Negoziazione dell'offerta di contratti immobiliari

Che cosa costituisce un'offerta di contratti immobiliari?

Un contatore immobiliare è generato da un venditore di casa dopo che un acquirente ha presentato un'offerta di acquisto e che i termini non sono congeniali con il venditore. In genere, un'offerta contatore indica che il venditore ha accettato l'offerta del compratore alle seguenti indicazioni. Le seguenti indicazioni possono riguardare elementi come:

• Considerazione totale (generalmente un prezzo più elevato)
• Aumento della dimensione del deposito cauzionale
• Rifiuto di pagare per determinati rapporti o commissioni
• Modifica dei prestatori di servizi
• Modifica della data di chiusura o di possesso
• Escludere o aggiungere proprietà personali dal contratto
• Modifica dei tempi di contingente
• Liberazione anticipata di depositi
• Incluso degli emendamenti o degli addendumi
• Fissare un errore dell'agente acquirente

Che cosa è un numero normale di contatori da aspettarsi?

Proprio come un venditore può inviare una contro offerta ad un acquirente, un compratore può controbattere il contatore del venditore, che diventerà poi un'offerta contro contatore o un'offerta di contratti acquirenti # 1. Non esiste limite al numero di contratti che possono essere inviati avanti e indietro. Ecco un vero esempio di cinque contatori su una proprietà elencata a $ 415.000 in California. L'acquirente aveva presentato un'offerta lowball a $ 400 000. Questo è il risultato:

• Contatore Offerta # 1 dal Venditore all'Acquirente

Contatore venditori prezzo di vendita a $ 412.000. Lavatrice e asciugatrice inclusa senza garanzia.

• Contatore acquirente # 1 al venditore

Prezzo di vendita dei contatori acquirenti a $ 405.000. Lavatrice e asciugatrice inclusa senza garanzia.

• Offerta contatore venditore # 2 dal venditore al compratore

Venditori venditori prezzo di vendita a $ 409, 900. Lavatrice e asciugatrice esclusa dalla vendita.

• Contatore acquirente numero 2 dall'acquirente al venditore

Prezzo di vendita dei contatori acquirenti a $ 407, 500.

Lavatrice e asciugatrice per rimanere come proprietà personali.

• Offerta contatore venditore # 3 dal venditore all'acquirente

Il venditore accetta il prezzo di vendita di $ 407, 500. Frigorifero, lavatrice e asciugatrice esclusi dalla vendita.

Infine, l'acquirente ha accettato il quinto contatore. Uff.

Come viene rifiutata un'offerta di conteggio?

Il venditore non è tenuto a rispondere ad un'offerta in California. Ti sorprende? Naturalmente, non significa che i broker potrebbero non avere guadagnato una commissione se il venditore rifiuta di rispondere ad un'offerta a prezzi interi. I mediatori potrebbero ancora chiedere il pagamento, se l'elenco lo permette. Elenchi di California non, a proposito. Una non risposta non necessariamente allevia la responsabilità del venditore al broker. Qui ci sono i modi più comuni per rifiutare un'offerta:

• Molti contratti di acquisto forniscono un punto vicino al fondo per il venditore per iniziare che l'offerta è stata rifiutata.
• I venditori possono anche scrivere "rifiutati" attraverso il contratto, iniziale e data.
• La maggior parte delle offerte specifica una data di scadenza dell'offerta nel caso il venditore scelga di non rispondere.
• L'agente di registrazione può inviare tramite email all'agente del compratore per comunicare il fatto che il venditore non risponderà perché l'offerta è inaccettabile.
• In generale, i venditori non sono tenuti a rifiutare formalmente un'offerta per iscritto.

Che cosa succede a un'offerta multipla?

A seconda delle leggi statali specifiche, i venditori possono o non possono essere in grado di emettere più offerte di contatore. In California, è abbastanza diretto. I venditori possono contare su più offerte e ogni counter può essere diverso. Anche se uno dei compratori accetta il contatore del venditore in queste circostanze, il venditore non deve accettare l'accettazione del compratore.

Un agente esperto è la tua scommessa migliore se hai a che fare con un'offerta multiplo. Possono essere complicate e abbastanza complicate.

Come è un'offerta di contropartita accettata in immobili?

Se l'offerta contatore è stata rilasciata dal venditore, l'acquirente può semplicemente accettare il contatore e restituirlo alla parte designata per ricevere. Il tempo è sempre dell'essenza. Le offerte contatore contengono una data di scadenza, proprio come le offerte di acquisto, il che significa che il venditore può accettare un'altra offerta mentre l'acquirente sta decidendo se firmare la contro offerta.

Se ciò accade, in genere il venditore ritirerà l'offerta contatore.

Quando ho chiamato agenti per scoprire la disponibilità della proprietà e se sono state ricevute offerte, è molto comune (specialmente nei mercati dei venditori), "Abbiamo un contatore". Alcuni gli agenti si sentiranno scoraggiati da queste notizie. Ma ho strappato le case fuori dai nasi degli acquirenti concorrenti, inviando immediatamente un'offerta dal mio acquirente mentre il bancone è "fuori".

Quello che avviene comunemente in queste situazioni è che il venditore accetta l'offerta del secondo acquirente e poi semplicemente ritira la sua contro offerta dalla considerazione, calci il primo acquirente fuori del gioco. Infatti, ho comprato la mia casa in Hawai in quel modo. C'era un contatore quando ho deciso di fare la mia offerta. Ho offerto un listino perché non volevo che il venditore mi mandasse un contatore.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.