiché le regole del RESPA sono state rivedute nel 2011, le commissioni che appaiono sulla stima di buona fede di un acquirente devono essere visualizzate come credito sul HUD dal venditore, anche se un credito di venditore HUD non è in realtà un credito. Non è un credito perché appare anche come addebito all'acquirente. Questo è il nostro governo, semplificando le divulgazioni per un acquirente. Sono così semplificati che un dirigente bancario non può capirlo.

Ancora, alcuni agenti diranno bene, rimuoveremo per esempio la tassa di trasferimento per la città, ma non me.

Scalerò la vendita breve o chiederò che un supervisore lo guarda. Non voglio essere parte del problema quando posso essere parte della soluzione. Invierò anche il verbiage di RESPA al negoziatore in speranza di illuminazione. So che è confusa, ma non vedo alcun motivo per fare pagare un acquirente che dovrebbe essere approvato dalla banca di vendita a breve.

Se il problema di fondo è il prezzo dell'offerta contatore e hai consegnato una CMA aggiornata alla banca - incluso un elenco delle riparazioni, se del caso, e il costo di tali riparazioni - e la banca ancora rifiuta per tornare indietro, c'è un'altra opzione disponibile per te. È possibile annullare la vendita corta e la banca chiuderà il file. Quindi puoi riaprire il file con un nuovo negoziatore.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.