Benefici di utilizzare un agente immobiliare per vendere proprietà di investimento

La vendita di una proprietà di investimento può essere un'esperienza stressante. Se si tratta di un flip che hai posseduto per alcuni mesi o di una proprietà affittata che hai gestito per decenni, vuoi che la vendita sia più agevole e senza sforzo possibile. Utilizzando un agente immobiliare per vendere la tua proprietà può avere molti vantaggi. Ecco sette modi in cui un agente immobiliare può essere utile.

1. Vendere proprietà per marketing

Il primo vantaggio di elencare una proprietà di investimento con un agente immobiliare è che venderanno la proprietà per te.

Il Realtore raccoglierà informazioni importanti sulla tua proprietà, inclusi i filmati quadrati, il numero di unità per le famiglie multi-famiglie o le proprietà commerciali, il numero di letti e bagni, se del caso, ha. Il Realtor allora progetterà un annuncio, tra cui foto recenti dell'interno e dell'esterno della proprietà.

La loro occupazione come agente immobiliare spera possa essere in grado di concedere la massima esposizione alla tua proprietà. Il Realtor avrà accesso a opportunità di marketing che non avreste.

Il Realtor può elencare la tua proprietà di investimento sul MLS. Il MLS, o un servizio di liste multiple, è una rete privata che solo gli agenti immobiliari hanno accesso. Agenti immobiliari possono aggiungere le loro inserzioni al sito e possono visualizzare gli elenchi di altri intermediari. Fornisce un'opportunità unica per i Realtors di aiutarsi a vicenda commettere trovando acquirenti per le proprie proprietà.

Non solo l'agente immobiliare avrà accesso esclusivo al MLS, ma può anche elencare la tua proprietà su due altri siti che non avresti a disposizione da soli. Il Realtor può pubblicare la tua scheda su Agente immobiliare. com, così come sul sito web della società immobiliare per cui lavorano.

Ulteriori tentativi di commercializzazione possono includere siti web come Loopnet. com, Trulia. com e Craigslist. com, così come siti web d'asta di proprietà se siete interessati a percorrere tale itinerario.

2. Vendere da Prezzi che è giusto

Il rivenditore che si sceglie di vendere la tua proprietà di investimento dovrebbe avere una conoscenza intima del mercato locale. Dal momento che si occupano di vendere proprietà su base giornaliera, avranno un'idea generale di ciò che la tua proprietà sarà in grado di vendere.

Nel tentativo di fissare un prezzo più preciso, il Realtor raccoglie tre o quattro proprietà simili che hanno venduto nella zona, idealmente negli ultimi sei mesi. Utilizzeranno questi comparabili come un barometro per regolare il prezzo di vendita della tua proprietà in su o in basso.

Vuoi ottenere il prezzo più alto possibile per la tua proprietà, ma anche tu non vuoi che ti trovi sul mercato troppo a lungo per diventare un elenco stante perché è troppo alto. Inoltre non volete farlo troppo basso e lasciare soldi sul tavolo.Il Realtor spera di poter vendere la tua proprietà correttamente.

3. Condurre case aperte / spettacoli

Un altro vantaggio di assumere un agente immobiliare è che pianificheranno le spettacoli della tua proprietà, oltre a creare case aperte. Il Realtor metterà il tempo e gli sforzi per interagire con i potenziali acquirenti in modo che non dovete. Se non vivi vicino alla tua proprietà di investimento, questo ti consente di risparmiare tempo e problemi di costantemente alla proprietà per incontrarsi con gli acquirenti, soprattutto se il potenziale acquirente non viene mai visualizzato.

4. Buffer tra voi e compratore

Realtors agiscono come intermediario tra te e un potenziale acquirente. Il Realtore sarà quello che comunica e negozierà con l'acquirente o l'agente del compratore riguardo a spettacoli, prezzo, ispezioni o documenti richiesti.

Questa terza parte può contribuire ad alleviare l'ansia che molti proprietari hanno con il contatto diretto con un acquirente. Il Realtor non è investito nella proprietà come proprietario, per cui può avere una testa più alta durante i negoziati.

5. Agente immobiliare può ottenere veri risposte

Alcuni acquirenti non daranno risposte vere se il proprietario di casa è quello che mostra la proprietà perché non vogliono offendere il proprietario. Un agente immobiliare può essere in grado di ottenere un vero parere dell'acquirente sulla proprietà. Il potenziale acquirente potrebbe avere più probabilità di dare al Realtor i propri sentimenti sui positivi e negativi della proprietà di investimento.

Il Realtor può quindi utilizzare questo feedback e apportare alcune modifiche all'elenco, aggiustare il prezzo o apportare aggiornamenti cosmetici alla proprietà, se necessario.

6. L'accesso al settore / competenza nel loro campo

Ci sono alcuni Realtors che si specializzano nella vendita di proprietà di investimento. Ad esempio, un agente immobiliare può avere una nicchia di vendere immobili commerciali.

Se possiedi un edificio commerciale, questo agente immobiliare può essere la scelta migliore per te. Hanno una migliore conoscenza di come commercializzare la tua proprietà, così come i contatti che hanno un interesse per questo tipo di proprietà specifica. Se puoi trovare un agente immobiliare specializzato nella vendita del tuo tipo di investimento immobiliare, vale la pena di esaminare ulteriormente le credenziali perché potrebbero essere una buona misura per te.

7. Raggiungi alla rete

Infine, elencando la tua proprietà di investimento con un agente immobiliare, ottieni accesso al rolodex del Realtor. Hanno una rete di altri Realtors, così come potenziali acquirenti. Possono essere in grado di inviare una e-mail di massa e tornare facilmente con un certo numero di potenziali acquirenti per la tua proprietà. Questi contatti di settore possono aiutare a far vendere la tua proprietà in fretta.