Informazioni sulle certificazioni di inondazioni per gli agenti immobiliari

Semplicemente definito, un certificato di inondazione o certificazione delle inondazioni in immobili è un documento che afferma lo stato delle zone di inondazione di proprietà immobiliari. Le mappe d'inondazione di FEMA (Federal Emergency Management Agency) vengono esaminate utilizzando l'indirizzo o le coordinate geografiche della proprietà. Utilizzando l'ubicazione sulla mappa, il fornitore di certificazione delle alluvioni certifica che cosa, se del caso, una zona di inondazione in cui si trova la proprietà. Se è in una zona di alluvione, è necessaria un'assicurazione federale sulle inondazioni.

Negli acquisti in cui è coinvolto un prestatore, il prestatore ha una risorsa per realizzare questo compito. La tassa viene addebitata all'acquirente negli articoli della serie 800 sulla dichiarazione di liquidazione HUD-1. Il prestatore, naturalmente, protegge la propria attività di prestito verificando il rischio di danni o perdite da inondazioni. Se la proprietà è a rischio, non esclude necessariamente un prestito, ma potrebbe essere necessaria un'assicurazione contro le inondazioni.

È possibile accedere alle mappe di ondata FEMA on-line e ci sono molti fornitori di certificazioni on-line ondose nei collegamenti alla fine di questo articolo.

La certificazione dell'alluvione è richiesta dai finanziatori, e in genere non esiste alcun problema con l'autorità o società di emissione e con la relazione. Questo va bene quando c'è un prestatore. Tuttavia, in pratica, è possibile eseguire una situazione in cui è necessario aiutare il cliente a contratto per una certificazione di inondazione per elencare o vendere la propria proprietà.

In un esempio, il professionista immobiliare ha avuto un cliente che ha costruito case speculative e poi elenchi con il broker.

Poiché una casa era su un terreno confinato da un arroyo (nel Nuovo Messico), c'era la necessità di controllare presto per vedere la certificazione delle inondazioni, in quanto avrebbe un impatto sulla costruzione. Il costruttore / venditore preferirebbe prendersi cura di eventuali problemi di inondazione nella fase di costruzione per finire con una casa che soddisferebbe i prestatori.

Aveva acquistato la terra in contanti.

Il cliente e il broker hanno discusso della situazione e hanno deciso di avere l'agente di broker una certificazione di inondazione che potrebbe essere portato alla contea per ottenere un permesso di costruzione. Quindi, c'era una necessità per farlo o la costruzione non poteva iniziare.

Generalmente, solo un indirizzo è necessario per ottenere una certificazione di inondazione da una società certificata, ma questo era un pezzo di suddivisione di terreni desertici e non era disponibile un indirizzo vicino. Così, il mediatore ha contattato un geometra per chiedere come potrebbero ottenere il cert di inondazione. L'ispettore avvisò che la compagnia di pericolo d'inondazione avrebbe accettato un insieme di coordinate GPS, ma solo se sono state determinate tramite il metodo approvato.

Il requisito era quello di ottenere due letture GPS. Uno era richiesto ad una vicina intersezione tra le strade o le strade principali che potrebbero essere citati dalla compagnia di alluvione.Poi l'altra sarebbe stata presa al lotto, e la società poteva allora orientare correttamente la proprietà sulla mappa di alluvione.

Il mediatore ha preso le letture, una che si trova in mezzo ad un'autostrada trafficata. Lo ha vissuto e ha fatto l'altra lettura al lotto. Il modulo di certificazione delle inondazioni è stato compilato e presentato. La certificazione è venuta rapidamente, affermando che il lotto non era nella pianura di 100 anni di alluvione.

Avrebbe dovuto essere sufficiente, in quanto questa sarebbe la forma depositata presso la contea per ottenere il permesso di costruzione rilasciato.

Purtroppo, il burocrate non era nell'umore per essere clienti amichevole. Ha dichiarato: "Io sono qui a capo e ti dirò cosa sta succedendo. Ho percorso la distanza dalla lastra proposta dall'arroyo, ed è nella zona di alluvione. attenzione a quanto dice la certificazione delle alluvioni! "

Così, il cliente aveva qualche costo aggiuntivo di migliaia di dollari per elevare la lastra per ospitare la sua presenza in una zona di alluvione. La cosa interessante è che quando la casa è finita e un acquirente è venuto insieme, il loro prestatore ordinato un flusso di alluvione e il lotto non era in una zona di inondazione.

A volte devi solo andare con il flusso burocratico.