Vendita da venditore Short Sales può essere una rischiosa Venture

Un venditore a breve vendita è molto improbabile che si verifichi in California ma potrebbe accadere altrove. Per cominciare, in alcuni stati, gli agenti immobiliari non possono negoziare una vendita corta e solo un avvocato può farlo, ma non è vero in California. In California, gli agenti immobiliari gestiscono vendite corte come parte della loro commissione, senza alcuna spesa in tasca al venditore.

In California, le banche con cui lavoriamo generalmente insistono sul fatto che il proprietario di casa affitta un agente immobiliare.

Infatti, alcune banche si rivolgono agli agenti subacquei.

D'altra parte, i venditori in esclusione generalmente non decidono di vendere come una vendita corta su un capriccio. Prima di confrontare quanto possono ottenere per la loro casa rispetto a quanto loro devono. Se il loro equilibrio ipotecario è maggiore del valore di mercato della propria casa, alcuni venditori scelgono di vendere come una vendita breve. È generalmente preferibile che andare via e lasciare che la casa continui con la preclusione.

Un piccolo numero di tali venditori di vendita a breve può anche decidere di vendere senza rappresentazione. I venditori di vendita a breve termine senza agente sono venditori per-vendita-per-proprietario, e questa situazione richiede consulenza legale che un venditore di vendita a breve potrebbe non voler perseguire. Così possono finire in acqua calda. Non assumono un avvocato e pensano di poter gestire la transazione da soli.

Chi ha bisogno di un avvocato immobiliare per una vendita a breve FSBO?

Se stai vendendo una casa in uno stato in cui gli agenti non gestiscono vendite corte, allora le persone che hanno bisogno di un avvocato sono entrambe le parti.

I venditori di vendita a corto raggio, specialmente quelli che non sono rappresentati, devono chiedere consulenza legale e fiscale. Ma se rifiutano di assumere un agente, probabilmente non assumono un avvocato. Tuttavia, ciò non significa che

si deve ignorare la raccomandazione di chiamare un avvocato immobiliare. Se stai contemplando l'acquisto di una vendita corta direttamente da un venditore in preclusione, assunzione di un avvocato immobiliare probabilmente ti farà risparmiare nel lungo periodo.

A seconda delle leggi statali, il venditore potrebbe essere in grado di perseguire con successo dopo aver chiuso e riacquistato il controllo della proprietà. Poi saresti un avvocato in tasca, tasse e potresti perdere la tua casa. Quindi, se il venditore non è abbastanza intelligente per cercare la rappresentazione legale, non fare l'errore di scivolare nella stessa barca a dondolo.

Scrivere offerte di acquisto a breve termine su un prezzo pubblico

Decidere un prezzo di offerta. Nella misura in cui il venditore può affrontare una diminuzione delle imposte sulle vendite sull'ammontare del debito o affrontare un giudizio di carenza, il venditore non avrà probabilmente una quota dell'importo che offri. Sarà la chiamata del prestatore. Soprattutto, scrivere contingenze nella tua offerta come:

Con riserva dell'accettazione del prestatore esistente e della tua negoziazione direttamente con il prestatore.Chiedere al venditore di darvi l'autorizzazione scritta per parlare con il prestatore.

• Fatta salva un'ispezione a domicilio e altre ispezioni quali la vernice a piombo, le informazioni sui rischi naturali, le segnalazioni di parassiti, le certificazioni del tetto, le fognature / ispezioni settiche e le divulgazioni mandate dei venditori.

• Con riserva del finanziamento del prestito.

• Fatta salva una valutazione.

• Fatta salva la tua approvazione per l'impegno di politica di titolo / titolo preliminare.

• Non dare il tuo deposito di denaro più buono al venditore.

Fai pagare a un terzo, ad esempio una società di titoli o un'impresa di deposito.

Negoziando con i prestatori in vendita da venditore Short Sales

Se il venditore non ha già parlato con il prestatore, consiglia al venditore di scrivere una lettera di difficoltà e inviarlo al prestatore. Prima che il creditore prenderà in considerazione l'offerta, il prestatore desidera garantire che il venditore non dispone di risorse da allegare. Inoltre, a seconda del prestatore, può anche richiedere la documentazione come:

lettera di preapprovazione dal prestatore.

• dichiarazione di chiusura certificata stimata.

• Istruzioni di chiusura certificata.

• Impegno politica del titolo / rapporto titolo preliminare.

• Prova del tuo guadagno denaro.

• Conto economico, se sei lavoratore autonomo e ultimi tre mesi di dichiarazioni bancarie e / o 2 anni di dichiarazione dei redditi.

• Elenco delle recenti vendite comparabili nel quartiere.

• Il potere contrattuale si basa sulle vendite e sullo stato del mercato immobiliare. I creditori utilizzano generalmente un servizio di valutazione automatizzato, che non può riflettere il vero valore di mercato del quartiere. Essere pronti a precisare perché i fattori come traffico trafficato, la vicinanza di binari ferroviari o un elevato numero di preclusioni di quartiere influenzano il valore e utilizzano tali ragioni per giustificare il prezzo richiesto.

Alla fine, potresti scoprire che il prestatore non lavorerà direttamente con il proprietario per fare una vendita breve e hai sprecato un sacco di tempo prezioso. Verificando per iscritto che il prestatore lavorerà in una breve vendita senza un agente o un avvocato è il tuo primo passo, perché le probabilità sono che non lo faranno. Tuttavia, si potrebbe trovare che un prestatore strano che si accordi.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.