Che cosa è una lettera di approvazione breve di vendita

Vendite corte accadono quando i finanziatori permettono ai proprietari in difficoltà di vendere le proprie abitazioni per meno di quanto dovuto all'ipoteca. Oltre ad ottenere la lettera di approvazione di vendita breve, i venditori e gli acquirenti non condividono obiettivi comuni durante una breve vendita. Per ottenere la banca per approvare la vendita corta e per diminuire la carenza, eventualmente, i venditori in genere desiderano l'offerta di prezzo più elevata. I committenti presentano offerte basse su vendite corte che mette le due parti in disaccordo.

Le parti di una breve vendita spesso firmano un affidavit di lunghezza di braccio che li tiene separati.

Ma in qualche modo le vendite corte si uniscono - generalmente con un po 'di fortuna e un sacco di prodding. Tutto è alla ricerca della lettera di approvazione di vendita breve.

Il periodo in cui una banca elabora la vendita corta e genera la lettera di approvazione può variare in media da due a tre giorni per le banche di piccole dimensioni da tre a quattro mesi per le grandi banche. L'approvazione dipende in primo luogo dall'investitore.

Contenuto della lettera di approvazione brevi

La lettera di approvazione breve di vendita descrive esattamente ciò che la banca si aspetta dal venditore. Esso stabilisce i seguenti termini, tra le altre considerazioni:

• Il prezzo di vendita accettato
• Commissioni massime ammissibili
• Costo di chiusura massimo
• Redditi minimi netti
• Data di chiusura

contiene un rilascio di responsabilità. Infatti, alcune lettere di approvazione non riguardano affatto una dichiarazione di responsabilità.

Gli avvocati dicono che se la questione non è affrontata, il prestatore potrebbe mantenere i diritti che il prestatore ha a disposizione per perseguire un giudizio di mancanza sotto la legge federale e statale.

Le lettere di approvazione di vendita a breve variano tra le banche

Ogni banca ha avvocati e sono coloro che disegnano le banche di lettera di approvazione di vendita a breve.

La maggior parte delle lettere di approvazione di vendita brevi sono create da avvocati. Le lettere contengono la lingua su come il prestito sarà segnalato alle agenzie di credito, se un 1099 sarà rilasciato e se i venditori possano poi citare in giudizio la banca. Naturalmente, la banca potrebbe riservarsi il diritto di citare in giudizio il venditore. Ecco perché è molto importante per i venditori chiedere a un avvocato qualificato immobiliare di esaminare la lettera di approvazione di vendita breve prima di accettare i termini e le condizioni.

Ad esempio, una lettera rilasciata per una vendita breve di Bank of America potrebbe essere diversa da una lettera di approvazione di vendita breve di Wells Fargo, a seconda di quanto segue:

• Se la banca rilascia il venditore a responsabilità personale
• La posizione del i prestiti esistenti
• L'origine del prestito

Inoltre, una breve lettera di approvazione di una banca rilasciata un mese potrebbe essere diversa da quella emessa sei mesi dopo. Spesso, le estensioni, se concesse, non sono una riscrittura della lettera di approvazione breve di vendita esistente, ma sono una modifica o un complemento all'approvazione originale.Alcune banche non rilasciano la lettera finale di approvazione di vendita breve fino alla chiusura. Il documento emesso in anticipo è spesso un'approvazione preliminare o condizionale della vendita corta.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}