Valore equo di mercato (FMV): condizioni fiscali AZ

IRS Definizione del Fair Market Value (FMV)

Fair Value Market (FMV) è un concetto importante nella valutazione e nello scambio di proprietà immobiliari. Il valore di mercato equo viene utilizzato per determinare il valore in dollari delle donazioni di beneficenza, degli attivi convertiti in attività commerciali e di varie altre questioni relative all'imposta.

A causa delle conseguenze di FMV, la definizione globale risulta dalla pubblicazione IRS 561: Fair Market Value è il prezzo che la proprietà venderebbe sul mercato aperto.

È il prezzo che sarebbe stato concordato tra un acquirente volontario e un venditore disposto, senza essere obbligati ad agire e entrambi avendo una conoscenza ragionevole dei fatti rilevanti. Se metti una restrizione sull'utilizzo della proprietà che doni, il FMV deve riflettere questa restrizione.

Il concetto di valore di mercato equo esiste entro un determinato periodo di tempo in cui si verifica l'operazione. Il FMV può cambiare se il periodo di tempo per la transazione cambia. Il fair value di mercato di una proprietà è quindi una valutazione equa o una valutazione del suo valore.

Fair Market Value vs Valore Intrinseco

Quindi, FMV è una stima del valore di mercato di una proprietà in base a ciò che un acquirente e un venditore venduto, educato, pronto e non pressato, ciascuno comportandosi nel proprio interesse , potrebbe essere d'accordo. Una stima del valore equo del mercato può essere basata su precedenti o extrapolazioni. FMV differisce dal valore intrinseco in quel valore intrinseco è il valore effettivo di una proprietà o di un bene basato sulle tecniche analitiche e sulle percezioni sottostanti dei suoi fattori tangibili e immateriali.

Il valore intrinseco può o meno essere lo stesso del valore corrente di mercato. Ad esempio, gli investitori analizzano i titoli nella speranza di trovare investimenti in cui il valore vero o intrinseco dell'investimento supera il suo valore attuale o giusto di mercato.

Fair Market Value vs Value Imposed

Luogo, tempo, precedenti paragonabili e la valutazione personale di ogni persona coinvolta nella transazione gioca nella formazione di FMV.

È l'interpretazione soggettiva dei fatti e delle informazioni disponibili al momento della valutazione. Questo è diverso, ovviamente, dal valore imposto, in cui un'autorità legale, come la norma di diritto, la regolamentazione fiscale esistente, una decisione giudiziaria, ecc.) Definisce un valore assoluto per la proprietà.

Quale valore di mercato equo non è

Ecco alcuni esempi in cui non si applicano transazioni di mercato equo:

• dominio Eminent - dove la proprietà viene presa in sostituzione della vendita (qui, il venditore è sotto costrizione)
• Vendita di liquidazione
• Deed in sostituzione di preclusione
• Vendita distressed

Usi di Fair Market Value

Il concetto di fair value di mercato è ampiamente utilizzato nel business e nella vita. FMV viene utilizzato per determinare quanto si può cancellare per le donazioni di proprietà che si effettuano a beneficenza come Good Will.Le tasse sulle proprietà comunali sono spesso basate su FMV. È utilizzato quando presenta una richiesta di assicurazione forse come risultato di un incidente automobilistico, in cui la compagnia assicurativa coprirà i danni fino al fair value di mercato del veicolo proprietari.