Differenza tra un broker immobiliare e un agente

Domanda: Qual è la differenza tra un intermediario immobiliare e un agente?

Un lettore chiede: "Qual è la differenza tra un agente immobiliare e un agente? Stiamo lavorando con un socio di broker e non sappiamo quale tipo di agente lei è né ciò che un agente di intermediazione significa È una agente immobiliare o un agente immobiliare? "

Risposta: Ci sono così tanti tipi di agenti immobiliari che anche agenti si confondono a volte.

Per distinguersi in una folla, alcuni agenti aggiungono titoli dopo i loro nomi. Potrebbero essere un socio, un consulente immobiliare, un venditore o un REALTOR®, ma sono tutti autorizzati a vendere immobili. Agenti immobiliari possono lavorare come agenti ma gli agenti non possono lavorare come intermediari immobiliari senza una licenza di broker.

Gli agenti che forniscono consulenza immobiliare devono avere una licenza immobiliare. La maggior parte degli stati gestisce un sito online in cui i consumatori possono cercare un nome di un agente, ottenere un numero di licenza e verificare le violazioni presentate contro un agente.

Ecco le definizioni dei diversi tipi di agenti immobiliari che si possono incontrare:

Che cosa è un broker immobiliare?

Un broker immobiliare è un passo sopra un agente immobiliare. Un broker ha generalmente più istruzione che un agente, ma non sempre. In California, ad esempio, la licenza del broker è obbligata a lavorare da soli. Gli agenti devono lavorare per i broker, ma un broker può gestire la propria attività.

Ci sono tre modi per ottenere una licenza di broker in California.

Gli individui che hanno una laurea quadriennale e hanno completato otto corsi di proprietà immobiliari a livello universitario possono qualificarsi per prendere l'esame immobiliare del broker.
Senza una laurea quadriennale il Bureau of Real Estate della California richiede ai candidati di avere:

due anni di esperienza di vendita immobiliare e
completamento di otto corsi di proprietà immobiliari a livello universitario.

Gli avvocati che appartengono al bar sono esenti dai requisiti del corso universitario, ma devono superare l'esame.

Un broker immobiliare può lavorare in modo indipendente e / o assumere i venditori immobiliari. L'esame del broker è generalmente più lungo e più difficile di un esame di un venditore. I mediatori sono tenuti a livelli più elevati di conoscenza.

Che cosa è un Associato Broker?

Un socio broker è un mediatore immobiliare che lavora per un altro broker immobiliare. Anche se il broker potrebbe lavorare per sé, molti scelgono di aderire a una rete immobiliare più grande. Alcuni pagano un canone forfettario al broker impiegato e altri guadagnano una percentuale di ciascuna transazione.

Che cos'è un agente immobiliare?

Gli agenti sono venditori autorizzati. Non sono agenti immobiliari. Un agente immobiliare deve lavorare per un broker impiegato e non può lavorare in modo indipendente.I mediatori sono responsabili delle azioni degli agenti immobiliari.

I requisiti per una licenza di venditore immobiliare variano da uno Stato a uno Stato. In California, i candidati devono avere almeno 18 anni e avere completato con successo tre corsi universitari in immobili. La residenza dello Stato non è un requisito.

Che cos'è un REALTOR®?

Un REALTOR® può essere un broker immobiliare o un agente immobiliare. Tutti REALTORS® sono agenti o broker ma non tutti gli agenti o gli intermediari sono REALTORS®. È un titolo che significa che l'individuo appartiene all'Associazione Nazionale di REALTORS® (NAR), sottoscrive il suo ampio Codice Etico e paga quote annuali. Non tutti gli agenti immobiliari appartengono al NAR.

I membri di NAR appartengono anche alle associazioni di categoria statali e locali. Le denunce contro un REALTOR® possono essere archiviate con il consiglio locale.

Che cos'è un agente di listino?

Gli agenti di iscrizione sono anche conosciuti come agenti del venditore perché rappresentano il venditore. Un agente di quotazione può essere un broker immobiliare o un agente immobiliare. Questi tipi di agenti sono responsabili di un fiduciario al venditore in base a un contratto di quotazione e devono proteggere tale interesse.

Che cos'è un agente del compratore?

Un agente di compratore è conosciuto come agente di vendita (da non confondere con un agente di venditore), un agente di acquisto o, in alcuni stati, un agente esclusivo dell'acquirente.

Gli agenti esclusivi dell'acquirente non lavorano mai per i venditori. Molti agenti, tuttavia, lavorano con entrambi i venditori e gli acquirenti, anche se non solitamente nella stessa transazione. Gli agenti del compratore possono o non richiedono che un acquirente firmi l'accordo del committente di un acquirente, a seconda dell'abitudine locale.

Che cos'è un agente doppio?

Gli agenti entrano in doppia agenzia quando rappresentano sia il venditore che l'acquirente. L'agenzia doppia può accadere anche se ci sono due agenti coinvolti - un agente di quotazione e un agente di compratore - se entrambi gli agenti lavorano per lo stesso broker. Questo perché è il broker immobiliare che crea agenzia. L'agenzia doppia non è legale in tutti i 50 stati.

Che cos'è un agente di transazione?

Negli Stati in cui non è consentita l'agenzia doppia, gli agenti che si trovano nella posizione di scrivere un'offerta per l'acquirente possono scegliere di diventare agente di transazione. Questo agente non rappresenta nessuna delle parti, ma semplicemente facilita la transazione.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.