Detrazione dell'interesse ipotecario su una proprietà di locazione

Se sei venuto a questo articolo in una ricerca, fa parte della nostra analisi degli investimenti immobiliari in affitto. Inizia lì per attraversare un'analisi dettagliata di una proprietà di esempio.

Nella nostra serie di redditi di proprietà di noleggio, stiamo esaminando i modi in cui un rentplex di noleggio può restituire vantaggi in denaro e imposta al proprietario. Questi includono:

• Redditi da locazione dopo spese dirette, assicurazioni e imposte sulle proprietà.
• Detrazione di ammortamento per compensare le imposte sul reddito da locazione.

• La detrazione di interessi ipotecari.

Parleremo della detrazione di interessi ipotecari in questo articolo. Utilizzando la nostra proprietà di esempio acquistata per $ 325.000 con un prestito di $ 260.000, il nostro interesse ipotecario è di circa $ 16, 814 il primo anno del prestito. Rispetto al nostro flusso di cassa di locazione e al calcolo del deprezzamento, siamo seduti su una potenziale imposta fiscale di $ 25.999.

Questo è tosto da una cosa negativa, come abbiamo visto che stiamo impegnando $ 15, 192 in contanti, realizzando l'apprezzamento delle proprietà e pagando solo $ tasse su $ 9185. Ricorda che altri articoli in questa serie stanno discutendo di ammortamenti e di altri elementi di reddito e deduzioni. Nel caso di questa detrazione di interessi ipotecari, l'IRS ti aiuta a mantenere questa proprietà mentre apprezza di valore, oltre a godere di un flusso di cassa positivo con meno responsabilità fiscale in questo momento.

Tutte le spese aziendali:

Se si esegue annunci per gli inquilini, è possibile detrarre. Se si paga per l'hosting o per un sito web per le proprie proprietà, è possibile detrarre. Le manutenzioni, le riparazioni regolari (non le cose importanti che devono essere ammortizzate) e le spese tra gli inquilini, come la pittura, sono tutti deducibili.
Se assumete società di gestione professionale o paga un avvocato e un ragioniere per servizi relativi alle proprie proprietà, è anche deducibile.

Se tenete traccia, puoi anche dedurre spese di chilometraggio a guidare per controllare le tue proprietà.

Deprezzamento

Questo è un ottimo risultato, poiché stai per dedurre una spesa quando non hai davvero speso soldi! Controllare con il tuo ragioniere, ma nella maggior parte dei casi l'IRS vi permetterà di deprezzare il valore di una struttura, non la terra, oltre 27. 5 anni se è una proprietà in affitto.

Allora, diciamo che possiedi una casa di noleggio che hai comprato per $ 187.000. La terra è valutata a $ 37.000, quindi la tua struttura vale $ 150.000. Dividi quella per 27.5 per ottenere $ 5, 455. Si può detrarre come spese di ammortamento ogni anno di proprietà. Naturalmente, nessun regalo di zio Sam viene senza alcun problema. Alcuni o tutti i tuoi ammortamenti possono essere soggetti a recupero se vendete la proprietà a un profitto.Consultare un ragioniere per i dettagli.

Il 1031 Tax Deferred Exchange

Questo è quello che sicuramente non si ottiene con le scorte. Quando vendete le proprie azioni a un profitto, dovrai pagare l'attuale tasso delle imposte sul capitale per l'anno della vendita. È la stessa cosa per la maggior parte degli altri beni di investimento, ma non per gli investimenti immobiliari.

Le regole sono complicate, quindi è necessario un ragioniere e / o una società di scambio 1031 per spiegarle per la tua situazione.

In una panoramica veramente semplice, se si scollega tutto il profitto della vendita di una proprietà in affitto in un'altra proprietà, non dovrai pagare guadagni di capitale su quel profitto, invece di passarli in tempo fino alla vendita finale.

Ancora meglio, puoi andare in pensione come un re e portarlo con te! Beh, non tecnicamente. Se lasci la tua proprietà ai tuoi eredi, la erediterà al valore "incrementato". Ciò significa che sarà ereditato al valore alla tua morte e tutte le plusvalenze scompariranno per fini fiscali! Nel frattempo hai goduto del tuo pensionamento sul flusso di cassa.

Quindi uscire e comprare una casa in affitto!