Contratti contingenti per la vendita dell'acquirente

Anche se è generalmente meglio vendere prima di acquistare un'altra casa, talvolta le condizioni di mercato sono giuste a comprare prima di vendere. Gli acquirenti di casa che decidono di acquistare prima di vendere spesso scrivono un contratto contingente per l'acquisto, il che significa che la casa del compratore deve vendere prima che l'acquirente sia obbligato a completare l'operazione di acquisto.

Poiché i contingenti contingenti sono spesso un buon affare per un acquirente e una soluzione più rischiosa per un venditore, molte associazioni di agenti immobiliari hanno elaborato documenti legali che i venditori e gli acquirenti possono utilizzare per affrontare situazioni contrattuali contingenti e proteggere i diritti di entrambe le parti.

La California Association of Realtors ha creato la COP. Molti altri Stati utilizzano linguaggi simili. Tuttavia, tenere presente che i vostri requisiti di stato potrebbero differire da quelli della California. Le procedure di California sono descritte in questo articolo.

Contingente di acquisto su vendita del bene dell'acquirente

I venditori vogliono conoscere lo stato del processo di vendita del compratore. Lo stato potrebbe fare la differenza se l'offerta è accettata. Ovviamente, se la tua casa non è ancora sul mercato, il venditore potrebbe non considerare la tua offerta a tutti perché dà l'impressione di non essere seriamente in vendita o in acquisto.

Una di queste situazioni dovrebbe essere applicata e controllata:

• La casa del compratore non è ancora elencata per la vendita. Per favore, non controlla mai questa casella perché potrebbe danneggiare le tue possibilità di accettazione. Se la tua casa non è ancora sul mercato, non sei un acquirente o un venditore. Tu sei qualcuno che sta pensando a questo.

• La casa dell'acquirente è in vendita. Nome del broker che ha elencato la tua casa, il nome del servizio di elenchi multipli in cui è elencato e l'identificazione del numero MLS. Se stai pensando di vendere la tua casa senza rappresentanza, l'agente di quotazione che rappresenta il venditore probabilmente consiglia al venditore di rifiutare la tua offerta. Questo può sembrare irragionevole e probabilmente ingiusto, ma se si prevede di rappresentarsi sulla vendita della tua casa, non potresti sembrare credibile all'agente quotato né al venditore.
• Questa proprietà è in escrow.
  Per te. Hai venduto la tua casa prima di acquistare. Il venditore desidera conoscere il nome della società di garanzia, il numero di file di deposito e quando è prevista la chiusura dell'impegno.

Se la proprietà dell'acquirente non vende

La data di chiusura della tua proprietà è vitale. Se inserisci una data perché è in escrow quando scrivi l'offerta per l'acquisto, il venditore si aspetta di chiudere entro tale data. Hai la possibilità di specificare una data dell'accordo di emergenza diverso dalla data di chiusura programmata, che è consigliata, soprattutto se la tua proprietà non è ancora in garanzia.

Se la tua casa attuale non vende entro la data specificata, il venditore ha quindi il diritto di emettere una comunicazione all'acquirente per eseguire, richiedendo di chiudere. Se non puoi chiudere, il venditore ha il diritto di annullare l'accordo per l'acquisto.

Diritto di primo rifiuto

La parte del processo di negoziazione per un contratto contingente è se il venditore può annullare il contratto di acquisto se il venditore riceve un'altra offerta. In genere, il venditore conserva il diritto di continuare a commercializzare la proprietà, indipendentemente dall'opzione concordata.

• Rimozione della contingenza di vendita. Questa opzione consente al venditore di uscire dal contratto di acquisto se il venditore riceve un'altra offerta. Se il venditore riceva un'altra offerta, questa disposizione consente al venditore di offrire, per impostazione predefinita, 72 ore per rimuovere la tua contingenza. Questo non significa che devi vendere, ma il tuo accordo non sarebbe più contingente alla vendita. Rimuovere la tua contingenza significa che dovresti trovare i fondi per chiudere altrove come ottenere un prestito a ponte o liquidare asset.
• Solo offerte di riserva. Questa opzione non consente al venditore di uscire dall'accordo per l'acquisto. Il venditore è legittimamente vincolato a venderti, fornendo la possibilità di vendere la propria casa entro il tempo specificato, ma il venditore può accettare offerte come back up nel caso in cui la transazione cada. Molti venditori che hanno assunto un agente astuto per consigliarli accettano questa opzione, comunque.

Contratti contingenti per la vendita di casa del venditore

Se desideri consigli legali, contatta un avvocato immobiliare.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}