I vantaggi del finanziamento ipotecario FHA

L'FHA è stata fondata nel 1934 come il paese stava emergendo dalla Grande Depressione. Come parte della Legge nazionale per il recupero delle residenze, la missione dietro l'amministrazione federale delle abitazioni (FHA) era semplice - creare più proprietari di abitazione.

Solo 4 in 10 famiglie erano proprietari di abitazione al momento e che dovevano cambiare.

Il problema era il rischio. Il capitale privato non era disponibile in quantità sufficiente. La proprietà domestica facilita la crescita economica, aiuta a formare le comunità e stabilità nei quartieri.

La partecipazione al proprietario di abitazioni del 40% non farà allora o ad ora incoraggiare la crescita a lungo termine e la prosperità economica.

Il sistema, che era affidato esclusivamente al capitale privato, era spezzato e doveva essere riparato. FHA ha fatto proprio questo e può essere considerato solo molto successo.

Entro il 2001, il tasso di proprietà di casa della nazione era salito a un tempo di tutti i 68. 1 per cento. Negli 80 anni dopo la creazione del FHA è cambiato molto e gli americani sono ormai considerati i migliori abitanti del mondo.

Consideriamo questo, la Federal Housing Administration (FHA) è il più grande assicuratore di mutui nel mondo. Si noti che è stato utilizzato "assicuratore" anziché "prestatore" nella frase precedente. Questo perché FHA non presta prestiti, ne assicurano. Assorbono il rischio.

L'FHA facilita il processo di prestito ipotecario assicurando ai nostri istituti di credito ipotecari e alle banche di circa il rischio associato a prestiti a mutuatari che acquistano la loro prima casa o che provengono da un grosso problema di credito derogatorio.

Senza l'amministrazione federale delle abitazioni un sacco di americani - forse i tuoi genitori o nonni inclusi - potrebbero non essere mai in grado di acquistare la loro fetta del sogno americano.

Dal 1934, FHA e HUD hanno assicurato oltre 34 milioni di mutui per la casa e 47, 205 mutui multifamiliari.

Attualmente, la FHA dispone di 4,8 milioni di mutui singoli assicurati e di 13, 000 progetti assicurativi multifamiliari nel suo portafoglio

I principi che hanno guidato FHA sin dalla sua nascita sono ancora oggi perlopiù intatti. Alcuni dei dettagli potrebbero essere diversi, ma la missione è ancora la stessa di 80 anni fa:

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creare comunità forti, sostenibili e inclusive e case di qualità a prezzi accessibili per tutti" lo fanno? Come compiono la loro dichiarazione di missione più di 70 anni dopo nel 2015? Tutto inizia con il pagamento anticipato.

FHA richiede solo 3. 5% giù

Per gli acquirenti di casa di oggi, ci sono solo alcune opzioni di ipoteca che consentono i down-payment di cinque per cento o meno. L'FHA è uno di loro.

Con un'ipoteca FHA, è possibile effettuare un acconto minore di 3. 5%. Questo comporta agli acquirenti di casa che non hanno un sacco di soldi risparmiati per il pagamento anticipato; e gli acquirenti che preferiscono risparmiare denaro per spostare i costi, i fondi di emergenza o altre necessità.

Ci sono poche restrizioni di credito con il prestito FHA e l'agenzia consente il tuo pagamento anticipato del 3,50% da un membro di famiglia, datore di lavoro, organizzazione caritatevole o programma governativo di homebuyer.

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Le qualifiche di credito FHA sono flessibili

Per chiunque abbia un punteggio di credito superiore a 580, l'FHA può offrire un'ipoteca con un anticipo pari al 3,5 per cento.

Se hai un grosso problema di credito derogatorio - fallimento, preclusione, vendite o vendite a breve - in passato, FHA potrebbe essere l'unica opzione se vuoi acquistare.

Come agenzia di alloggi, l'FHA pubblica e mantiene i requisiti minimi di ammissibilità per tutti i prestiti che assicura. Tuttavia, i finanziatori FHA applicano requisiti aggiuntivi sui prestiti FHA, conosciuti come "sovrapposizioni degli investitori".

Un campione di sovrapposizioni degli investitori include l'aumento del fabbisogno minimo di punteggio FHA; o, richiedendo tempi aggiuntivi da un fallimento, una vendita corta o una preclusione; o richiedere la verifica dell'occupazione per una transazione FHA Streamline Refinance.

È possibile ottenere un prestito FHA se hai recentemente sperimentato una vendita breve, un preclusione o un fallimento tramite il programma FHA Back to Work.

A volte, è necessario un periodo di attesa, ma non sempre. A seconda delle circostanze personali, potrebbe essere possibile acquistare un'altra casa utilizzando il finanziamento FHA subito.

Premi assicurativi FHA ipotecari

Può sembrare strano chiamare un'assicurazione FHA di ipoteca una prestazione poiché non viene gratis, comunque, FHA MIP è ciò che rende possibile il programma FHA. Senza il MIP, i finanziatori approvati da FHA avrebbero poco motivo di fare prestiti assicurati da FHA.

La buona notizia è che, come proprietario di un abitante o homebuyer, i tassi di FHA MIP sono diminuiti. I costi di FHA MIP di oggi sono ora pari a 50 punti base (0. 50%) inferiori all'anno rispetto a quelli del 2014.

Inoltre, hai modi per ridurre ciò che dovrai pagare annualmente in FHA MIP, incluso un 15 - termine di ipoteca per il prestito; o, facendo un downpayment di almeno il 5 per cento.