Quante offerte di vendita brevi Può un venditore accettare?

Domanda: Quante offerte di vendita brevi Può un venditore accettare?

Un lettore chiede: "Abbiamo finalmente trovato la casa perfetta in un quartiere che ci piace, ma l'agente di quotazione dice che la casa è già stata venduta. Quando abbiamo parlato con il nostro agente del compratore, lei dice che il venditore ha accettato un'offerta ma la banca non lo ha ancora approvato, vorremmo fare un'offerta più elevata, può il venditore accettare la nostra offerta se il venditore ha già accettato un'offerta Quante offerte di vendita a breve può accettare un venditore? "

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Risposta: Sembra che la vendita breve che si desidera acquistare sia in quello che comunemente si chiama lo stato contingente breve attivo. I termini per una vendita in breve in cui il venditore ha accettato un'offerta ma la banca deve ancora approvare varia in tutto il paese, ma fondamentalmente, a meno che il contratto di verbiage non preveda altrimenti, un venditore può accettare di vendere a un solo gruppo di acquirenti.

Questo non significa che il venditore non possa accettare altre offerte, ma quelle altre offerte probabilmente non saranno in prima posizione. Una offerta successiva accettata da un venditore è conosciuta come un'offerta di back-up. Un venditore può generalmente firmare molte offerte di back-up e metterle in qualsiasi ordine piacevole per le parti coinvolte.

Ottenere un venditore ad accettare più di una breve offerta di vendita

Non hai niente da perdere inviando un'offerta su un elenco di contingenti attivi di vendita corta. Questo perché alcuni acquirenti scrivono molte offerte su altre case, anche se questa pratica è aggrappata da avvocati e può comportare conseguenze legali.

Quando un'altra offerta viene accettata per questi tipi di acquirenti, gli acquirenti ritireranno le offerte contingenti in sospeso.

Se il primo acquirente si allontana, l'agente comunicherà generalmente l'agente dell'acquirente il cui acquirente è in posizione di back-up. Ma non significa che un acquirente in questa posizione sarà necessariamente più vicino alla approvazione di vendita breve.

Molte banche iniziano i venditori quando un nuovo acquirente entra nel processo.

Un venditore non è obbligato ad accettare un'offerta di back-up per una vendita breve. Se il venditore non desidera accettare un'offerta di back-up, non puoi forzare il venditore a firmare il tuo.

Un Venditore può inviare una seconda offerta di vendita a breve per la Banca?

Alcuni agenti di vendita a breve consigliano ai loro venditori di inviare una sola offerta di vendita a breve alla banca. Ma cosa succede se il venditore riceve un'offerta più alta, come l'offerta che si propone di presentare?

Per rispondere a questo, è necessario leggere il contratto di acquisto, in particolare l'addendum di vendita breve. In California, per esempio, i nostri addendumi di vendita a C. A. R. consentono al venditore di continuare a commercializzare la proprietà e inviare offerte concorrenti alla banca. Mentre il venditore probabilmente non può costringere il primo acquirente a annullare il contratto, ci sono modi per esercitare pressioni sull'acquirente per annullare.

Dopo che l'agente di quotazione spiega al primo agente del compratore che un'offerta più alta verrà inviata alla banca, generalmente l'agente di quotazione chiede all'agente dell'acquirente se l'acquirente vuole rimanere in garanzia per altri 30-90 giorni mentre la banca prevede di accettare un'offerta più alta. In quella situazione, la maggior parte degli acquirenti di prima scelta che hanno presentato un'offerta più bassa si avvicineranno quando si renderanno conto che la loro offerta sarà molto probabilmente passata.

Fai attenzione quando invia un'offerta di acquisto a breve prezzo rispetto al valore di mercato. Se la tua offerta è troppo elevata, anche se la banca accetta la vendita corta, le probabilità sono che il valutatore della tua banca entrerà con una valutazione inferiore. In tal caso, l'agente di quotazione dovrà rinegoziare con la banca di vendita a breve e la banca di vendita a breve potrebbe non essere disposta a abbassare il prezzo. È rischioso offrire troppo, e potresti aspettare settimane o mesi solo per scoprire che il tuo prestito è stato negato a causa di una bassa valutazione.

Perché un venditore potrebbe desiderare di accettare una seconda offerta di vendita breve come back-up

Un venditore di una vendita breve vuole un risultato di base. Il venditore vuole che la banca accetti la vendita corta. Le banche tendono ad accettare offerte di vendita corte che sono valutate nel campo del valore di mercato. Le ragioni per accettare una seconda offerta di vendita a breve in back-up e per presentare l'offerta in considerazione sono:

• Forse il secondo acquirente è più qualificato per acquistare che il primo acquirente.
• Il primo acquirente potrebbe non essere 100% impegnato ad acquistare la vendita corta.
• Il prezzo di vendita del primo acquirente potrebbe essere troppo basso.
• Il venditore potrebbe essere sollevato da un contributo venditore con un prezzo di vendita più elevato.
• Il venditore potrebbe ridurre la mancanza, se presente, se il prezzo offerto è superiore.
• La responsabilità fiscale del venditore, se presente, potrebbe essere ridotta con un'offerta più alta.