La vendita di vendite a breve venditore del negozio

Le vendite corte dovrebbero essere transazioni trasparenti, ma alcune banche di vendita a breve incoraggiano i venditori a commettere frodi sui mutui. Lo fanno apertamente perché le banche non sembrano preoccuparsi, o forse credono di essere al di sopra della legge. Le banche a breve vendita che commettono frode ipotecarie sono generalmente i finanziatori junior o secondari. Questi istituti di credito cercano di estorcere soldi dal venditore, noto come un contributo venditore, senza dire al primo prestatore.

Come faccio a sapere che le banche brevi di vendita hanno commesso frodi sui mutui? Perché ho assistito a prima mano sulle mie vendite di Sacramento. Inoltre, altri specialisti di breve vendita in tutto il paese hanno riportato esperienze simili.

La frode ipotecaria a breve termine è punibile dal F. B. I. Ecco come il F. B. I. definisce la frode ipotecaria: "Qualsiasi errore significativo, falsa dichiarazione o omissione invocata da un sottoscrittore o un prestatore per finanziare, acquistare o assicurare un prestito". Tutti i soldi pagati in una transazione devono essere riflessi sul HUD-1.

Foreclosure e Second Lenders

In una breve vendita, molti secondari hanno prestiti senza alcun patrimonio netto. Se una proprietà subacquea attraversava la preclusione, la sicurezza del secondo prestatore viene eliminata e il prestatore non ottiene nulla. Ad esempio, se una casa è stata acquistata per $ 200.000 attraverso un prestito combinato 80/20, il primo prestatore avrebbe prestato $ 160.000 e il prestito del secondo prestatore sarebbe di $ 40.000.

Quando un mercato declina, se quella casa ora vale 100.000 dollari, il secondo prestatore non ha equità e il primo prestatore ha perso 40.000 dollari. Il modo in cui lavorano molte leggi di preclusione, il secondo prestatore avrebbe dovuto precludere, prendere i pagamenti indietro al primo prestatore e iniziare i propri procedimenti di preclusione. Ma i secondari non lo fanno perché sarebbero ancora subacquei.

Secondo Finanziatore e Vendite Breve

In una breve situazione di vendita, spesso l'unico prestatore che riceve soldi è il primo prestatore. Generalmente, è al primo prestatore di dare alcuni dei suoi proventi al secondo prestatore. Ciò incoraggia il prestatore ad accettare la vendita breve e rilasciare il prestito. Tale importo, sia che si tratti di $ 1, 000, $ 3, 000 o $ 15.000, sia negoziato tra il primo e il secondo prestatore.

Short Mortgage Fraze e secondari

Alcuni istituti secondari credono che gli acquirenti, i venditori o gli agenti devono contribuire alla transazione di vendita breve, effettivamente portando denaro al tavolo e pagando di più al secondo prestatore. Questi finanziatori rifiutano di emettere una breve approvazione di vendita a meno che non siano soddisfatte le loro richieste di liquidità. Il problema con questo è il secondo prestatore vuole nascondere questo denaro extra dal primo prestatore.Ecco alcuni dei modi in cui lo fanno:

Il venditore può effettuare un pagamento sul conto del venditore.

• Il compratore può pagare il prestatore dopo la chiusura della transazione.
• Gli agenti di quotazione / vendita possono pagare la banca direttamente dalla loro commissione.
• Questo può sembrare abbastanza innocente fino a quando non si rende conto che nessuno di questi soldi è sul HUD-1, ma questi soldi fanno parte della transazione immobiliare. Inoltre, se il primo prestatore avesse conoscenza, il primo prestatore potrebbe volere una parte di tali fondi come suo rimborso.

Alcune banche richiedono un affidavit di durata di un braccio. Questi documenti dichiarano che non esistono contratti segreti tra una delle parti.

Segnala la frode di mutuo di vendita a breve termine

I venditori e gli acquirenti si sentono spesso pressati dalle richieste del prestatore secondo. Il venditore vuole chiudere la vendita a breve perché ci sono vantaggi per un venditore per fare una vendita corta contro una preclusione. L'acquirente vuole che la transazione venga chiusa perché il compratore vuole acquistare la casa. I venditori e gli acquirenti non comprendono generalmente le leggi che circondano le frodi ipotecarie. Tuttavia, i loro agenti, per il fatto che gli agenti sono autorizzati a vendere immobili, dovrebbero sapere.

Se si sospetta la frode ipotecaria, chiamare il proprio avvocato per un consiglio. Ecco alcuni punti in cui è possibile segnalare i secondi istituti di credito che cercano di commettere frodi di mutui:

il tuo ufficio di stato dell'avvocato generale.

• Il F. B. I.
• I media - giornali, televisione, radio.
• Internet blogger / columnists.
• La Fannie Mae Taskforce (per le vendite di Fannie Mae).
• La frode ipotecaria è un crimine perseguibile e contro la legge. Nessuna banca è troppo grande per abbattere.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.