Il diritto del locatore a trattenere l'affitto per le riparazioni

Gli affittuari in Connecticut hanno determinate responsabilità per mantenere la loro proprietà in condizioni di vita pulita, sicura e abitabile. Se il padrone di casa non rispetta questi obblighi, gli inquilini dello Stato hanno il diritto di agire. Gli inquilini non dovrebbero pagare l'affitto se la loro unità è in violazione dei codici sanitari e di sicurezza. Ecco un diritto del locatario a trattenere l'affitto per le riparazioni in Connecticut.

Responsabile del proprietario del Connecticut al mantenimento degli spazi

In base alla legge del locatore del proprietario di Connecticut, i proprietari dispongono di determinate responsabilità per quanto riguarda la condizione della proprietà.

Queste responsabilità si concentrano sulla sicurezza, la pulizia e l'abitabilità della proprietà. In Connecticut, la responsabilità di un padrone di casa di mantenere i locali include:

• Rispettare tutti i codici di edilizia e abitazioni applicabili che interessano la salute e la sicurezza degli inquilini.
• Mantenere i locali in condizioni idonee e abitabili, compresa la necessaria riparazione per mantenere o mettere i locali in questa condizione. Se l'inquilino, un membro della famiglia del locatario o un ospite del locatario deliberatamente o per negligenza mettere l'unità in una condizione inadatta e inabitabile, allora sarà la responsabilità del locatario di ripristinare l'unità in condizioni idonee e abitabili.
• Tenere tutte le aree comuni pulite e sicure.
• Mantenere in buone condizioni tutte le installazioni elettriche, idrauliche, di riscaldamento, di raffreddamento, sanitari e di qualsiasi altra apparecchiatura o apparecchi che il padrone di casa sia responsabile della fornitura.
• Fornire e mantenere gli appositi contenitori per i rifiuti e i detriti e provvedere affinché siano rimossi.

• Fornire acqua corrente e quantità ragionevoli di acqua calda e calore, a meno che l'inquilino sia esclusivamente responsabile del pagamento di utenze come calore e acqua calda.
• Eventuali responsabilità aggiuntive che vengono imposte dal locatore dalle leggi locali.

In accordo con le responsabilità degli inquilini

In Connecticut, il proprietario e l'inquilino possono concordare reciprocamente che l'inquilino sarà responsabile di determinati obblighi di manutenzione che altrimenti sarebbero stati responsabili del padrone di casa.

• case unifamiliari

Il padrone di casa e l'inquilino possono concordare che il padrone di casa sarà responsabile per la rimozione dei rifiuti e dei rifiuti, nonché per la fornitura del proprio calore e acqua calda. L'inquilino può anche essere responsabile di talune riparazioni o manutenzioni, se è mutuamente concordato. Questo accordo deve essere fatto per iscritto e non deve essere fatto in buona fede e non così il padrone di casa può evitare le proprie responsabilità.

• case multifamilie

In case multifamiliari, il proprietario e l'inquilino possono concordare che l'inquilino sarà responsabile di alcune riparazioni, manutenzioni o altri compiti.L'inquilino non può essere responsabile per la riparazione di residenze o violazioni del codice di costruzione o per qualsiasi riparazione per portare l'unità in una condizione abitabile e abitabile. Questo accordo deve essere fatto per iscritto, deve essere fatto in buona fede e non può interferire con gli obblighi del padrone di casa agli altri inquilini dell'edificio.

Capacità di condurre un'azione legale

Un inquilino ha la possibilità di avviare un'azione giudiziaria contro il padrone di casa per ottenere il padrone di casa adempiere alle proprie responsabilità.

1. Reclamo di denuncia con agenzia locale - Prima che l'inquilino possa presentare una denuncia presso il tribunale, deve aver presentato una denuncia presso l'agenzia locale per l'esecuzione del codice di alloggi per quanto riguarda la presunta violazione del padrone di casa.

Dopo 21 giorni, l'inquilino può iniziare il processo in tribunale.

2. Reclamo di file con tribunale - Per iniziare il processo, l'inquilino deve presentare una denuncia con l'agente. Tale denuncia deve contenere il nome dell'inquilino, il nome del padrone di casa, l'indirizzo della proprietà, la presunta violazione da parte del padrone di casa e l'affitto della data dovuta insieme all'importo del canone dovuto a tali date. L'inquilino dovrà pagare una tassa di 25 dollari per presentare questa denuncia.

3. Pagamento di un affitto in tribunale Dopo aver presentato una denuncia presso il tribunale, gli inquilini settimanali hanno quattro giorni e tutti gli altri inquilini hanno fino a nove giorni per depositare presso l'agente del tribunale un importo pari al loro accordo a pagamento settimanale o mensile. Questa locazione sarà tenuta dall'ufficiale fino a che il giudice non decida il risultato della denuncia. Se l'inquilino non paga l'importo del canone richiesto in tribunale, il giudice può decidere di respingere la richiesta del locatario.

Se l'inquilino ha pagato l'importo dell'importo in tribunale, il padrone di casa non può tentare di presentare una denuncia per cessare la mancata paga- mento contro l'inquilino.

4. Data della Corte - Il tribunale fisserà una data per l'udienza entro 14 giorni dalla presentazione della denuncia. Il tribunale invierà anche copia della denuncia al locatore e all'agenzia locale per la codifica locale tramite posta certificata. L'organismo di contrassegno è responsabile dell'approvazione del tribunale con una copia della denuncia originale.

5. Ordine del Tribunale - Il giudice può decidere di

a) ordinare al padrone di casa di rispettare le proprie funzioni.

b.) Ordine a terzi di raccogliere l'affitto o le condizioni correttive presso la proprietà.

c.) Premi danni monetari, che possono includere il rimborso del locatario per un affitto precedentemente pagato.

d.) Ordinare che l'affitto pagato in tribunale da parte dell'assistente può essere utilizzato per riparare i locali o essere assegnato in modo adeguato tra le parti

e.) Altri ordini ritenuti idonei dal giudice.

Eccezioni

Gli inquilini i cui proprietari hanno già presentato un avviso di smettere di loro per non pagare l'affitto o per un'altra violazione del contratto di locazione non sono autorizzati a presentare una denuncia contro il locatore presso l'agenzia locale o con il tribunale sarà considerato come un'azione di ritorsione da parte del locatario.

Controindicatore dell'ospite

Il padrone di casa può emettere una domanda riconvenzionale, affermando che l'inquilino non ha adempiuto i propri obblighi.

La legge del Connecticut sulla fonte di affiliazione

Per visualizzare la legge del Container sulla ritenuta dell'affitto, si prega di consultare gli Statuti generali di Connecticut Annotato §§ Sec. 47a-4a. , Sec. 47a-7. e Sec. 47a-14h.