Hai bisogno di un agente di listino e di un agente di acquisto?

Hai bisogno di due agenti per comprare e vendere? Un agente di quotazione e un agente di acquisto? Poiché pochissimi acquirenti e venditori capiscono davvero come agiscono gli agenti immobiliari, questa enorme domanda spesso si esprime più volte: "Quanti agenti mi servono quando elenchi e acquisti allo stesso tempo?" Dovrebbe essere rappresentato da un agente in entrambe le transazioni? Oppure dovresti assumere un agente di acquisto per aiutarti a comprare e un agente di registrazione per aiutarti a vendere?

Prima di valutare adeguatamente i due scenari, vediamo cosa comporta ciascuna di queste descrizioni di lavoro. Molti agenti eccelano sia per vendere o elencare e promuovere in modo tale. Non è fuori discussione che un agente si specializzi solo nella vendita di case in vendita, mentre un'altra potrebbe lavorare strettamente con gli acquirenti di casa. La maggior parte degli agenti immobiliari gestisce circa un numero uguale di acquirenti e venditori.

Marca l'arte di modificare le sfumature raffinate che separano le case e quartieri da identiche controparti alla scienza dell'analisi comparativa del mercato, che sono tutte progettato per calcolare un prezzo di domanda ragionevolmente accettabile

• Offre una vasta campagna di marketing composta da una combinazione di posta diretta, pubblicità, networking e pubblicazione online, che attrae agenti per mostrare e acquirenti per il tour
• Comprende la messa in scena; in grado di consigliare i venditori su come preparare la casa in vendita, oltre a mantenere una rete di referral di professionisti di stage e di altri imprenditori

Mantiene la mano superiore durante i negoziati e protegge l'interesse dei venditori vendendo la casa per il prezzo più alto possibile nel più breve periodo di tempo tempo

• Caratteristiche fondamentali di un agente di buone vendite
• È paziente, compassionevole, un buon ascoltatore e un problem solver dedicato a capire cosa vuole e consegnarlo

Amate mostrando le case, capisci come le case sono costruiti e come apportare miglioramenti che aumentano il valore

• E 'organizzato, orientato al dettaglio e possiede un ottimo follow-up e una visione acuta per il prezzo del fondo roccioso che un venditore può accettare
• Gioca bene con gli altri e rimane grazioso, educato e professionale, oltre ad essere associati di qualcuno, è una gioia di essere in giro.
• Conosce il quartiere, la sua percezione nella comunità e ha una conoscenza intima dell'inventario passato e presente
• Motivi per assumere agenti separati
• Se il tuo p resent home e il quartiere dove si desidera acquistare si trovano in due diverse città, sarebbe probabilmente utile per assumere agenti separati che si specializzano in ogni area.Chieda al tuo agente di registrazione per un rinvio all'altro agente.

Poiché alcuni agenti solo elencano e altri funzionano esclusivamente come intermediari acquirenti, pagherai esclusivamente per le competenze necessarie.

• Gli agenti che si specializzano nei quartieri tendono a mantenere un ritardo di clienti che sono interessati ad acquistare o vendere, in modo che possano già avere un acquirente o un venditore per te.
• Il tuo agente di inserimento dirige una squadra e non sarebbe l'agente principale che lavora con te sul lato dell'acquisto, preferendo consegnarlo all'agente dell'acquirente della squadra.
• Motivi per la sola rappresentazione
• Ovviamente, con una sola telefonata, è possibile contattare lo stesso agente per due transazioni diverse; è conveniente.

Spesso, l'agente può coordinare le chiusure simultanee tramite una società titolare e può condividere dettagli intricati (e progressivi) delle transazioni con il titolo per ottenere tale direttiva.

• A volte l'agente ti darà uno sconto sul lato della lista se accetti di assumere l'agente per aiutarti a comprare. Tuttavia i migliori produttori che conosco dicono che ogni lavoro richiede sforzo massimo, sono due transazioni separate e rifiutano di ridurre le loro tasse. Ma vale la pena chiedere, specialmente se gli agenti stanno competendo tra loro per la tua attività.
• Ti piace veramente e fidati del tuo agente. Potresti credere che il tuo agente sia l'agente più qualificato e competente che puoi trovare.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.