Contratti contingenti per la ricerca di una nuova casa

I venditori che scrivono contingenze in contatore offrono più spesso nei mercati dei venditori che nei mercati degli acquirenti. Ma non è raro vedere un venditore chiedere un acquirente per il diritto di trovare una proprietà sostitutiva prima di impegnarsi pienamente nell'accordo di acquisto.

Molti venditori si preoccupano che se vendono la loro casa senza trovare una nuova casa subito, potrebbero finire per mettere gli oggetti in magazzino e noleggio. O peggio, dormendo sotto un ponte autostradale accanto a un carrello di droga rubato.

È un momento emotivo per i venditori, separandosi dal passato e guardando in un futuro sconosciuto. In qualche modo, la vendita e l'acquisto di una casa è come il parto. Se tutte le donne avrebbero potuto ricordare quello che hanno fatto per generare, potrebbero esserci più bambini al mondo.

Contingente al venditore per la ricerca di sostituzione Home

- A seconda della specifica legge immobiliare locale e degli usi specifici, alcuni contratti contengono una singola riga che rende l'operazione contingente al venditore che trova una casa di sostituzione. Il problema con questo, dal punto di vista di un acquirente, è che una tale clausola possa consentire al venditore di annullare la transazione in qualsiasi momento, anche il giorno in cui è prevista la chiusura. Pochi acquirenti accetterebbero quei termini se sapessero cosa significasse la clausola.Ho scritto contratti di acquisto quando ho venduto le mie case che specificato:

"Questa offerta è contingente alla chiusura contemporaneamente all'acquisto della nuova casa del venditore". Quel tipo di il linguaggio è vago, aperto e non riesco a credere che gli acquirenti ei loro agenti ingenuo abbiano accettato. Dopo tutto, non ho nominato la proprietà, il suo indirizzo o la data di chiusura perché non c'era proprietà al momento della firma del contratto.

Gli acquirenti hanno diritto a una certa protezione. Cosa succede se il venditore non riesce a trovare una nuova casa adeguata? È il compratore al freddo? Ecco i termini che proteggono entrambe le parti nel contratto di acquisto:

Rendilo chiaro il contratto è contingente

Dichiara che l'offerta è contingente al venditore che firma un contratto di acquisto per acquistare una casa di sostituzione. I venditori dovrebbero ricevere una quantità ragionevole di tempo, ad esempio da una a tre settimane, per trovare una nuova casa, al momento in cui si prevede che il venditore ritirerà la contingenza o annullerà il contratto.

Se le parti non possono concordare un contratto contingente, le opzioni migliori del venditore sono quella di rifiutare l'offerta o di richiedere un periodo di chiusura molto più lungo, come 60 a 90 giorni.

Specificare il periodo di tempo per altre contingenze

Determinare il giorno in cui l'orologio inizia a registrare altre contingenze nel contratto, come le ispezioni a casa, le ispezioni a base di piombo, le ispezioni dei parassiti, l'approvazione di CC & R e così via perché ovviamente, non dovrebbe iniziare fino a che il venditore non abbia rimosso la contingenza per acquistare un'altra casa.

I contratti immobiliari, secondo la legge federale in materia di vernici a base di piombo, danno all'acquirente dieci giorni per ispezionare. Alcuni periodi di ispezione sono più lunghi. Il giorno specificato che inizia un periodo di ispezione può essere, ad esempio, il giorno dopo che il venditore rimuove la contingenza o qualsiasi altro giorno concordato reciprocamente.

Estensione della data di chiusura

Acconsentire al diritto del venditore di estendere la chiusura, se necessario.

Entrambe le parti potrebbero firmare un contratto con una chiusura di 30 giorni, ma se richiede il venditore dieci giorni per trovare una nuova casa, il venditore potrebbe volere il diritto di estendere la data di scadenza per altri due settimane. In primo luogo il motivo di un'estensione è perché potrebbe richiedere un totale di 30 giorni per la nuova ipoteca del venditore per finanziare.

Discutendo questi punti in anticipo, e raggiungere una comprensione reciproca che si esprime mettendo tutti i termini per iscritto, salverà tutte le parti un grave mal di testa nel lungo periodo.

Contratti contingenti per la vendita di un compratore

• Se desideri informazioni più specifiche; si prega di contattare un avvocato immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.