Vendere proprietà di investimento - 5 ulteriori domande per un agente immobiliare

La scelta di un agente immobiliare per vendere la tua proprietà di investimento è una decisione enorme. Raccogliere quello sbagliato può costare molto tempo e denaro. Proprio come potresti visualizzare i potenziali inquilini prima di selezionare uno per vivere nella tua proprietà in affitto, devi anche visualizzare i futuri agenti immobiliari. Ora che conosci le 3 cose principali da chiedere a un agente immobiliare, puoi imparare le domande supplementari da chiedere. Ecco altre cinque domande da rispondere prima di assumere un agente immobiliare.

Hai mai lavorato con questo tipo di investimenti immobiliari?

Un individuo può essere un agente immobiliare qualificato, ma non può essere esperto nel vendere il proprio tipo di investimento immobiliare. La tentazione di vendere una proprietà al dettaglio è una base acquirente completamente diversa da quella di vendere una casa di famiglia. Un agente immobiliare che ha visto molto successo in una nicchia di vendere 200.000 abitazioni potrebbe non sapere la prima cosa di trovare acquirenti per una proprietà multi-famiglia di $ 1 milione di dollari.

È importante imparare il tipo di proprietà che l'agente immobiliare ha in vendita. Il MLS avrà un record di produzione di un agente immobiliare. Chiedere una copia di questo record e quindi passare attraverso gli elenchi per vedere se il Realtor ha mai lavorato con il tuo tipo di proprietà di investimento.

Mentre un agente immobiliare con esperienza nel tuo tipo di proprietà potrebbe essere la soluzione migliore, non escludere completamente il realtor perché non hanno mai venduto il tipo di proprietà di investimento.

Possono ancora essere molto successo. Guarda i risultati degli annunci che hanno venduto in passato, oltre a fidarsi del tuo intestino.

Quanto ti compiti come una Commissione?

Quando stai assumendo qualcuno per fare il lavoro per te, devi sapere quanto ti pagherai per i loro servizi. Gli agenti immobiliari di solito non caricano una tassa per la vendita di una proprietà.

La loro tassa è una percentuale del prezzo di vendita della casa. Pertanto, più si può vendere la tua proprietà per, più sono in grado di fare.

Una commissione tipica di agenti immobiliari varia da tre per cento al dieci per cento del prezzo di vendita della proprietà. Il tre per cento è basso, ma un agente può essere disposto ad accettarlo se non c'è nessun altro agente immobiliare con cui dovrebbero dividere la commissione.

Conoscere quanto dovrai pagare l'agente immobiliare ti aiuterà a decidere se sono la migliore misura per te. Se sei interessato a vendere la tua proprietà a scopo di lucro, la commissione di un agente immobiliare può rapidamente mangiare in qualsiasi potenziale profitto.

Un paio di punti percentuali fa una grande differenza, specialmente più alto è il prezzo di vendita della proprietà. Ad esempio, su una proprietà di investimento con un prezzo di vendita di $ 600.000, una commissione di dieci per cento sarebbe di $ 60.000, mentre una commissione del 6% sarebbe $ 36.000.Quello è un extra $ 24.000 di profitto potenziale in tasca.

La commissione del Realtor dovrebbe essere solo un fattore che si considera durante l'assunzione di un agente immobiliare. Dovresti sempre guardare al loro successo anche come agente immobiliare. Se caricano una commissione più alta, ma sono in grado di ottenere la tua proprietà venduta due mesi prima, possono essere valsa la pena.

Si tratta di due mesi di tasse di proprietà e di mutui ipotecari che non dovreste fare.

A che prezzo avrai elencato la mia proprietà?

Quando state intervistando i potenziali Realtors, dovete chiedere quanto pensano che la vostra proprietà vale la pena. È importante porre questa domanda di ogni agente immobiliare che lei interviene. I Realtors possono avere numeri simili al valore della tua proprietà, o possono essere molto diversi.

Non sconti un agente immobiliare se vuoi elencare la tua proprietà molto al di sotto di quello che pensi che sia valsa la pena. Questa è la loro professione e possono avere una conoscenza intima del mercato che non avete. Il Realtor può essere giunto alla loro conclusione perché si specializzano nella vendita del tuo tipo di proprietà o perché hanno tirato recenti prezzi di vendita di proprietà comparabili nella zona.

Un agente immobiliare potrebbe anche essere completamente sbagliato al prezzo al quale desiderano elencare la tua proprietà.

Ciò potrebbe essere dovuto alla mancanza di ricerca o semplicemente alla mancanza di conoscenza sulla vendita del proprio tipo di investimento immobiliare.

Come venderai la proprietà?

Dovresti chiedere ad ogni agente immobiliare come intendono commercializzare la tua proprietà. Dovranno pubblicare una volta su un paio di siti e sperare che gli acquirenti cadano in grembo o stanno per essere più proattivi nel loro approccio? Il Realtor conduce case aperte o farà spettacoli privati?

Dovresti anche discutere di opzioni di vendita con il tuo agente immobiliare, ad esempio immettendo la tua proprietà su siti d'asta come l'asta. com. Devi essere comodo con l'approccio di marketing di Realtor prima di accettare di dare loro l'elenco.

Puoi fornire referral?

Infine, si desidera chiedere al Realtore se possono fornire referral per i clienti per i quali hanno venduto proprietà. I clienti passati erano soddisfatti della professionalità, della conoscenza, dello sforzo e dei risultati del Realtor?

Può anche essere utile contattare un cliente il cui elenco di agente immobiliare non sia stato in grado di vendere. Potenziali negativi sullo studio del settore immobiliare possono aiutare ad avere una visione più arrotondata delle loro abilità e capacità.