La differenza tra un agente di quotazione e un agente di vendita

È bene non conoscere la differenza tra un agente di quotazione e un agente di vendita. Se ti fa sentire meglio, i giornalisti ei giornalisti televisivi non conoscono davvero la differenza tra un agente di quotazione e un agente di vendita. Perché dovrebbero? Perché dovrebbero conoscere le differenze tranne quelle di noi che lavorano nel settore immobiliare?

Perché almeno conoscerai quale agente incolpare se le cose vanno in fila, e sembrerai molto più intelligente della follia degli affari immobiliari, ecco perché.

Inoltre, saprai cosa chiamare i rispettivi agenti in una transazione, e quel pezzo di conoscenza dovrebbe fornirti un po 'di fiducia, mentre finisci nel tuo modo di acquistare o vendere una casa.

L'agente di listino

Gli agenti quotidiani vengono in tutti i sapori, le dimensioni e le forme. Un agente di quotazione rappresenta in genere il venditore. La maggior parte delle transazioni sono completate in un contratto di quotazione esclusiva. Ci sono alcuni casi in cui un agente di quotazione potrebbe accettare una piccola quota fissa per agire come un impiegato e mettere una casa in vendita in MLS, ma non rappresentare davvero il venditore. In questo tipo di istanza, l'agente di quotazione potrebbe eseguire un elenco aperto con il venditore e il venditore potrebbe anche elencare con una varietà di agenti immobiliari, ma non è comune.

Per tutti gli scopi pratici, l'agente di quotazione rappresenta il venditore. Ma l'agente di quotazione non è generalmente l'agente di vendita.

La forma più comune di rappresentanza del venditore è quando l'agente di quotazione ha firmato un elenco esclusivo di vendita con il venditore.

Ciò significa che solo l'agente di quotazione ha diritto a una commissione o, più precisamente, il broker di agente di quotazione ha diritto a una commissione. Le liste esclusive sono accordi bilaterali tra un broker e un venditore. Agenti di annunci come credere che l'elenco appartiene all'agente, ma se l'agente non è il broker della società, allora l'elenco non è proprietà dell'agente quotidiano.

Le inserzioni appartengono al broker o al brokeraggio.

L'agente di vendita

Un agente di quotazione è anche indicato come agente di un venditore perché l'agente di quotazione rappresenta il venditore. Anche se l'agente di quotazione non è tipicamente l'agente di vendita, non significa che l'agente potrebbe non funzionare in doppia agenzia di capacità come agente di vendita. Ok, ho promesso di non confondere nessuno e là io vado. Per favore non mi mordisci. La maggior parte dei casi, nella maggior parte dei mercati immobiliari in tutto il paese, l'agente di quotazione rappresenta il venditore e un agente diverso rappresenta l'acquirente come agente di vendita.

Quell'agente di vendita potrebbe lavorare allo stesso brokeraggio come l'agente di quotazione o presso un broker competente.Generalmente il broker di quotazione "collabora" con un altro broker quando quel concorrente rappresenta l'acquirente e l'agente di quotazione paga il broker di vendita per portare l'acquirente che presenta un'offerta che il venditore accetta. Viene chiamata commissione "co-op". Se l'agente di vendita lavora allo stesso brokeraggio come l'agente di quotazione, la vendita viene indicata come agenzia doppia, anche se l'agente di quotazione e l'agente di vendita non si conoscono.

Quando l'agente di quotazione è anche l'agente di vendita

Un agente di quotazione può anche essere un agente di vendita, il che significa che l'agente di quotazione è impegnato in doppia rappresentazione, che è una forma di agenzia doppia e legale in alcuni stati, tra cui la California, o il rapporto giuridico tra le parti potrebbe essere solo di carattere transazionale.

Gli agenti di transazione generalmente non possono rappresentare nessuna delle parti e devono rimanere neutrali.

A volte gli acquirenti credono erroneamente di poter chiamare l'agente di quotazione per mostrare una casa e che l'agente di quotazione li renderà in qualche modo un "affare" con il venditore, direttamente o indirettamente. È triste dire che ci sono agenti senza scrupoli nell'industria che amano la prospettiva di guadagnare una doppia commissione così tanto che potrebbero fare tutto ciò che serve per applaudire l'acquirente violando un fiduciario al venditore, ma la maggior parte sono etici e non funzionano modo. Non avrebbero gettato il venditore davanti ad un treno in movimento solo per rendere felice il compratore e sono insultato dall'implicazione. Ma non smette alcuni acquirenti a credere a quel mito.

Per mantenerla semplice, basta ricordare che l'agente di quotazione, noto anche come agente del venditore, rappresenta il venditore.

L'agente di vendita rappresenta l'acquirente, noto anche come agente di acquirente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.