Breve vendita senza difficoltà - vendite brevi strategiche

Domanda: Possiamo fare una vendita breve e strategica senza difficoltà?

Un lettore chiede: "Mia moglie e io abbiamo acquistato una nuova casa a Sacramento nel 2005. Abbiamo pagato $ 515.000, prelevando 2 prestiti, entrambi con Bank of America. Il nostro equilibrio è di circa $ 505.000 la nostra casa vale solo 210.000 dollari. Non abbiamo difficoltà finanziarie, sono ancora occupato con la stessa compagnia, mia moglie lavora a tempo parziale anche se sta per essere licenziata. Possiamo permetterci i nostri pagamenti, ma vorremmo uscire da questa casa subacquea. C'è qualche speranza per noi? Oppure la banca rifiuterà la nostra breve vendita senza difficoltà? "

Risposta: In generale, i venditori hanno bisogno di una difficoltà per fare una vendita corta; ci sono modi per fare una breve vendita senza difficoltà. Innanzitutto, capire che non c'è garanzia che una banca accetterà di accettare una vendita breve e di rilasciare il prestito in circostanze che comportano una difficoltà, tanto meno quelle senza difficoltà. Ogni banca è diversa. Le linee guida degli investitori variano. Inoltre, alcuni PSA realmente eseguono lo spettacolo.

Che cosa è una difficoltà di vendita corta?

A volte la difficoltà è una questione di percezione. Una difficoltà è definita come una condizione difficile da sopportare. Può comportare una forma di sofferenza. Non dovete vivere in una scatola di cartone sotto un ponte per avere difficoltà. Puoi essere una star di NBA come Ron Artest, che ha comprato una casa per $ 1. 85 milioni di abitanti a Loomis, CA, e poi venduto come una vendita breve per 1 milione di dollari. Il valore della sua casa è sceso di quasi la metà. Artest guadagnava $ 7. 5 milioni quando ha comprato la casa.

Quel reddito è sceso a $ 5. 85 milioni quando ha venduto. Artest ha perso circa il 23% del suo potere di guadagno - è una difficoltà.

Ecco alcuni esempi di difficoltà. I finanziatori prenderanno in considerazione le seguenti condizioni, e non dovranno esserle personalmente accadute. Può essere un membro della famiglia che ti supporta - finanziariamente o emotivamente o in entrambi - o su chi ti basi per il sostegno che ha subito un disagio come:

• Disoccupazione
• Reddito reddito (furloughs, new job, loss partner
• Divisione, separazione o difficoltà coniugali
• Condizioni ipotecarie esotiche (un prestito a tasso variabile)
• Servizio militare
• La morte nella famiglia
• Incarcerazione
• Aumento delle spese e debito eccessivo
• Riparti inaspettati o manutenzione a casa
• La breve camminata strategica
• La motivazione di molti venditori che vogliono fare un breve la vendita è il problema che i loro saldi ipotecari sono generalmente più alti del valore delle loro case. Devono più che le loro case vale la pena. Questi venditori non vogliono passare attraverso la preclusione per una serie di ragioni, e sperano di proteggere in qualche modo il loro rating.

La soluzione semplice sarebbe fare una modifica del prestito che riduce il saldo principale al di sotto del valore di mercato della casa. In effetti, questo avrebbe venduto la casa di vendita breve a suo proprietario, lasciando così il proprietario rimanere in casa. Questo avrebbe molto senso. Ma no, non è così il nostro sistema negli Stati Uniti.

Per fare una vendita breve, il venditore deve vendere e spostare, affittare per alcuni anni e poi acquistare una casa molto simile o forse anche più bella di casa i venditori già avuti.

Lo so, è stupido.

Il modo più semplice per fare una vendita breve strategica è quello di scrivere una forte e onesta lettera di difficoltà. Mettetevi un pensiero in esso. Quello che non può essere una difficoltà per l'insegnante inglese di tuo figlio può essere ancora molto difficile per te. Se avessi una casa in Dakota del Sud e il tuo lavoro ha trasferito a voi Hawaii, è una difficoltà, anche se alcune persone potrebbero considerare Hawaii uno dei posti migliori per vivere in America. Ecco altri passaggi:

Noleggiare un esperto agente di vendita a breve termine.

Parlare con un avvocato che ha familiarità con le vendite corte.

• Ottenere consulenza fiscale competente sulle possibili conseguenze fiscali sul debito annullato o, in caso di rifinanziamento, considerazioni di sovrapprezzo ipotecario.
• Prezzo la tua vendita breve in linea con le vendite paragonabili, che dovrebbe essere inferiore alla tua ipoteca.
• Assemblare i documenti richiesti dalla banca di vendita a breve.
• Le banche consentiranno ai venditori di allontanarsi senza difficoltà?
• Le risposte sono sì e talvolta no. Più spesso, la vendita breve è concessa. Una difficoltà non è sempre necessaria perché a volte la banca preferisce disfarsi della proprietà che rischiare di farlo in esclusione.

Nella tua situazione con una vendita a breve della Banca d'America, a meno che tu non sia qualificato per il programma di vendita breve di HAFA, è possibile che la Banca d'America possa chiedere un contributo del venditore. Tuttavia, tale pratica si applica principalmente ai prestiti monetari e non per l'acquisto di prestiti monetari. La banca probabilmente avrà circa 195.000 dollari dalla tua vendita e mangia i restanti 310.000 dollari.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate presso la Real Estate di Lione a Sacramento, in California.