I contratti di proprietà di investimento di listino con un agente immobiliare

Hai deciso di vendere la tua proprietà di investimento. Stai considerando l'elencazione con un agente immobiliare. Mentre ci possono essere molti professionisti quando si arruola un agente immobiliare per vendere la tua proprietà, ci sono anche alcuni negativi che si dovrebbe essere a conoscenza. Qui sono i cons da considerare quando elenca la vostra proprietà di investimento con un agente immobiliare.

Commissione

Il primo negativo di elencare la tua proprietà di investimento con un agente immobiliare è che devi pagare la commissione del realtor.

Si può aspettare di pagare tra tre e dieci per cento come commissione. L'importo della commissione dipenderà da un certo numero di fattori, come il valore della casa, nonché i termini del contratto che si negoziano con l'agente immobiliare.

Quando si effettua la fatturazione di una commissione di un agente immobiliare, si può rapidamente mangiare in qualsiasi potenziale profitto che si potrebbe fare sulla vendita della proprietà di investimento. Ad esempio, un agente immobiliare sta caricando una commissione del 10%. Il prezzo di vendita della tua proprietà è di $ 500.000. Ciò significa che l'agente immobiliare sta per fare $ 50.000 come commissione. Se fai conto dei $ 425.000 in prestiti che devi pagare con la vendita dell'immobile e la commessa di $ 50.000 del realtor, farai solo $ 25.000 dalla vendita. Quella è la metà di quello che il realtor farà! Devi stabilire se il vantaggio che l'agente trasmette vale il loro costo.

Contratto a lungo termine

Un altro fallimento di elencare la tua proprietà con un agente immobiliare è che tu possa essere bloccato in un contratto a lungo termine.

Molti agenti immobiliari non prenderanno la tua attività a meno che non accetti di fare un elenco esclusivo con loro. Ciò significa che non puoi elencare la proprietà con nessun altro finché non scade il tuo contratto. Ad esempio, un agente può richiedere un elenco di tre mesi esclusivo con loro per accettare di assumere la tua attività commerciale.

La firma di un contratto a lungo termine può essere una cosa negativa se decidi che l'agente immobiliare non è giusto per te. Potresti sentire che l'agente immobiliare non stia lavorando abbastanza, non abbia valutato con precisione la quotazione o che non ti abbia raggiunto a livello personale.

Può essere difficile uscire da un contratto senza conseguenze legali, pertanto forse è necessario costringere la durata del contratto mentre la tua proprietà si trova sul mercato. Se possibile, si consiglia di fare un elenco di test di un mese con un agente immobiliare per vedere se vi sentite a proprio agio prima di impegnarsi a qualcosa di più a lungo termine. È anche possibile scegliere di lavorare con i realtors che non richiedono elenchi esclusivi, tuttavia, la trappola qui è che questi agenti immobiliari non possono rendere il vostro elenco una priorità principale.

Prezzo sbagliato

Un altro problema che puoi incontrare se elenca la tua proprietà di investimento con un agente immobiliare è che elencano la proprietà al prezzo sbagliato.

• Overprice- L'agente immobiliare può vendere la tua proprietà al di sopra del valore di mercato reale della proprietà. Molti agenti immobiliari lo fanno per dare qualche spazio per le trattative. Tuttavia, se il prezzo di listino è troppo alto rispetto al valore di mercato, i potenziali acquirenti non possono nemmeno preoccuparsi di visualizzare la proprietà. Più a lungo la proprietà si trova sul mercato, lo staler ottiene l'elenco e si può avere un tempo più difficile trovare un acquirente senza abbassare significativamente il prezzo.
• Underprice- Un agente immobiliare potrebbe elencare la tua proprietà sotto il vero valore di mercato della proprietà. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che l'agente immobiliare non conosce il vero valore di mercato della proprietà perché non ci sono molti comps disponibili o perché stanno cercando di ottenere la proprietà venduta in fretta. In entrambi i casi, questo prezzo di listino più basso riduce il potenziale profitto che potresti fare sulla proprietà.

Soprattutto con la grande commissione che un agente immobiliare comanda, ti aspetti che loro abbiano prezzo preciso della vostra proprietà. Il prezzo inesatto che potrebbe influenzare il vostro profitto è un negativo di assumere un agente immobiliare.

Non può avere competenze con proprietà di investimento

Gli agenti immobiliari sono venditori. Un agente immobiliare può condurre a credere di avere un'ampia esperienza di vendita di proprietà multifamiliari. Tuttavia, mentre passate settimane, si rende conto che non hanno idea di cosa stanno facendo.

La tua proprietà è seduta sulla settimana di settimana di mercato e l'agente immobiliare non può trovare nessun acquirente interessato.

Se la tua proprietà di investimento è una casa unifamiliare o addirittura una famiglia due, può essere più facile per gli agenti immobiliari trovare acquirenti interessati. Tuttavia, le famiglie multi-famiglia più grandi e le proprietà commerciali possono richiedere un agente immobiliare con conoscenze e contatti con acquirenti e venditori in questo particolare mercato. Questi tipi di proprietà possono essere spesso elencati nelle aste di proprietà. Proprio come ci sono commercialisti che si specializzano nella preparazione fiscale per le proprietà di investimento, ci sono agenti immobiliari che si specializzano nella vendita di immobili di investimento.

Non può essere un buon agente immobiliare

Il concetto finale di elencare la tua proprietà con un agente immobiliare è che il realtor potrebbe non essere buono al loro lavoro. Possono aver preso troppi elenchi e pertanto non sono in grado di dedicare adeguata attenzione alla tua proprietà. Possono non avere una conoscenza adeguata della vostra proprietà o del quartiere.

Possono essere improbabili nel modo in cui trattano voi o potenziali acquirenti. Possono essere difficili da lavorare con e ti toglierete voi oi potenziali acquirenti nel modo sbagliato. Possono solo essere pigri e mettere in piccolo sforzo per ottenere la tua proprietà venduto. Ogni volta che si prende in affitto qualcuno per fare qualsiasi cosa, tu stai mettendo la tua fede in loro e sono fiduciosi che possano e forniranno ciò che hanno promesso.