Vendere proprietà di investimento - 3 domande per un agente immobiliare

Hai determinato che è giunto il momento di vendere la tua proprietà di investimento e che utilizzerà un agente immobiliare per farlo. Trovare un buon agente immobiliare richiede sforzo. Vuoi trovare qualcuno che sia il più adatto per te e per la tua proprietà. Ecco le tre domande principali che dovresti chiedere prima di scegliere un agente immobiliare per vendere la tua proprietà di investimento.

Quanto tempo sei stato un agente immobiliare?

Vuoi sapere quanto tempo un individuo sta praticando immobili come una professione.

Essere un agente immobiliare tende ad essere una fase di transizione per alcune persone mentre galleggiano tra i lavori, mentre altri lo praticano come una vera carriera.

Non dovreste escludere individui che sono stati solo Realtors per alcuni anni, proprio come non dovresti scegliere automaticamente un agente immobiliare perché sono stati in attività da 20 anni. Gli alunni potrebbero avere più incendi e provare a dimostrare che possono avere successo, mentre le persone che sono state in attività per decenni potrebbero essere travolti e solo attraversando i moti dell'occupazione. D'altra parte, decenni di esperienza possono essere preziosi quando si cerca di ottenere la tua proprietà venduta, mentre i novizi possono fare errori del principiante e potenzialmente ti costa una vendita.

Oltre alla durata di tempo in cui un individuo è stato un agente immobiliare, desideri anche sapere se la pratica come occupazione a tempo pieno oa tempo parziale. Ancora una volta, questa è una domanda soggettiva perché alcuni Realtors part-time possono essere migliori di alcuni a tempo pieno e viceversa.

Dovrai determinare quanto sei confortevole con il Realtor e la sua capacità di ottenere la tua proprietà venduta.

Sei Licenzato?

La maggior parte degli Stati richiede agli agenti immobiliari di essere concessi in licenza per vendere o affittare immobili a pagamento. Ogni stato ha requisiti diversi da quello che è necessario per ricevere questa licenza.

La maggior parte richiederà un certo numero di ore di classi didattiche oltre a superare con successo un esame scritto. Per essere concesso in licenza come broker immobiliare, un individuo deve avere un certo numero di anni di esperienza nel settore immobiliare e deve completare un corso di formazione più esteso.

Di solito puoi verificare la licenza di un agente immobiliare in linea. Ogni stato ha un proprio bordo immobiliare. Di solito è in grado di trovare queste informazioni digitando nel nome del Realtor, nel numero di licenza immobiliare e nello stato in cui pratica. Dovresti anche sapere se l'agente ha delle lamentele o azioni disciplinari contro di loro.

Un agente immobiliare deve essere concesso in licenza nello stato in cui si trova la proprietà per poter vendere proprietà in quel stato. Assicurarsi che l'agente immobiliare sia concesso in licenza nello stato in cui si trova la vostra proprietà.

Quante proprietà hai elencato l'anno scorso e quanti hai venduto?

Questa è una domanda importante per chiedere a un futuro Realtor. Può darti un'idea di quanto sia successo al loro lavoro. Non si desidera solo sapere quante proprietà che hanno venduto nell'ultimo anno perché questa statistica può essere spostata. Avrebbero potuto vendere 10 proprietà, ma avrebbero potuto avere 100 elenchi.

Mentre quei 10 clienti possono essere felici, gli altri 90 non sono soddisfatti.

È importante vedere quanti elenchi l'agente immobiliare ha assunto rispetto a quanti hanno effettivamente venduto. Questo può darti un'idea di quanto siano dedicati quando prendono un elenco. Forse l'agente immobiliare ha venduto nove case l'anno scorso, ma se hanno preso solo dieci elenchi, allora queste sono statistiche abbastanza impressionanti.

Se puoi ottenere i risultati del Realtor da qualche anno, è ancora meglio. Volete una ripartizione annuale, non solo una somma forfettaria di vendite degli ultimi cinque anni. La vendita di immobili è molto dipendente dall'economia, quindi un agente immobiliare può avere un anno o due, ma non è per mancanza di sforzi o abilità.

Si desidera esaminare la posizione degli elenchi venduti e non venduti. Sono nella stessa area geografica della vostra proprietà?

Una città sopra può essere un mercato molto diverso da quello in cui si trova la tua proprietà, proprio come alcune parti della stessa città potrebbero essere più auspicabili di altre.

Il Realtor ha avuto successo nel vendere nella propria proprietà della città o è la maggior parte delle proprietà non vendute vicino alla sua proprietà? La conoscenza del mercato immobiliare locale è una considerazione molto importante per la scelta di un agente immobiliare.