Gli inconvenienti all'acquisto di preclusioni

Gli acquirenti di casa prenditi di prezzo sono attirati nell'acquisto di preclusioni dai prezzi bassi pubblicizzati per le proprietà in esclusione. Sperano di presentarsi all'asta e di vincere l'offerta più bassa. Tuttavia, molte di queste case non sono disponibili per l'ispezione prima dell'acquisto e il denaro è spesso l'unico pagamento accettabile. È intelligente acquistare una casa che non puoi controllare?

Potrebbe essere se il prezzo fosse abbastanza basso per compensare la quantità di lavoro che potrebbe essere necessario per portare la condizione della casa agli standard di mercato.

Ma prima devi battere i professionisti che tendono a dominare queste aste.

Prima di correre in avanti per acquistare una preclusione, smettere di pensare ad alcuni degli inconvenienti e delle ripercussioni se non è possibile entrare in casa per ispezionare l'interno. Considerate i costi per riparare i danni o aggiornare la casa contro il prezzo base. Potresti essere meglio acquistare una casa di fixer da un venditore regolare.

Prima di acquistare le preclusioni, determinare chi abita in casa

Se la proprietà è occupata, l'offerente di successo è in genere responsabile della rimozione degli occupanti, che non possono essere i proprietari precedenti. Potrebbero essere parenti o amici dei proprietari, degli affittuari o degli squatters. Potresti doverli sfuggire.

• Se non conoscete i processi di sgombero, dovresti assumere un avvocato per gestirlo per te.
• Sii consapevole che gli inquilini che vengono citati per lo sfratto a volte ritorsicano.
• Una soluzione migliore potrebbe essere quella di pagare o corrompere gli occupanti a partire.

Case di preclusione occupate da non proprietari

Una casa in Yolo County, California, è stata affittata a una coppia dubbia: un ex condannato recentemente rilasciato a parole e il suo partner con un credito accattivante, che ha afflosciato a rumori rumorosi come una casa vittima di abuso.

Il venditore, ignaro che il suo atto di fiducia conteneva un "assegnazione di affitti", il che significa che il creditore aveva il diritto di raccogliere l'affitto se il proprietario non avesse effettuato i suoi pagamenti, smetteva di pagare i suoi prestiti, molta cura che ha affittato fino a quando lo hanno pagato.

Completamente intenzione di mettere in tasca gli affitti e dimenticare i mutui ipotecari, il venditore ha elencato il noleggio in vendita. Il suo agente ha fatto un primo tentativo di accedere alla casa. L'ex-con, un tipo neo-nazista con una testa rasata, tatuaggi massicci e trattenendo un toro di barking, sbirciò attraverso la porta e poi lo sbatteva sul viso dell'agente.

Appena il segno della vendita è stato piantato nel prato, gli inquilini smettono di pagare l'affitto. Né il prestatore né il venditore potrebbero raccogliere denaro dagli inquilini. L'agente non poteva mostrare la proprietà. Questa era una brutta situazione. Il prestatore (che ha detenuto sia il primo che il secondo prestito) ha presentato la domanda di preclusione e ha promesso di presentare un giudizio di carenza nei confronti del venditore, che i creditori più piccoli possono fare in California se i prestiti non fossero moneta.

Condizione di case precluse

Poiché queste case sono acquistate "come lo sono" dal prestatore o HUD, non vi è garanzia di condizione. A volte è possibile ispezionare queste case prima di fare un'offerta, ma a volte, come nell'esempio precedente della casa in California, l'accesso non viene concesso.

Quando i venditori si rendono conto che stanno per perdere le loro case attraverso la preclusione, non è raro che loro smettano di curarsi della casa.

• Se qualcosa rompe o malfunziona, non lo riparano.
• Se sono arrabbiati o abbastanza disperati, è possibile che possano effettivamente distruggere la casa. Un modo efficace per inondare la casa è accendere tutti i rubinetti dell'acqua, collegare i condotti e lasciare. Altri smascherano le pareti, quindi estrarre i tubi e i cavi di rame per vendere come metallo rottami.
• I proprietari inoltre estrarreranno gli apparecchi e venderanno gli elettrodomestici, anche gli armadietti da cucina.
• Alcuni orribili scusi per gli esseri umani persino lasciano gli animali dietro, bloccati dentro senza cibo né acqua.

L'acquisto di preclusioni non è per il debole di cuore o inesperto. E 'meglio gestito dai professionisti e non è consigliato per i primi acquirenti di casa. Non mi importa quale seminario hai partecipato - se non ti dà queste informazioni, non ti prepara per la realtà.

So di case che sono state vendute come pignoramenti in California che erano stati vuoti per più di un anno. Erano saliti e la muffa si era sviluppata. Quando le banche inviano aziende pagate per assicurare la casa, spesso spegnere l'acqua e lasciare il pasticcio alla rottura. Perché alla fine si asciughirà e un acquirente ignaro verrà a comprarla. Se la banca non ha conoscenza dello stampo, non è necessario divulgare ciò che non conosce.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.