Venditore Contributo per vendita breve

In California, è contrario alla legge per un venditore di vendita a corto di vendere un venditore a una vendita breve, ma non in altri Stati. Prima che questa legge passasse, Shari scoprì il modo difficile quanto la sua banca sarebbe debole. Sia lei e suo marito avevano perso il posto di lavoro. Sono stati costretti a muoversi a 100 miglia di distanza, in modo che il marito potesse assumere un nuovo lavoro a una retribuzione ridotta, mentre risiedeva in un appartamento ristrutturato con una camera da letto.

Cacciando un neonato tra le sue braccia, Shari era in lacrime quando ha sentito la domanda iniziale della sua banca prima di emettere una breve approvazione di vendita.

La banca ha dichiarato che Shari ha goduto di un ottimo rating creditizio, con i FICO negli alti 800, e ha visto che Shari aveva una linea di credito in contanti. Il suo VISA aveva un limite di anticipo in contanti di $ 10.000. La banca ha chiesto a Shari di toccare la sua carta di credito e di dare 10.000 dollari alla banca. Se Shari non poteva permettersi di rimborsare il VISA, la banca non si preoccupava. Non ha rilasciato il suo VISA.

In altre parole, il messaggio della banca era duplice: Shari doveva rifiutare il suo rating creditizio e ingannare un'istituzione di prestito. Storia vera. Ho rappresentato quel venditore.

Perché le banche richiedono un contributo del venditore

Le banche lo stanno già mangiando nei pantaloncini in una breve vendita. Ad esempio, una banca può aver prestato un prestito, ad esempio 500 e 000 dollari, e in alcune parti di Sacramento, ad esempio, i valori sono diminuiti di oltre il 50%. Se la banca avrebbe portato a casa attraverso la preclusione, avrebbe perso almeno $ 250.000 del suo investimento iniziale.

Ditto su una vendita breve.

Il venditore ha un incentivo a fare una vendita breve perché ci sono benefici per fare una vendita corta rispetto a preclusione. Pertanto, il venditore è l'entità che la banca può tentare di spremere. Perché può.

Ecco altri motivi per cui le banche potrebbero chiedere un contributo venditore:

• Il venditore ha un reddito disponibile. La maggior parte delle banche esamina la dichiarazione finanziaria del venditore per determinare quanti soldi entrano nella famiglia e quanti soldi stanno uscendo. Le banche permettono determinate allocazioni per le spese. Se il venditore ha soldi rimasti alla fine del mese, la banca potrebbe chiedere.
• Il venditore rifinanziò e tirò fuori denaro fuori casa. È una cosa se il venditore rifinanziasse a pagare un tasso di interesse elevato o ha completato un progetto di miglioramento domestico. Tutto è un'altra cosa se il venditore comprò una grossa imbarcazione. Se il fallimento del venditore è temporaneo, la banca potrebbe chiedere al venditore di contribuire. La banca ordinerà un BPO. Non scontreranno abbastanza la proprietà. Vogliono minimizzare la perdita per quanto possibile. Se il prezzo di vendita non è abbastanza elevato per dare alla banca la sua rete necessaria, la banca può chiedere al venditore di calcolare la differenza.
• Le linee guida PSA richiedono un contributo venditore. Gli investitori vogliono un ritorno sul loro investimento e le linee guida del PSA sono generalmente destinate a fornire un profitto. Queste linee guida possono stabilire che tutti i mutuatari di tale pool devono apportare un contributo venditore per facilitare la vendita corta.
• Il venditore non ha difficoltà finanziarie. Molte banche si impegnano a fare una breve vendita se il venditore soffre di vari tipi di difficoltà che non sono necessariamente di natura finanziaria. Tuttavia, se il venditore gode di un forte flusso di cassa, la banca potrebbe desiderare una parte di esso.
• Le leggi statali possono consentire una valutazione di deficienza. Quando una banca ha il diritto di perseguire personalmente il venditore per la differenza tra l'ammontare dell'ipoteca e il salario di breve periodo, una banca può preferire negoziare con il venditore prima di approvazione di vendita breve. Tale negoziazione può comportare un contributo venditore.

Il tipo di contributo offerto da una banca di vendita a breve potrebbe accettare

Nel migliore dei mondi, la banca vorrebbe che il venditore ripaghi l'intero debito, ma le banche sanno che i venditori più ragionevoli non accetteranno di fare un breve in tali circostanze. Poiché un venditore può avere altre opzioni come modifica di prestito, preclusione o fallimento. Quindi, le banche chiedono tipicamente una delle due cose o entrambe:

• Cash . Anche se la banca ha il diritto di chiedere l'intera differenza, la maggior parte delle banche rende conto che i venditori non hanno quel tipo di denaro o non farebbero una breve vendita. Non è raro vedere le richieste che variano dal 2 al 10 per cento della caduta breve.
• Nota promemoria non garantita . Le contrattazioni in contanti, ma le note promozionali sono anche una soluzione. Generalmente, le richieste di promemoria sono più alte delle richieste di contanti. Tuttavia, le banche spesso accettano i termini non interessi e un rimborso di capitale da 3 a 15 anni.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.