La formula Return on Equity dopo il primo anno

Oltre a calcolare il ritorno del patrimonio netto di un anno, un investitore immobiliare potrebbe desiderare di conoscere il loro ritorno sul patrimonio come previsto per gli anni futuri o come sperimentato dopo il primo anno.

Ciò potrebbe essere importante, come una volta che la proprietà ha apprezzato e l'ipoteca è stata pagata in qualche modo, l'importo di equity investito a quel punto potrebbe essere meglio utilizzato altrove se il rendimento corrente sul patrimonio è basso.

10 minuti Ecco come:

Ottieni il più accurato possibile una stima del valore corrente o proiettato della proprietà. Per questo esempio, useremo $ 510, 000 come valore di proprietà.

Determinare il salario ipotecario. Per il nostro esempio, supponiamo che l'equilibrio ipotecario sia $ 375.000.

2. Calcolare quindi il flusso di cassa dopo le imposte (CFAT). Utilizzeremo $ 17 000.Il nostro Return On Equity è il CFAT / (Value - Payoff):
3. $ 17, 000 / ($ 510, 000 - $ 375, 000) =. 126 o 12. 6% è il nostro Return on Equity

   Suggerimenti:

4. In questo esempio, il rendimento del capitale sembra grande rispetto ai tassi di interesse prevalenti. Tuttavia, se l'ipoteca fosse stata pagata più e il valore era aumentato di più, il risultato potrebbe essere stato mezzo o 6%.

   In quel caso, è possibile che la vendita della proprietà e l'investimento in un altro sarebbe più saggio a causa di un ROE migliore sulla nuova proprietà.

sugli investimenti.

• Guardiamo a cosa rende immobili così redditizi:

  Insurable:

  È un bene tangibile che effettivamente assicuri contro la perdita. Se è danneggiato o distrutto, ti viene compensato. Se possiedi azioni azionarie e la società fallisce o ci sono cattive notizie sui guadagni ei tuoi prezzi delle azioni sono crollati, ecco le pause.

Finite:

Possono continuare a stampare e rilasciare azioni di scorta in un'azienda, ma ci sono solo tanti immobili in tutto il mondo. Sì, puoi costruire qualcosa su di esso, ma è ancora un pezzo unica per sempre unica.

Vantaggi delle imposte sul capitale:

Il tuo profitto quando le scorte sono vendute si realizza nell'anno in cui viene venduto, senza eccezioni. È possibile utilizzare il 1031 Tax Deferred Exchange dall'IRS per rinviare le imposte sui profitti di capitale sui profitti dalla vendita di investimenti immobiliari. Infatti, potete rinviare per sempre! Se hai cresciuto il tuo portafoglio nel corso degli anni utilizzando correttamente 1031 scambi, non hai pagato alcuna tassa di capital gain. Se dovessi passare, i tuoi ereditari ereditano la proprietà al suo attuale valore intensificato e tutti questi guadagni di capitale vanno via!Sì, puoi in qualche modo farlo con te.

Rendimenti di flusso di cassa e apprezzamento: Le proprietà immobiliari nel corso del tempo hanno dimostrato di aumentare di valore, anche se ci sono singhiozze lungo la strada. Quindi, possedere una proprietà in affitto, stai guadagnando il patrimonio attraverso l'apprezzamento e stai affittando oltre i costi per il flusso monetario positivo mensile.

Crescita dell'equità attraverso il pagamento dell'ipoteca: Stai pagando quel pagamento ipotecario ogni mese, e una parte di essa va in equità.

Stai costruendo un valore patrimoniale contro il quale puoi prendere in prestito a tassi molto favorevoli. Deduzioni grandi spese:

Devi dedurre spese di gestione, manutenzione e gestione, nonché tasse immobiliari contro il tuo reddito o anche reddito da altri investimenti. L'ammortamento è un regalo:

È possibile deprezzare il valore della struttura (non terreno) oltre 27. 5 anni. Questo non è il denaro che hai speso, ma ottieni una perdita di dollaro per dollaro contro il reddito di deprezzamento ogni anno. Grande Leverage a basso rischio:

Utilizzando mutui, è possibile sfruttare l'80% o più del costo di acquisto di una proprietà in affitto. Perché spendere $ 200.000 per acquistare un contante in casa se potete comprare quattro di essi con i pagamenti in anticipo e mettere quei quattro flussi di cassa in banca ogni mese?