Dopo il flusso di cassa fiscale CFAT - Immobiliare

Il flusso di cassa dopo le imposte non è un calcolo difficile. Una volta determinato il flusso di cassa prima delle imposte, è semplice da sottrarre la passività fiscale per determinare il flusso di cassa dopo le tasse. È possibile che, a seguito delle perdite maturate deducibili negli anni successivi, tale flusso di cassa dopo il rendimento possa essere effettivamente un numero positivo e superiore al flusso di cassa prima delle imposte.

Difficoltà: Facile

5 minuti una volta che conosci il flusso di cassa prima delle imposte Ecco come:

Determinare il flusso di cassa prima delle imposte.

1. Sottrai la responsabilità fiscale, statale e federale.

2. Il risultato è il flusso di cassa dopo le tasse.

   Un altro metodo di calcolo del CFAT è:

3. CFAT = Utile netto + Ammortamenti + Ammortamenti + Altri oneri diversi da contanti
   Essi non sono davvero diversi, poiché state aggiungendo solo gli elementi in denaro che sono stati sottratti al calcolo del flusso di cassa prima delle imposte. Nel calcolo CFBT, il servizio di debito viene sottratto dal reddito netto, in quanto è un flusso di cassa. Tuttavia, gli ammortamenti e gli interessi sono entrambi deducibili per le imposte e vengono quindi aggiunti per ottenere il CFAT.

   Suggerimenti:

Prendi il foglio di calcolo finanziario immobiliare qui.

Tasse riguardano il governo, per cui non parlare dei vari programmi di garanzia e prestiti governativi e la loro influenza sul mercato immobiliare. Li linko con loro in modo da poter fare ulteriori ricerche.

HUD sulla missione di questa agenzia:

La missione di HUD è quella di creare comunità forti, sostenibili e coinvolgenti e case di qualità per tutti. HUD sta lavorando per rafforzare il mercato immobiliare per rafforzare l'economia e proteggere i consumatori; soddisfare la necessità di case di noleggio economiche di qualità; utilizzare l'alloggio come una piattaforma per migliorare la qualità della vita; costruire comunità inclusive e sostenibili prive di discriminazioni e trasformare il modo in cui HUD fa affari.

La FHA assicura ipoteche:

La Federal Housing Administration, generalmente conosciuta come "FHA", fornisce un'assicurazione di mutuo su prestiti fatti da finanziatori approvati da FHA negli Stati Uniti e nei suoi territori. FHA assicura ipoteche su case familiari e multifamiliari, comprese case industriali e ospedali. È il più grande assicuratore di ipoteche nel mondo, assicurando oltre 34 milioni di immobili sin dal suo inizio nel 1934. VA, Veterans Home Loans:

VA aiuta i membri del servizio, i veterani e gli sposi superstiti ammissibili diventano proprietari di abitazione. Nell'ambito della nostra missione per servirvi, forniamo un beneficio per il mutuo per la casa e altri programmi legati all'abitazione per aiutarti a acquistare, costruire, riparare, mantenere o adattare una casa per la tua personale occupazione.

VA Home I prestiti sono forniti da istituti di credito privati, come banche e società di mutui.VA garantisce una parte del prestito, consentendo al prestatore di fornire condizioni più favorevoli.

FHFA, Agenzia federale delle finanze immobiliari:

La nostra missione è assicurare che le aziende sponsorizzate dal governo delle abitazioni operino in modo sicuro e sano, in modo da garantire una fonte affidabile di liquidità e finanziamenti per il finanziamento delle abitazioni e gli investimenti comunitari. Insieme queste istituzioni forniscono oltre 5 trilioni di dollari di finanziamenti per i mercati ipotecari U. S. e le istituzioni finanziarie.

Programma Homepath Fannie Mae:

Una proprietà preclusa può rappresentare una grande opportunità e un buon valore - ma una proprietà HomePath può offrire ancora di più. Alcune case possono beneficiare di incentivi speciali, che verranno chiaramente indicati nella pagina dei dettagli sulle proprietà di una proprietà ammissibile. Freddie Mac è stato affittato dal Congresso nel 1970 con una missione pubblica per stabilizzare i mercati residenziali residenziali della nazione e ampliare le opportunità di proprietà di casa e di alloggi a prezzi accessibili. La nostra missione statutaria è quella di fornire liquidità, stabilità e accessibilità al mercato immobiliare U. S.

Partecipiamo al mercato ipotecario secondario acquistando mutui ipotecari e titoli correlati ad ipoteca per investimenti e rilasciando titoli garantiti in ipoteca, principalmente quelli che chiamiamo PC. Il mercato ipotecario secondario è costituito da istituzioni impegnate in acquisto e vendita di mutui sotto forma di prestiti interi (cioè ipoteche che non sono state cartolarizzate) e titoli correlati ad ipoteca. Non prestiti denaro direttamente ai proprietari di case.

Si può vedere che ci sono un certo numero di programmi progettati per facilitare la proprietà della casa.