Cosa dovrebbero i venditori divulgare agli acquirenti di casa?

Per legge, gli agenti immobiliari non possono compilare informazioni di vendita dei venditori, a meno che l'agente non sia il venditore o parte della transazione. Tuttavia, ciò non impedisce ad alcuni agenti ingenuo di completare le divulgazioni per conto dei loro clienti e di aprirsi per potenziali cause legali. Dopo tutto, è per lo più la causa che ha richiesto la creazione di molti degli agenti di moduli di divulgazione chiedono ai venditori di completare.

Se il tuo agente non ti può dire, chieda a un avvocato se devi firmare ogni divulgazione che ti ha consegnato.

Informativa federale

Ogni Stato ha le proprie leggi in materia di divulgazione, in modo che le forme variano a seconda del luogo in cui vivi. Una divulgazione federale come la vernice a base di piombo è necessaria per tutte le transazioni se la casa è stata costruita prima del 1978. La divulgazione fornisce anche all'acquirente dieci giorni per effettuare ispezioni per la vernice a base di piombo, a meno che la contingenza di quell'epoca non viene rinunciata per iscritto. Tuttavia, è considerata una buona pratica per dare a ogni acquirente, a prescindere da dove vive e indipendentemente dal tipo di beni che ha in contratto di acquisto, la divulgazione delle vernici a base di piombo. Il potenziale per una causa è troppo grande per fare altrimenti. Inoltre, anche se è vietato, ci sono ancora posti in cui la vernice di piombo è venduto.

Fatti materiali

I fatti materiali sono comunemente indicati come qualsiasi cosa che pregiudichi la decisione dell'acquirente di acquistare o il prezzo e le condizioni che l'acquirente offre.

In altre parole, se si ha conoscenza di un difetto, dovrebbe essere divulgato. In California, i venditori devono notificare i compratori se una morte si è verificata sulla proprietà negli ultimi 3 anni. Alcuni acquirenti sono sconvolti dalla conoscenza che un venditore è morto in casa.

Un venditore mi ha chiesto se dovesse dire all'acquirente che suo marito è morto nella loro camera da letto cinque anni fa.

Anche se la legge non lo richiede, perché la morte si è verificata al di fuori della finestra di tre anni e perché l'acquirente non l'ha chiesto, ho suggerito di divulgare questo agli acquirenti, e lei ha fatto. Inoltre, se avesse scelto di trattenere queste informazioni dall'acquirente, avrei dovuto rivelarlo perché ora avevo conoscenza di un fatto materiale.

Cause della morte

Molti acquirenti di casa sono bene con notizie di una morte che si verifica in casa a patto che non sia violenta né spaventosa. Ci sono anche compratori che credono che le case siano state perseguitate da ex occupanti che sono morti in casa. Se si dispone di dettagli specifici, si potrebbe prendere in considerazione la condivisione con l'acquirente a meno che non si tratti di AIDS. Controllare con le vostre leggi locali e un avvocato immobiliare per consigli sulle morti che circondano l'AIDS, perché in alcuni stati, l'AIDS cade in una classe protetta e potrebbe essere soggetta a pretese di discriminazione.Ci sono momenti in cui tu sei darned se lo fai e darned se non lo fai.

Dichiarazioni esterne

Alcuni stati richiedono informazioni su elementi che influenzano o potrebbero influenzare la proprietà come:

Terremoti
Pericoli naturali
Variazioni di zonizzazione
Zone di inondazione
Rischi di incendio > Inquinamento del rumore
Inquinamento del suolo
Inquinamento dell'aria, tra gli altri.
A causa del volume delle cause, la California Association of Realtors pubblica una serie di forme di divulgazione per gli acquirenti, alcuni dei quali indicano ad un acquirente che, se acquista una casa su un campo da golf, le palle di golf errant potrebbero rompere le finestre.

Perché? Poiché un proprietario di abitazione che ha acquistato in un campo da golf una volta ha fatto causa per non divulgazione quando le palle da golf hanno distrutto la sua finestra.

Devi rivelare ogni riparazione domestica?

Se avessi individuato personalmente la condizione della mia casa a un acquirente, non avrei usato il termine "riparazione" perché potrebbe essere considerato implicante che il difetto fosse stato correttamente corretto. Ma se avessi chiamato un idraulico per riparare una perdita sotto il lavandino, avrei reso noto:

I tubi una volta si sono perduti.

Ho pagato ABC Plumbers $ 175 per fermare la perdita.
I tubi non sono ancora trapelati.
I tubi sono buoni come nuovi? Non lo so. Probabilmente no. Tuttavia non lo garantirò.

In molti casi, gli acquirenti di casa sentono un senso di sollievo se sanno che alcune cose sono state riparate. Porta una sicurezza agli acquirenti se sanno che un venditore ha:

Sostituito un tetto

Aggiornato elettrico & idraulico
Avvitato il fondamento
Problemi della fondazione

Nelle aree con cantine, questo è un problema enorme , così come i problemi che circondano i basamenti bagnati. Ma sono anche lastre difettose. Ho rappresentato un venditore il cui nuovo pavimento in legno ha mostrato scolorimento nelle macchie. È dovuto all'umidità? I venditori non lo sapevano. Abbiamo semplicemente rimosso i tappeti, abbiamo reso noto il discoloramento all'acquirente e abbiamo offerto un credito di $ 5 000 per i nuovi piani, che i buyer accettarono senza ulteriori discussioni o problemi.

Che cosa circa le voci?

In generale, a meno che non si violino una legge statale o locale dichiarando se si dispone di conoscenza di un difetto o di un fatto materiale, divulgalo. Se un vicino ha ripetuto una voce, e non hai verificato o negato la voce, si potrebbe prendere in considerazione di dire all'acquirente la voce. Segui la regola d'oro. Se vuoi sapere, probabilmente anche il tuo acquirente. Tipicamente, gli acquirenti non sono sconvolti dalla ricezione di informazioni negative. Si sconvolgono e chiamano un avvocato quando senti che sono stati ingannati, ingannati o mentiti.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.