Come controllare un locatore commerciale

I proprietari eseguono controlli di base sui potenziali inquilini e chiedono riferimenti. La maggior parte dei proprietari commerciali chiedono informazioni finanziarie personali oltre alle informazioni sulla tua attività commerciale. Poiché i proprietari hanno la chiave (letteralmente) alle proprietà commerciali di affitto, è facile perdere di vista il fatto che tu sei veramente in controllo.

Non è necessario firmare un contratto di locazione e un tentativo ad alta pressione per farti firmare un contratto di locazione sul posto è un buon segno che devi passeggiare.

Un proprietario disperato può non avere le risorse per mantenere la proprietà, o non importa la qualità dei propri inquilini.

Un buon padrone di casa cercherà gli inquilini che aggiungeranno valore alla proprietà inserendo il giusto tipo di bene commerciale per altri inquilini e la comunità circostante.

I contratti di locazione commerciali sono spesso più lunghi dei contratti di locazione, e il padrone di casa spesso chiede agli inquilini di firmare un contratto di locazione da tre a cinque anni o di truccarli in un contratto di affitto triplo. Prima di inviare un'applicazione, è importante fare i propri compiti e verificare un potenziale padrone di casa. Un proprietario di incubo può rovinare il tuo business anche nelle migliori località.

Considerare la conversazione con un mentore aziendale

Se sei nuovo per affari o pianifica di firmare un contratto di locazione per più di un anno, ti consigliamo di parlare con un consulente o un mentore aziendale per ottenere idee per trovare la giusta posizione per la tua attività.

Ci sono molti servizi che offrono un mentoring aziendale gratuito o a basso costo per aiutarti a prendere decisioni aziendali.

Un meraviglioso servizio gratuito da provare è www. MicroMentor. org. Compilate un questionario e vengono offerti una selezione di mentori che corrispondono ai tuoi criteri.

Un'altra grande risorsa per i proprietari di imprese e le imprese di avvio è SCORE, un programma sponsorizzato dal governo con capitoli locali negli Stati Uniti.

SCORE offre informazioni gratuite, risorse, strumenti e seminari a basso costo (o gratuito, a seconda della località) per aiutarti a avviare e sviluppare la tua attività con successo.

Controlla la reputazione di un padrone di casa

Contattare la tua camera di commercio locale e fare domande su come altri imprenditori stanno facendo nell'area e se offrono programmi per aiutare a promuovere nuove imprese. Casualmente menzionare il proprietario e il proprietario di proprietà che stai valutando e chiedere se il rappresentante della camera può offrirti qualsiasi intuizione. Se ci sono riunioni aziendali locali che è possibile partecipare o una rete di adesione, farlo e chiedere altri imprenditori se conoscono il proprietario o la società di gestione.

Controlla la società che possiede l'edificio presso il Better Business Bureau per vedere se ci sono denunce contro i proprietari.Tuttavia, assicuratevi di controllare l'azienda che gestisce effettivamente la proprietà. I proprietari di edifici spesso assumono una società di gestione per raccogliere gli affitti, gestire e mantenere la proprietà e gestire tutti i problemi del locatario.

Un locatore probabilmente ti farà pagare una tassa di domanda. Tale tassa è utilizzata per coprire la spesa del controllo dei dati pubblici disponibili su di te e sulla tua attività, inclusi i punteggi di credito e per vedere se hai un record penale.

Ci sono molti servizi a basso costo in linea che è possibile utilizzare per eseguire lo stesso controllo sul tuo padrone di casa.

Prestare attenzione e portare un amico

Prendete con voi un amico, un partner di affari o un membro della famiglia quando si visita una proprietà. Avere un secondo paio di occhi è importante perché possono vedere qualcosa che ti manca nella tua eccitazione.

Se vedete molti segni "per leasing" potrebbe essere l'economia debole - ma potrebbero anche essere i segni di un padrone di casa che non presta attenzione alla proprietà e altri inquilini hanno lasciato per ragioni non economiche.

Intervista agli inquilini esistenti

Prima di firmare un contratto di locazione o una sublease, dovresti parlare con altri inquilini nello stesso edificio o località che stai valutando e fare domande sul padrone di casa. Una proprietà potrebbe essere in una posizione ottima, ma se hai un proprietario difettoso potrebbe danneggiare la tua attività.

Domande da chiedere agli altri inquilini includono:

• Il locatore risolve rapidamente le cose?
• Il locatore ritorna le chiamate entro un giorno?
• Il locatore ha cercato di aumentare il tuo affitto o di pagare tasse speciali per imposte, lavori sul tetto o altri miglioramenti?
• Il locatore è professionale e gentile agli inquilini e ai loro clienti?

Mentre si visita la proprietà e parla con altri inquilini essere attento:

• Quali sono gli altri inquilini come?
• Sono tranquille o rumorose?
• Prendono posti di parcheggio da altri inquilini?
• Sono maleducati ai clienti di altri inquilini?

Controllo su proprietari di terreni e inquilini di aziende

È inoltre possibile utilizzare i motori di ricerca per verificare il tuo padrone di casa cercando il nome della proprietà, il nome del padrone di casa e il nome di altre imprese. Ricercare sui loro nomi più le parole "recensioni" e "lamentele".

Controllando le denunce di altri inquilini nelle vicinanze potreste essere in grado di vedere se i clienti si sono lamentati di scarsa illuminazione, problemi di parcheggio, cattiva sicurezza ecc.