Agenti di commutazione - come modificare agenti immobiliari

Domanda: Agenti di commutazione - Come faccio a cambiare agenti?

Un lettore chiede: Mia moglie e io ci troviamo in una specie di sottaceto e non sappiamo cosa fare con il nostro agente. Ha trovato questo agente in linea e gli è piaciuto molto, ma dopo aver guardato le case con lui, non ho sentito una connessione. Non è che non mi piace il ragazzo, ma è un po 'troppo indietro per me. Ho chiamato un altro agente e ho chiesto la sua opinione del tipo che mia moglie ama. Questo altro agente ha detto che è un buon agente, ma non ha venduto molte case. Mi sento come questo secondo agente è più esperto. Vorrei cambiare agenti, ma non voglio far male a nessuno. Come commuti gli agenti e tengo tutti felici?

Risposta: Questa è una buona domanda. Non lo fai. Se si cambia agenti, uno degli agenti sarà ferito. Forse anche arrabbiato. Non esiste un modo sbagliato per passare gli agenti senza fare l'agente che hai superato, sentendoti abbandonato. Ma ci sono modi per rendere la transizione un po 'più facile su di te.

Perché vuoi cambiare agenti?

Gli acquirenti hanno molte ragioni per voler cambiare agenti. Innanzitutto, rendi conto che se non hai firmato un contratto di committente di un acquirente, non sei di proprietà di un agente immobiliare. Nessun agente ha rivendicazione su di te e puoi cambiare un agente se preferisci. Ecco alcuni motivi per scaricare il primo agente:

• Scarsa capacità di comunicazione
• Impossibile rispondere adeguatamente alle domande
• Sembra sconosciuto con il quartiere
• Mostra le case che non corrispondono ai parametri
• Non risponde prontamente a richieste di informazioni
• Appare più interessato alle proprie esigenze rispetto ai tuoi
• Ottiene facilmente confuso o distratto dal lavoro a portata di mano
• La mancanza di una qualità visibile che è importante per te
• Mostra la prova di una debole capacità di negoziazione
• Se il tuo secondo agente supera la primo agente in tutto o in gran parte di cui sopra, probabilmente avete ampie ragioni per gli agenti di commutazione.

Come gestire diplomaticamente gli agenti di commutazione?

Se dite al tuo agente la verità come

"Sei spingibile, sgradevole, e non posso stare seduto in macchina con te un minuto," non stai aiutando l'agente. E tu stai alimentando il fuoco. Non c'è modo che un agente possa emergere da un commento come quello con integrità intatta. Anche l'agente è improbabile che cambia.

Tuttavia, se si può fare la differenza nel modo in cui l'agente comunica con gli altri in futuro, si potrebbe dire,

"Preferirei sentire di non sapere la risposta e di farlo che per te per dirmi qualcosa che non è vero. " La maggior parte del tempo, il motivo per cui si desidera cambiare agenti potrebbe essere che tu creda che un altro agente farà un lavoro migliore, per qualunque motivo.Forse ti senti una fedeltà a un familiare o collega che ha consigliato un altro agente? Non è necessario fornire una spiegazione specifica all'agente sul perché si sta commutando. Puoi semplicemente ringraziare l'agente per il suo tempo e dire che hai scelto un altro agente.

È importante lasciare che l'agente sa che non vuoi più lavorare con quell'agente, ma non hai alcun obbligo di scoraggiare un elenco di ragioni.

A volte un agente non vuole lasciarti andare. L'agente non ha alcuna scelta se non hai firmato un contratto, ma non significa che l'agente abbia una buona volontà. Alcuni agenti sono molto disperati per le imprese e alcuni hanno appreso che se si chiedono e si abbattono sul ginocchio piegato, i clienti cambieranno la loro mente sugli agenti di commutazione.

Se si incontra questo tipo di agente, continuare a ripetersi. Non deviare dalla tua risposta riprovata e non abbattere. Puoi dire:

"Apprezziamo tutto quello che hai fatto, ma è giunto il momento per noi di andare avanti." La mia convinzione personale è che se un agente di un acquirente non riesce a rifiutare, l'agente non appartiene al reale attività immobiliari.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.