Aggiunta stanza - suggerimenti per l'acquisto di casa

Domanda: Aggiungi valore per fare una stanza aggiuntiva?

Un lettore chiede: "Mio marito e amo la nostra piccola casa, è una casa con 2 camere da letto, piuttosto piccola, non vogliamo spostarci ma stiamo esaurendo dalla stanza. il modo, è dovuta questa caduta.Ma idea di mio marito è quello di convertire il nostro garage in un vivaio, mi sembra un tipo di freddo e umido là fuori a me.E 'una buona idea per convertire un garage o si dovrebbe aggiungere alla casa , forse spostare un muro nel cortile posteriore, aggiunge un valore per fare un'aggiunta della camera? Ovviamente non sappiamo dove iniziare o addirittura se dovessimo iniziare. - 1 ->

Risposta:

La prima cosa che suggerisco, Cindy, è passeggiare attorno al tuo quartiere. Guarda altre case nella tua zona. Le case hanno aggiunte? Guardalo su Google in modo da poter vedere i cantieri. Non vuoi superare la tua casa. Se la maggior parte delle case del vostro quartiere sono, per esempio, 900 metri quadrati, non si vuole rendere molto più grande il tuo, perché non riceverai i soldi. Non volete trasformare la vostra casa in una casa unica.

Se trovate alcune case dove i proprietari hanno convertito il garage, fai una foto della conversione. Carica sul tuo computer e lo studia. Ti sembra bene o sembra strano? La maggior parte di loro sembra strano. Se si può dire che il garage è stato convertito, sembra strano. Inoltre, se converti il ​​garage, non hai più un garage. Quale potrebbe essere un grosso problema per te, ma il prossimo acquirente potrebbe non piacerebbe e potrebbe non comprare la tua casa perché non c'è un garage.

Svantaggi alla conversione di un garage

La trasformazione di un garage non è la stessa cosa di una aggiunta di spazio perché il garage è già presente. Dovrai decidere come chiudere la porta, ea volte la porta precedente è difficile da nascondere. Questo perchè c'è un sovraccarico di microbeam e borchie sui fianchi che potrebbero essere stazionari per anni.

Il movimento può causare incrinature. Potresti dover sparare tutta la parete.

La lastra potrebbe non essere di livello o può contenere crepe. Potrebbe essere necessario versare una nuova lastra per livellarlo. Quando ho costruito un garage, il costo della lastra era di circa il 30% dei costi di costruzione.

• Se il vostro riscaldatore o forno è il garage, questi elettrodomestici dovranno essere trasferiti altrove. Alcune persone mettono le pareti intorno a loro, ma avrete bisogno di accesso e che occupano spazio. Vuoi veramente un riscaldatore d'acqua nella tua camera familiare? Inoltre, dovrai capire come raffreddare e riscaldare lo spazio.
• Dovresti davvero ottenere un permesso. A seconda dei requisiti del codice della città, potrebbe essere necessario installare appositi piani e finestre di una determinata dimensione, che aggiunge la complessità e il costo.
• Non tutti i garage sono elettrici. Alcune città richiedono che si scavano fossette da 2 piedi per eseguire elettricità in un garage.
• L'impianto idraulico e il drenaggio possono essere più di un problema se avete bisogno di mettere in bagno. Controlla con il tuo reparto di pianificazione urbana prima di acquistare tutti i materiali da costruzione.
• Quando tutto è stato detto e fatto, si potrebbe avere effettivamente perso il valore piuttosto che aggiungere valore alla tua casa. Potresti voler controllare con un agente immobiliare e ottenere un parere professionale prima.

Aggiunta di una stanza

C'è un piccolo ristorante cinese che frequento a Sacramento che ha completato un interessante rimodellamento. L'edificio era seduto squisitamente nel mezzo di un sacco. Invece di aggiungere da un lato, i proprietari hanno aggiunto più filmati quadrati all'intero perimetro. In questo modo, solo una parte del ristorante era chiusa in un momento durante la ristrutturazione. Va anche a dimostrare che non è costoso abbattere un muro e spostarlo fuori. I ristoranti di mom-e-pop non sono noti per costose spruzzi.

Alcune persone convertire un patio coperto in un'area chiusa. Molte case che vedo con i patii convertiti alla fine si riconvertono. I pendii dei pavimenti, sono spesso disegnati e portano via lo spazio esterno.

La prima cosa da fare quando aggiungi un'aggiunta della stanza è assumere un appaltatore qualificato e ottenere un permesso di costruzione. Fondamentalmente, questi sono i passi da seguire per una aggiunta di camera:

Se non avete conoscenze di costruzione, assumere un imprenditore generale.

1. Assicurarsi che l'appaltatore abbia rilasciato un permesso edilizio e lo finalizzi. Se non lo fai, è possibile che il lavoro non venga completato per codificare e, quando vendete la strada, il filmato quadrato potrebbe non essere considerato per la valutazione.
2. È generalmente una buona idea tenere il pavimento allo stesso livello del pavimento per tutto il resto della tua casa. Ciò significa che se si dispone di una fondazione sollevata, l'aggiunta della camera dovrebbe avere una base sollevata.
3. Estendere il tetto e prendere in considerazione di sollevare o abbassare la linea del tetto per un aspetto migliore.
4. Esegui programmi di utilità nello spazio.
5. Montare lo spazio con borchie, piastre superiore e piastra.
6. Aggiungere isolamento.
7. Muro a secco e finitura.
8. L'aggiunta di filmati quadrati costruendo un'aggiunta di camera, come una stanza familiare o un'altra camera da letto, aggiunge al valore della tua casa finché non è un elefante bianco nel quartiere. La conversione di uno spazio che viene utilizzato per uno scopo in uno spazio per un altro scopo non è il miglior tipo di aggiunta della stanza e può effettivamente causare la tua casa a perdere valore.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.