Il diritto di affitto di un inquilino in Arkansas

La legge sugli inquilini dell'Arkansas richiede che i proprietari divulgano determinate cose ai loro inquilini. Una categoria importante che deve essere divulgata comporta l'affitto. Il locatore e l'inquilino devono essere sulla stessa pagina su quando, come e dove l'affitto verrà raccolto, nonché le conseguenze per ritardare o non pagare. Ecco i diritti fondamentali di un inquilino per noleggiare le informazioni in Arkansas.

Condizioni di affitto

Il locatore ha il diritto di includere i termini di affitto nell'accordo di leasing purché i termini non violino alcuna delle leggi del locatario di Arkansas.

La clausola di affitto nel contratto di locazione deve contenere:

• La quantità di affitto che l'inquilino deve ogni mese,
• Quando l'affitto è dovuto,
• Dove l'affitto
• Quali forme di pagamento sono accettate come affitto,
• Se c'è un periodo di tolleranza,
• Eventuali tardive spese per un ritardo di affitto,
• Le conseguenze per non pagare l'affitto e
• La durata dell'accordo di locazione.

Se il contratto di locazione tra il padrone di casa e l'inquilino non indica diversamente, il locatore e l'inquilino devono rispettare i termini di affitto di base nel diritto degli inquilini dell'Arkansas. Questo include:

Quando il canone è dovuto

• Secondo il codice Arkansas, l'affitto è dovuto all'inizio di ogni mese per gli inquilini mensili e l'inizio di ogni settimana per gli inquilini settimanali. Where Rent is Paid-
• Gli stati di Arkansas dichiarano che l'affitto deve essere pagato presso l'unità abitativa. La durata dell'accordo di locazione
• - Se nessun altro termine stabilito è elencato nell'accordo di noleggio, allora un "roomer" che paga l'affitto settimanale è considerato una settimana per inquilino settimanale e tutti gli altri inquilini sono considerati mese a inquilini di mese.

Periodo di grazia

Secondo il codice Arkansas, un inquilino ha un periodo di grazia di cinque giorni per pagare l'affitto mensile. Ciò significa che se l'affitto è dovuto in primo luogo, un inquilino non subirà alcuna penalità se paga il proprio affitto fino a cinque giorni dalla data di scadenza.

Penalità di ritardo di affitto

Il codice Arkansas non ha alcuna regola specifica quando si tratta di un inquilino che prevede sanzioni quando paga tardivamente l'affitto mensile.

Spetta al locatore includere una clausola di tassa ritardata nell'accordo di locazione. Se l'affittuario ha firmato l'accordo di locazione, accetta di pagare questa tassa ritardata se paga il proprio affitto dopo il periodo di grazia di cinque giorni.

Ad esempio,

un contratto di locazione potrebbe includere una clausola che afferma: "L'inquilino dovrà pagare un tassa di $ 50 (cinquanta) dollaro se l'affitto viene pagato dopo il periodo di grazia di cinque giorni. Tale pagamento tardivo deve essere pagato in aggiunta al canone mensile periodico dell'importo "X". Posta di rimborso

Spesso è nel migliore interesse di un padrone di casa di richiedere l'affitto da pagare tramite il controllo della cassa o l'ordine di soldi.Nel caso in cui il padrone di casa accetti controlli personali, il padrone di casa ha diritto a pagare una tassa se un assegno di un inquilino rimbalza. Questa tassa sarà di solito una tassa di servizio di $ 30 più di qualsiasi altra tassa che la banca potrebbe addebitare a causa del controllo non onorato.

Aumento di affitto

La legge sugli affittuari di Arkansas non dispone di uno statuto specifico relativo agli aumenti di affitto. Molti altri Stati richiederanno un locatore per dare all'avente 30 giorni di preavviso prima di aumentare l'affitto. Questo permetterà al locatario di muoversi se non è disposto a pagare l'aumento di locazione. Molti Stati consentiranno anche a un locatore di attuare un aumento di locazione all'anno per evitare abusi del privilegio.

I proprietari di Arkansas dovrebbero pertanto utilizzare il loro giudizio durante l'esecuzione degli aumenti di affitto. Se aumentano troppo spesso l'affitto o se l'aumento di affitto è troppo, possono avere difficoltà a tenere gli inquilini.

Incremento di affitto retaliatorio

Un aumento di resti di ritorsioni si verifica quando un locatore aumenta l'affitto di un inquilino perché l'inquilino ha effettuato un'azione che il padrone di casa non ha approvato. Potrebbe essere perché un inquilino si lamenta troppo spesso, chiamato la città sul padrone di casa o perché il padrone di casa e l'inquilino hanno avuto un disaccordo riscaldato.

Non è mai consentito un aumento di ritiro ritorsioni. Se un inquilino crede che un padrone di casa abbia risposto contro di loro, dovrebbero cercare un consiglio legale.

Azione per non pagamento

In Arkansas, gli inquilini dovranno pagare l'affitto il giorno concordato ogni mese. L'inquilino ha un periodo di grazia di cinque giorni dopo questa data di scadenza per pagare il proprio affitto.

Se l'affittuario non paga l'affitto entro questo periodo di cinque giorni, il locatore può agire contro l'inquilino per non pagare l'affitto.

Dopo questo periodo di cinque giorni, il padrone di casa può presentare la denuncia. Il padrone di casa non deve fornire all'avente un avviso separato per uscire. L'insuccesso del locatario di pagare il loro affitto entro il periodo di grazia di cinque giorni "costituisce una nota legale" che il locatore ha il diritto di avviare lo sgombero.

In un tribunale, il padrone di casa può essere assegnato danni, altri sollievo ingiuntivo per il non pagamento del locatario, nonché tasse ragionevoli dell'avvocato. Se il contratto di locazione è terminato, l'inquilino deve lasciare il posto e il locatore riceverà un atto di possesso.

Arkansas Statute on Disclosure

Se si desidera visualizzare il codice del locatario di Arkansas per la divulgazione dei beni, si prega di consultare gli Statuti riveduti dell'Arkansas §§ 18-17-401, 18-17-701 attraverso 18-17-707 e 18-17-901.