Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States 2025
Nello stato della Georgia, i proprietari sono legittimamente obbligati a fare alcune informazioni ai propri inquilini sui termini di locazione, sulla proprietà locativa e sulla presenza di eventuali pericoli ambientali. Gli inquilini della Georgia hanno il diritto a questa conoscenza perché potrebbero influire sulla loro salute, sicurezza o responsabilità finanziarie. Ecco cinque divulgazioni del padrone di casa che ogni inquilino della Georgia ha il diritto di.
Divulgazione del proprietario
La legge in locazione del proprietario del proprietario della Georgia richiede al locatore, all'agente del padrone di casa o alla persona che stipula il contratto di locazione con l'inquilino a nome del padrone di casa per la seguente comunicazione agli inquilini.Quando? :
Prima che inizia l'inizio o all'inizio dell'alloggio.
Cosa? :
Fornire i nomi e gli indirizzi.- Di chi? :
Il proprietario dell'immobile o un agente che è autorizzato ad agire per conto del proprietario. Questa è la persona che avrebbe ricevuto richieste o comunicazioni e che l'inquilino avrebbe perseguito un ordine giudiziario contro, se necessario.
- E
Il responsabile della gestione della proprietà.
Come? :
La divulgazione del proprietario deve essere fatta per iscritto all'inquilino.- Modifica dell'indirizzo o del proprietario:
Se c'è una modifica della proprietà, della gestione o di qualsiasi altra modifica dell'indirizzo, gli inquilini devono essere notificati entro 30 giorni dalla modifica. Questa notifica può essere fatta per iscritto o può essere pubblicata in un luogo ovvio dove tutti gli inquilini possono vederlo, ad esempio una zona comune.
- Divulgazione delle proprietà Flooding
§44-7-20
Nello stato della Georgia, un inquilino ha il diritto di essere notificato circa la tendenza di una proprietà ad inondazione.
Quando? :
Il locatore o l'agente del padrone di casa deve comunicare questo avviso ad un inquilino potenziale prima che l'inquilino entri nella proprietà.
- Come definisce il codice georgiano l'inondazione? :
Per soddisfare la definizione di inondazioni sotto il codice della Georgia, qualsiasi parte della proprietà che è inclusa nell'accordo di locazione deve essere stata "inondata" con acqua da una sorgente di acqua esistente, ad esempio un fiume, un flusso o un condotto di drenaggio che ha traboccato o dall'acqua che si è riunita da una pioggia eccessiva.
- Che cosa conta come una "tendenza all'inondazione"? ':
Il locatore è tenuto a rendere questa divulgazione ad un inquilino se la proprietà soddisfa le seguenti condizioni:
- ha inondato almeno tre volte negli ultimi cinque anni.
In base all'accordo di locazione, l'inquilino avrebbe un uso esclusivo ed esclusivo della parte della proprietà che ha inondato.
- Solo una parte dell'unità abitativa deve inondare, affinché il padrone di casa sia tenuto a comunicare tale avviso al locatario.
- Inosservanza:
- Se il locatore o l'agente del padrone di casa non riescono a informare un inquilino potenziale di un problema di inondazione nella proprietà e le cose personali del locatario oi beni di un membro della famiglia del locatario sono danneggiati a causa di un allagamento della proprietà durante la durata del contratto di locazione, il locatore sarà tenuto a pagare i danni che l'inquilino ha subito a causa dell'inondazione.
- La divulgazione dei danni preesistenti nell'unità
§44-7-33 (a.)
I proprietari in Georgia devono fornire ai loro inquilini un elenco di eventuali danni o difetti esistenti nell'unità prima che il locatario si sposta nell'unità e prima di raccogliere un deposito cauzionale dal locatario.
L'inquilino è autorizzato a rivedere questa lista e passare attraverso la proprietà prima di passare all'unità.
Se l'inquilino è d'accordo con tutti i danni e difetti elencati nella relazione, allora il locatore e l'inquilino devono firmare l'elenco. Firmando l'elenco, l'inquilino accetta che i danni riportati siano accurati.
Se l'inquilino non è d'accordo con i danni elencati o trova ulteriori problemi con l'unità, l'inquilino non dovrebbe firmare l'elenco. Invece, l'inquilino deve fornire un avviso scritto separato che specifichi in modo specifico le voci dell'elenco con cui egli non è d'accordo. L'affittuario deve quindi firmare questa dichiarazione.
La divulgazione di un crimine, omicidio, suicidio o malattia
§44-1-16
Se un proprietario, un agente immobiliare o un altro agente del padrone di casa viene chiesto se la proprietà è mai stata la sede un omicidio, qualsiasi altro crimine, un suicidio, una morte per cause naturali o altre cause o è stata occupata da un individuo o da un individuo con un virus o un'altra malattia con poca probabilità di diffondersi esclusivamente occupando l'unità, il padrone di casa, o altro agente deve rispondere onestamente alle domande.
Tuttavia, il locatore, il broker o l'agente non devono fornire queste informazioni senza che venga richiesto di farlo. Anche quando viene interrogato, il padrone di casa, il mediatore o l'agente possono rispondere solo a domande che non violino leggi legali o altre norme o regolamenti statali o locali.
Divulgazione di piombo
Gli affittuari della Georgia sono tenuti a fare alcune dichiarazioni ai loro inquilini sulla vernice a base di piombo. Nel 2011, la Georgia è diventata autorizzata ad amministrare e gestire il programma di rifinanziamento, riparazione e pittura di piombo (EPA) nello Stato.
In base alla legge, se la proprietà che il locatore affitta è stata costruita prima del 1978, il locatore deve fornire agli inquilini una dichiarazione scritta di tutti i pericoli di piombo conosciuti sulla proprietà, deve fornire all'inquilino copie di qualsiasi record o segnalazioni di rimozione di vernici di piombo o pericoli e deve allegare una dichiarazione di avviso di piombo al contratto di locazione che conferma che il padrone di casa ha rispettato tutti i requisiti di notifica. Il padrone di casa deve inoltre fornire a tutti gli inquilini un opuscolo sui pericoli di pittura a base di piombo.
leggi di Georgia sulle comunicazioni del proprietario
Per visualizzare il testo originale della legge sul proprietario di locazione georgiana sulle informazioni necessarie, consultare il codice Georgia annotato, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 e 44-7-33, nonché i requisiti di verniciatura piombo dell'EPA.
Il diritto di un proprietario di immettere proprietà di locazione
Un locatore ha solo il diritto di entrare in una locazione in determinati orari . Scopri dieci motivi per cui e quando un locatore può entrare in un affitto.
Alabama Diritto di inquilino prima dell'entrata del proprietario
Ci sono situazioni in Alabama dove un locatore deve essere ammesso in un'unità del locatario. Scopri se un inquilino ha sempre il diritto di notare prima.
Illinois Il diritto di un inquilino a cambiare le chiavi
La sostituzione di un nuovo inquilino è una responsabilità che i proprietari dell'Illinois hanno. Imparare quando un inquilino ha il diritto di cambiare le serrature.