Presentare un'offerta di vendita a breve direttamente a Bank

Domanda: Come può un acquirente effettuare un'offerta direttamente alla Banca di vendita a breve termine?

Un lettore chiede: Ho provato a comprare una casa a Roseville, CA, ma l'agente dice che è attualmente contingente corto. Non sta prendendo altre offerte. Voglio fare un'offerta in questa casa. Voglio dire, non capisco nemmeno perché il venditore è coinvolto in tutto questo quando è la banca che sta approvando l'offerta. Perché non posso superare il venditore e andare direttamente alla banca? Come un acquirente può fare un'offerta direttamente alla banca di vendita a breve? " - Compratore di vendita breve

Risposta: Questa è una domanda eccellente, acquirente di vendita breve Iniziamo a guardare i fatti di una breve vendita: in un mondo perfetto, il tipo che esiste nei romanzi di magazzino, le persone fanno i loro pagamenti ipotecari in tempo e le banche sono felici: fintanto che le banche stanno ottenendo i loro soldi, le banche non sono molto interessati a parlare di prendere un breve compenso sul loro prestito conosciuto come una vendita breve.

Quando una banca ritiene che la sicurezza del suo prestito sia in pericolo e / o il venditore è destinato a diventare delinquente e smettere di effettuare pagamenti ipotecari, la banca è poi interessata a parlare di fare una breve vendita.A volte, il fatto che una casa è subacquea è sufficiente a indurre una banca a considerare una vendita breve strategica. del tempo in cui la banca vuole che il venditore abbia difficoltà, oltre al patrimonio negativo.

Autorizzazione per terzi a parlare Banca di vendita breve

Se una banca è un bersaglio per i dettagli, e la maggior parte è, la banca potrebbe non parlare con nessun Tom, Dick o Harry che chiama per discutere di una particolare vendita breve.

Questo perché la banca richiederà molto probabilmente un'autorizzazione di terzi per essere firmata dal mutuatario. Il mutuatario è improbabile che firma questa autorizzazione, permettendo un accesso estraneo ai dati personali del mutuatario, cosa che sarebbe stato discusso sul prestito con la banca di vendita a breve.

Questo non significa che non è possibile inviare un'offerta alla banca, perché potresti. La banca è semplicemente improbabile che ti contatti direttamente e potrebbe rimettere l'offerta attraverso l'agente di registrazione.

Perché gli agenti del compratore non possono andare direttamente alla banca di vendita breve

Il tuo problema sarà trovare un agente che è disposto a disegnare un'offerta per te. Gli agenti vogliono essere pagati per il loro lavoro. Il modo più comune in cui un agente di acquirente viene pagato è dal broker di quotazione. Il codice etico REALTOR® specifica come gli agenti interagiscano tra loro e che un agente di un acquirente non può andare in giro o interferire con l'attività di un agente di quotazione.

Ciò significa che dovrai redigere la propria offerta o contattare un avvocato di vendita breve per scrivere un'offerta per te.Potrebbe non voler preoccuparsi di tutti i dettagli e scrivere semplicemente una lettera alla banca, insieme a una prova di fondi e una lettera di preavviso, spiegando il prezzo che si desidera pagare.

Trovare la banca di vendita a breve per presentare la tua offerta

Potrebbe essere necessario fare la tua ricerca di proprietà dei record pubblici da soli. È abbastanza facile scoprire quale prestatore ha originariamente fatto il prestito per il mutuatario, ma molti prestiti sono venduti più e più volte. Tuttavia, la maggior parte dei record è mantenuta in formato digitale al giorno d'oggi, quindi è relativamente facile effettuare una ricerca presso l'ufficio del tribunale o della County Recorder.

Perché il venditore è coinvolto nella vendita della vendita corta?

Bottom line è che il venditore è il proprietario della casa. La banca è semplicemente un debitore garantito. La banca non fa la vendita corta; approva la vendita corta e il suo versamento. È il venditore che effettua la casa per l'acquirente di vendita breve, ecco perché il venditore ottiene scegliere chi lo acquista.

I venditori hanno generalmente poco incentivo a cercare di ottenere il prezzo più alto possibile. Gli agenti di listino sono anche riluttanti, a causa del fallout da HVCC, perché sanno che il prezzo che un acquirente pagherà non è sempre il prezzo che il mutuante dell'acquirente approverà. Le basse valutazioni possono essere un problema comune tra i prestatori del compratore.

Quando ricevo una seconda offerta da un compratore, il venditore conosce l'invio di tale offerta alla banca probabilmente avrà inizio il processo e i venditori non vogliono iniziare da zero.

Pertanto, i venditori in genere richiedono di accettare l'offerta come un'offerta di backup e di trattenerla dalla banca. È la prerogativa del venditore, la casa del venditore.

La banca potrebbe non voler vedere un'altra offerta. La banca vuole il valore di mercato da un acquirente qualificato. L'opzione migliore in questi scenari, se vuoi davvero fare un'offerta direttamente alla banca di vendita a breve, è quella di offrire tutti i soldi e più del prezzo di listino.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}