Quanto tempo devo aspettare per approvazione brevi di vendita?

Domanda: Quanto tempo devo aspettare per approvazione a breve termine?

Ricorda di guidare in auto come un bambino e di fastidio i tuoi genitori: Siamo ancora lì? Siamo arrivati? Se lo fai, ti sentirai ancora peggio aspettando l'approvazione di vendita breve perché probabilmente ci vorrà molto più di quanto ci si aspetta. Se praticate lo yoga o potete entrare nello Zen di abbraccia la pazienza, le cose saranno più semplici per te, ma la maggior parte dei compratori ha un tempo davvero difficile aspettare il processo di approvazione.

Non sei sola.

Un lettore chiede: "Ho presentato un'offerta su una vendita breve poco più di 5 mesi fa e non abbiamo sentito nulla da parte dell'agente quotato di recente. Il mio agente chiama ogni settimana per scoprire se la banca ha accettato la nostra offerta, metà dell'ora in cui l'agente di quotazione non la richiama: non sappiamo quante offerte la banca sta guardando, o anche se la nostra offerta è la cosa migliore: quanto tempo un acquirente dovrebbe aspettare l'approvazione di vendita breve?

Risposta:

Gli acquirenti di breve vendita in tutto il paese cantano il blues proprio insieme a te. Ogni vendita a breve è diversa e dipende molto dal prestatore come fa sull'agente quotidiano. Alcuni agenti di quotazione esternalizzano i loro negoziati di vendita brevi a un terzo, che spesso possono ritardare una risposta.
Qualificare la tua breve vendita prima di scrivere l'offerta

Prima di decidere di acquistare una casa di vendita breve, chieda al tuo agente di fare un po 'di fondazione prima. Alcune delle cose che il tuo agente potrebbe fare sono:

Esamina le vendite comparabili

• Molte banche scenderanno un po 'di prezzo dal valore di mercato, ma per ottenere un'accettazione, le offerte dovrebbero essere ragionevoli e vicine alle vendite paragonabili.

  Controlla il record di traccia dell'agente di vendita a breve termine

• Se l'agente di vendita a corto raggio ha pochissimi annunci di vendita corta e ha poche esperienze in realtà chiudendo una vendita breve, le tue possibilità di accettazione di offerte possono essere sottili.

  Chieda quante offerte di vendita brevi siano state inviate al venditore

• Mentre l'agente di quotazione può rifiutare di divulgare i prezzi dell'offerta, l'agente dovrebbe far sapere al tuo agente di sapere quante offerte sono state ricevute. Se ci sono più offerte di vendita a breve, potrebbe essere necessario offrire più del prezzo di listino.

  Scopri se il pacchetto di vendita breve di venditori è completo

• I negoziatori bancari non elaborano un file se il pacchetto di vendita breve dei venditori è incompleto. Quel file andrà in fondo alla pila se manca il lavoro che la banca richiede.

  Quanti prestiti sono garantiti alla proprietà?

• Più di un prestatore potrebbe significare che il file richiederà più tempo per chiudere. Alcuni istituti di credito minori sono esigenti note promesse non garantite dal venditore o più soldi del solito dal primo prestatore. Inoltre, alcuni istituti di credito considereranno solo la prima offerta.Se non sei la prima offerta, la tua offerta potrebbe scendere a terra.

• Quanto tempo prende le vendite corte?

Questa è la domanda di milioni di dollari. Ho chiuso le vendite corte entro 6 settimane dalla data che ho elencato la proprietà alla data che ha chiuso. Altri possono richiedere 30 giorni. Ma la maggior parte sarà di 3 a 4 mesi. Alcune vendite corte di Bank of America, credono o no, ricevono l'approvazione in meno di 30 giorni. Le vendite di Wachovia a volte possono a volte trasformarsi in 24 ore.

Altri finanziatori sono così sconvolti da brevi comunicati di vendita che i propri dipendenti non possono rispondere tempestivamente. Ciò che una volta ha impiegato due mesi può durare facilmente quattro mesi e non sono uguali due istituti di credito. Se un prestatore ha reagito in primavera, non significa che il tempo di risposta in autunno si rispecchierà.

Il breve processo di vendita, dalla presentazione all'omologazione di vendita breve, è generalmente come segue:

Presentazione dell'offerta e pacchetto completo di vendita breve dal venditore.

• La banca riconosce la ricezione - da 10 a 30 giorni.
• La banca ordina un BPO o una valutazione - da 2 settimane a 2 mesi.
• Il file è rivisto - da 2 a 10 giorni lavorativi.
• Il negoziatore è assegnato - da 2 a 10 giorni lavorativi.
• Il negoziatore di livello II può essere assegnato - 10 giorni lavorativi.
• Il file è approvato o rifiutato - da 30 a 120 giorni, a seconda dell'investitore.
• Alcune vendite brevi richiedono ulteriori livelli di approvazione.

Se l'investitore è un'entità governativa, solo questo può aggiungere un paio di settimane al processo di approvazione di vendita breve. Allo stesso modo se il prestito ha un'assicurazione mutuo, che potrebbe non essere stato aggiunto dal mutuatario.

Se stai correndo oltre 120 giorni, è possibile che l'agente di registrazione o un negoziante di terze parti non sia sulla palla e sia lassista di chiamare la banca. Chiamare la banca significa attesa in attesa da 10 minuti a un'ora o più.

Oppure, un lungo periodo di vendita corto può anche significare che la banca ha problemi interni, non abbastanza personale o ha perso il file poche volte, chiedendo all'agente di quotazione di inviare nuovamente il pacchetto. Proprio in modo da sapere, le vendite corte di FHA, cioè quelle con HUD, tipicamente comportano lunghi ritardi.

Può anche significare che la valutazione è sostanzialmente superiore alla tua offerta e l'agente di registrazione sta costruendo un caso per un nuovo apprezzatore. Anche se, posso dire che le mie vendite medio corto richiedono circa 6-8 settimane per approvare, chiediamo generalmente all'acquirente di prepararsi ad aspettare 90 giorni.

Purtroppo, non puoi sempre evitare problemi in una breve vendita. La pazienza è la chiave. Probabilmente avrai finalmente una breve approvazione di vendita. Una delle cose più difficili da capire per gli acquirenti è minacciare la banca con la cancellazione significa nulla alla banca. La Banca. lo fa. non. cura. La banca non si preoccupa della condizione della proprietà, della sua posizione, delle riparazioni che si desidera fare, o di qualsiasi questione urgente che incida sul compratore.

La tua scommessa migliore è farla uscire e aspettare, fornendo veramente la casa.

SUGGERIMENTO: In genere, se si vede una casa languida sul mercato mese dopo mese come una vendita breve, contrariamente a quanto crede popolare, NON è il prestatore che tiene in su la vendita di casa.Probabilmente è l'acquirente che ha annullato, è stato sostituito con una nuova offerta e l'intero processo è iniziato.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, California

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