Come fare una breve vendita su una casa

Una breve vendita in immobili non è sempre una transazione piacevole, ma le vendite corte sono andate molto a lungo dal 2006, quindi non vendere il concetto corto. La nostra economia attuale non significa che le vendite corte sono andate via. Ad esempio, una persona che ha acquistato una casa nuova potrebbe morire il giorno dopo la chiusura e i costi di una vendita immediata potrebbero gettare tale transazione in uno stato di vendita corto.

Per coloro che sono stati sott'acqua per un po 'o hanno lottato con una modifica del prestito, questa è un'altra storia.

Ci sono molti modi per perdere una casa, ma sottrarre la proprietà in modo da distruggere il credito, imbarazzare la famiglia e strappare un proprietario della dignità è uno dei più duri, ed è ciò che i preclusioni tendono ad offrire . Per i proprietari di abitazione che non possono più permettersi di mantenere i corrispettivi dei mutui ipotecari, esistono alternative a procedure di fallimento o di preclusione. Una di queste opzioni è chiamata "vendita breve".

Più della metà delle mie vendite a Sacramento dal 2006 al 2012 era stata vendite corte. Ecco come le vendite corte importanti sono state per un certo numero di anni. Oggi, però, non tanto. Negli ultimi anni, anche i venditori che non sono delinquenti potrebbero beneficiare di una breve vendita, che ha aperto molte altre porte di vendita corte. Le vendite corte tendono a fornire un processo di chiusura dignitoso per i venditori.

Quando gli istituti di credito accettano di fare una breve vendita in proprietà immobiliari, significa che il mutuante sta accettando meno dell'importo totale dovuto. Non tutti i prestatori accettano vendite corte o payoff scontati, soprattutto se avrebbe più senso finanziario per precludere; Inoltre, non tutti i venditori né tutte le proprietà si qualificano per vendite brevi.

Se state pensando di acquistare una vendita breve, ci potrebbero essere degli svantaggi. Per la tua protezione, suggerisco che tutti i potenziali candidati per una breve vendita, come primi passi:

• Ottenere consulenza legale da un avvocato competente di proprietà immobiliare
• Chiamare un ragioniere per discutere delle ramificazioni fiscali a breve termine

Come un immobile agente, non sono concesso in licenza come avvocato o CPA e non posso consigliare queste conseguenze.

Fatta eccezione per determinate condizioni ai sensi del "Mortgage Forgiveness Debt Relief Act" del 2007, essere consapevoli che l'IRS potrebbe considerare il perdono del debito come reddito e non c'è garanzia che un prestatore che accetta una vendita breve non perseguirà legalmente un mutuatario per il differenza tra l'importo dovuto e l'importo versato. In alcuni stati, questa quantità è conosciuta come una carenza. Un avvocato può determinare se il tuo prestito è qualificato per una sentenza di mancanza o richiesta.

La maggior parte delle vendite corte in California non portano più penalità fiscali.

Anche se tutti i finanziatori hanno requisiti diversi e possono richiedere che un mutuatario presenta una vasta gamma di documentazione, i seguenti passaggi ti daranno una buona idea di cosa aspettarsi.

• Richiamare il prestatore
  Potrebbe essere necessario effettuare una mezza dozzina di telefonate prima di individuare la persona responsabile della gestione di vendite brevi. Vorresti parlare con il dipartimento "vendite a breve termine" o "lavorare", e cercare di ottenere il nome del negoziante. Il tuo agente immobiliare può anche gestire questo passo per te, in molte circostanze.
• Invio della lettera di autorizzazione
  I finanziatori non vogliono rivelare i tuoi dati personali senza l'autorizzazione scritta di farlo. Se stai lavorando con un agente immobiliare, agente di chiusura, società di titoli o avvocato, riceverai una migliore cooperazione se scrivete una lettera al prestatore che dà il permesso del prestatore a parlare con tali parti interessate sul tuo prestito. La lettera deve includere quanto segue:
  • Indirizzo di proprietà
  • Numero di riferimento del prestito
  • Nome
  • Periodo di data e di efficacia
  • Nome e informazioni del contatto dell'agente
• Scheda netta preliminare
  Si tratta di una dichiarazione di chiusura stimata che mostra il prezzo di vendita che si prevede di ricevere e tutti i costi di vendita, saldi di prestito non pagati, pagamenti dovuti e tardivi, comprese le commissioni immobiliari. Il tuo agente di chiusura o avvocato dovrebbe essere in grado di preparare questo per tuo conto. Se la linea inferiore mostra soldi al venditore, buone notizie, probabilmente non avrai bisogno di una vendita breve.
• Lettera di difficoltà
  Il più triste, meglio. Questa affermazione dei fatti descrive come è entrato in questo legame finanziario e fa un motivo per il creditore di accettare meno del pagamento completo. I prestatori non sono inumani e possono capire se hai perso il tuo lavoro, sono stati ricoverati in ospedale o un camion che correva su tutta la tua famiglia, ma i prestatori non sono particolarmente empatici per situazioni che implicano disonestà o comportamenti criminali.
• Prova di reddito e patrimonio
  È meglio essere sinceri e onesti della tua situazione finanziaria e divulgare i beni. I finanziatori vogliono sapere se avete conti di risparmio, conti del mercato monetario, titoli o obbligazioni, strumenti negoziabili, contanti o altri beni immobili o qualunque cosa di valore tangibile. I finanziatori non sono nel settore della carità e spesso richiedono la garanzia che il debitore non può rimborsare alcun debito che sta perdendo. La banca richiederà anche 30 giorni di stub di paghe.
• Copie di dichiarazioni bancarie
  Se le dichiarazioni bancarie riflettono depositi imprevisti, grandi prelevamenti in contanti o un numero insolito di controlli, è probabilmente una buona idea spiegare a ciascuno di questi elementi pubblicitari il prestatore. Inoltre, il creditore potrebbe desiderare di tenere conto di ogni deposito in modo da determinare se i depositi continueranno. Tipicamente le banche richiedono i tuoi ultimi 2 mesi.
• Analisi comparativa del mercato
  Talvolta i mercati diminuiscono ei valori delle proprietà diminuiscono. Se questo è parte del motivo per cui non è possibile vendere la tua casa per abbastanza per pagare il prestatore, questo fatto dovrebbe essere dimostrato per il prestatore attraverso un'analisi comparativa del mercato (CMA). Il tuo agente immobiliare può preparare una CMA per te, che mostrerà i prezzi di case simili:
  • Attivo sul mercato
  • Vendite in attesa
  • Vende dagli ultimi 6 mesi.
• Contratto di acquisto e contratto di listino
  Quando si arriva a un accordo per vendere con un potenziale acquirente, il prestatore desidera una copia dell'offerta, insieme a una copia del tuo contratto di iscrizione. Siate preparati per il prestatore a rinegoziare le tasse e rifiutare di pagare alcuni elementi come i piani di protezione domestica o le ispezioni di termite.

Ora, se tutto va bene, il mutuante approverà la tua breve vendita. Nell'ambito della negoziazione, si potrebbe chiedere che il creditore non segnalare un credito negativo alle agenzie di reporting del credito, ma si rende conto che il prestatore non ha alcun obbligo di soddisfare questa richiesta. Lo stato del rapporto di credito spesso non negoziabile.

Per saperne di più prima di acquistare una vendita breve.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.