Come calcolare l'interesse semplice - immobili

Questo è il più semplice dei calcoli di interesse. L'accumulo di un interesse semplice sarà di interesse per molti dei vostri clienti di investitori immobiliari.

Difficoltà: Facile

Tempo richiesto: Cinque minuti

Ecco come:

1. Principale X Rate X Tempo = Importo Interessi

   Principale è l'importo su cui si guadagna interesse , il tasso è il tasso di interesse in percentuale o in forma decimale e il tempo è il tempo in cui l'interesse viene guadagnato. Esempio:

   X 1 Anno (Tempo) = $ 8000 Interesse

   Principale X {1 + (Rate X Tempo)} = Totale Importo

2. Tutto quello che facciamo qui sta ottenendo l'importo totale alla mano alla fine del periodo di interesse. In questo primo calcolo, è per un anno, alla fine, avremo l'originale $ 100.000 di interesse. $ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100, 000 X 1. 08 = $ 108, 000

   Facciamolo ancora per tre anni:

3. Here moltiplicheremo. 08 (8%) tasso di tempo di 3 anni per uguale. 24.

   $ 100, 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

   Sei un investitore immobiliare? Prendi la Strumenti Finanziari Finanziari e il Foglio di calcolo immobiliare qui.

4. Che cosa ti serve:

Nient'altro che la tua matita o una calcolatrice.

Real Estate Investing Math for Profits

L'investitore immobiliare è usato per vedere le parole "dovuta diligenza" nella loro lettura e ricerca sul Web. Gli elementi correlati alla proprietà che consideriamo la due diligence includono:

caratteristiche del quartiere.

• proprietà competitive sul mercato.
• se affitti, noleggio concorsi nella zona e affitto affittati.
• condizioni di proprietà.
• il tasso di apprezzamento atteso rispetto alle altre proprietà in esame.
• le dotazioni della struttura e la domanda prevista dagli inquilini.
• Queste sono tutte una parte della due diligence che facciamo quando consideriamo l'acquisto di una proprietà di investimento. Dobbiamo prendere un approccio a lungo termine per la maggior parte di questi, in quanto vogliamo essere relativamente sicuri che l'economia locale o la domanda non cambierà drammaticamente mentre possiediamo la proprietà.

Tuttavia, l'altra parte della due diligence, e molto importante, è la matematica della valutazione della proprietà e della valutazione della qualità degli investimenti. La buona notizia è che alcuni dei calcoli sono facilmente effettuati con calcolatori online, come i pagamenti ipotecari. Negli stessi siti si trovano calcolatori di casalinghi, calcolatori di prequalificazione e calcolatori di confronto dei prestiti. Anche se questi sono soprattutto indicati ai consumatori, il calcolatore di pagamento ipotecario viene utilizzato molto per confrontare le ipoteche immobiliari per il flusso di cassa.

Quando si tratta di calcoli degli investitori, ci sono alcuni utili per valutare una proprietà e per valutare il potenziale di investimento di una proprietà.

1. Reddito Potenziale Lordo

Il reddito potenziale lordo è il reddito atteso che una proprietà produrrà senza detrazioni per la prevista occupazione o la perdita di credito.

2. Reddito operativo lordo

Questo calcolo tiene conto delle perdite dovute a vacanti e non pagati. I costi in cui le unità sono vacanti comprendono la pubblicità per un nuovo inquilino, la manutenzione minore, la riqualificazione e la riabilitazione per un nuovo inquilino e costi di gestione per un nuovo contratto di locazione.

3. Moltiplicatore di affitto lordo

Sebbene non sia il più preciso degli strumenti, il GRM può fornirti uno strumento di confronto rapido per decidere se effettuare un'analisi più approfondita.

4. Redditi operativi netti

Qui si gettano le spese operative, come gestione, riparazioni, manutenzione, ecc. Per il nostro NOI. Ci può essere una lunga lista qui, ma sono solo spese operative, non ammortamenti o lavori importanti che devono essere ammortizzati nel tempo.

5. Tasso di capitalizzazione

Utilizzando i redditi operativi di altri immobili e i prezzi recenti venduti, viene determinato il tasso di capitalizzazione e quindi applicato alla proprietà in questione per determinare il valore corrente in base al reddito.

6. Flusso di cassa prima delle imposte (CFBT)

Prendiamo il reddito operativo netto e sottraiamo le spese di cassa di capitale come servizio di debito, aggiungono i proventi di prestito e gli interessi attivi.

7. Cash Flow After Taxes (CFAT)

Questo è facile, in quanto è il CFBT con tasse sottratte. Utilizzando l'esposizione del tasso di imposta del proprietario o dell'investitore, questo calcolo arriva alla nitida rozza di ciò che resta dopo che tutti prendono il taglio, anche lo zio Sam.

8. Break-Even Ratio

Aggiunge il servizio di debito alle spese operative e divide per reddito operativo.

Questo è famoso con i prestatori. Vogliono sapere quando la proprietà avrà pagato tutte le spese di funzionamento e scoppierà in profitto per il resto dell'anno.

9. Ritorno sull'equity - Anno One

Questo è il rendimento percentuale del tuo investimento in denaro il primo anno.

Non è spaventoso, basta cominciare a lavorare a imparare quelli che si applicano al tuo tipo di investimento, e farai bene.