Contratti di compratori e contratti di compratori

Gli acquirenti di casa in genere firmano accordi di broker acquirenti con i loro agenti / agenti immobiliari prima di stipulare un contratto di acquisto. I contratti di broker acquirenti precisano chi rappresenta l'acquirente. È anche conosciuto come rappresentante acquirente. Ci sono una grande varietà di accordi di broker acquirenti utilizzati in tutti gli Stati Uniti. Per semplicità, esaminerò i tre tipi più comuni di accordi utilizzati in California, con la maggior parte del peso attribuito al Diritto esclusivo di rappresentare perché è la forma preferita.

Le seguenti informazioni sono una panoramica generale. Non è un'interpretazione giuridica degli accordi di broker acquirenti. Non posso dare consigli giuridici. Se desideri consigli legali, consulta un avvocato immobiliare.

Accordo di compratore per acquirenti (non esclusivo / non per la compensazione)

Questo accordo descrive i doveri e gli obblighi del broker / agente verso l'acquirente, i rapporti di agenzia, l'ambito del dovere e gli obblighi dei compratori; non prevede la compensazione.

• L'acquirente può assumere più di un broker / agente per localizzare la proprietà
• L'acquirente non è obbligato a compensare il broker / agente
• L'acquirente ha il diritto di richiedere un'agenzia di rappresentanza Sole solo.

Accordo con gli acquirenti - non esclusivo, diritto di rappresentare

L'accordo non esclusivo delinea gli obblighi e gli obblighi del broker / agente presso l'acquirente, le relazioni con gli agenti, gli obblighi del compratore e degli acquirenti; tuttavia, prevede la compensazione. Inoltre rimuove la responsabilità del compratore a pagare una commissione se il broker / agente è pagato da un'altra parte come il venditore.

Questa è una parte del contratto che spesso confonde gli acquirenti. Spesso non capiscono che non pagano la tassa.

• Il compratore può acquistare una proprietà tramite un altro broker / agente, purché la proprietà non sia una casa introdotta dal primo broker
• Il compratore ha il diritto di richiedere un'agenzia singola
• Il broker / agente può ricevere un superiore commissione rispetto alla tariffa negoziabile dichiarata nell'accordo se il venditore decide di pagare di più e viene divulgato

Accordo di compratore acquisti - Diritto esclusivo di rappresentare

Questa è la forma che utilizzo con i miei acquirenti. E 'simile in campo di applicazione non esclusiva, ad eccezione di una distinzione importante: l'acquirente ha accettato di lavorare esclusivamente con il broker / agente.

• L'acquirente non può assumere più di un broker / agente per rappresentarlo
• La commissione è negoziabile
• L'acquirente ha il diritto di richiedere un'agenzia singola
• L'acquirente non è responsabile della commissione se un'altra parte come venditore) lo paga
• Il broker / agente può ricevere una commissione più elevata rispetto alla quota negoziabile dichiarata nell'accordo se il venditore decide di pagare di più e viene divulgato

Mentre i termini di accordo non esclusivi possono essere eseguiti per un mesi o due, i termini esclusivi di accordo sono generalmente da 30 giorni ad un anno.Se l'acquirente sceglie di acquistare in seguito qualsiasi patrimonio introdotto da lei dall'agente, dovrà imputare all'agenzia una commissione. La rappresentazione esclusiva dà al mediatore / agente la possibilità di negoziare con i venditori non rappresentati (ad esempio per la vendita da parte dei proprietari) per conto del compratore. In questi casi, la commissione viene spesso aggiunta al prezzo di vendita e poi pagata dall'acquirente al broker come parte del finanziamento. Se l'acquirente è in grado di acquistare la proprietà ad uno sconto sostanziale attraverso il potere della capacità di negoziazione del mediatore / agente, il broker / agente avrà più che guadagnato la sua tassa.

Rappresentazione esclusiva significa che il broker / agente è impiegato dall'acquirente e lavora con diligenza per conto del compratore.

Il vantaggio principale per un acquirente di casa per utilizzare un diritto esclusivo di rappresentare il contratto è il fatto che l'agente del compratore dovrebbe concentrarsi sull'acquirente e lavorare diligentemente nel trovare un compratore a casa. Gli acquirenti che operano secondo altri accordi stanno dicendo al loro agente di non lavorare molto per loro perché potrebbero non utilizzare tale agente per comprare una casa.

Terminazione

Chieda al broker / agente se ti libererà dal contratto se scopri che la relazione non è una buona misura per te e viceversa. Mentre gli agenti non sono tenuti a rilasciarti, se non acconsentiranno a questo, non firmare con loro l'accordo. I professionisti forniscono garanzie personali che il cliente sarà soddisfatto.

Se un agente non può darti la garanzia, l'agente non merita la tua attività.

Questa è anche una via a due vie. Se l'agente ritiene che il cliente non sia una buona partita, potresti voler discutere con il tuo agente come l'agente vi farà sapere e se vi piacerà se il tuo agente ti dice addio. Quando le parti accettano prima di lavorare insieme, potrebbero andare molto bene perché tutti sembrano perlopiù sani e normali alla prima introduzione. Inoltre, ci possono essere ipotesi formate da entrambe le parti che non soddisfano le aspettative.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.