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Fare un'offerta di acquisto e comprare effettivamente una casa sono in genere due azioni diverse, ma gli acquirenti di casa a volte confondono i due. Soprattutto in Stati come la California dove l'offerta di acquisto non è la trattativa finale a causa di contingenze in contratti.
In alcuni stati della East Coast, è comune scrivere una lettera di intenti all'acquisto e, a molti modi, sembra il modo più civile di acquistare una casa.
Tuttavia molti altri stati contengono disposizioni in contratti di acquisto standard che consentono all'acquirente di annullare il contratto e di ottenere il loro intero deposito di denaro.
Ti esiti a fare un'offerta di acquisto?
Se la casa che stai pensando di acquistare è probabilmente in grado di vendere rapidamente e se hai un modo per annullare il contratto, devi immediatamente effettuare un'offerta di acquisto. Non dormire su di esso o cercare di ottenere ogni singola domanda prima risposto o si può benissimo perdere la casa. Qualcun altro potrebbe battere al sorteggio e rubarlo da sotto il naso mentre sei impegnato a pesare i pro ei contro.
Se ti piace la casa, le probabilità sono molti altri acquirenti di casa attivi, anche. Non sei l'unico cookie intelligente sul mercato che può individuare un ottimo acquisto.
E no, perdere la casa non significa che fosse "in quel modo" . Pensate invece che dovresti comprarla e hai messo in su.
Realità delle offerte di acquisto
Quando un venditore di casa accetta un'offerta di acquisto, il venditore spera che l'acquirente completi l'operazione al prezzo concordato e ritiene che non sbagliano le condizioni della casa. L'acquirente di casa, d'altra parte, spera che la transazione si chiuda perché la casa è in condizione A-1 e perfetta.
È raro che una di queste aspettative sia in linea con la realtà. Nessuna casa è perfetta e molte condizioni possono cambiare una volta accettato un contratto.
- Gli acquirenti spesso presentano richieste di riparazione.
- Le basse valutazioni possono minacciare di colpire l'affare.
- I mutui possono essere negati nel sottoscrizione.
Tipi di case che rapidamente vendono
Nei mercati del venditore, quasi ogni casa vende entro 30 giorni. Nei mercati degli acquirenti, il DOM sarà più lungo. Ci sono molte caratteristiche e qualità che determinano se le case sono probabilmente in grado di vendere velocemente, ma queste sono le prime due combinazioni:
- Case in chiavi in mano nei quartieri ad alta domanda, condizioni eccellenti e prezzi ragionevoli.
- fissaggi cosmetici in buone posizioni e prezzi sotto le vendite paragonabili.
Se la casa che si desidera acquistare rientra in queste due categorie, è necessario effettuare rapidamente un'offerta di casa, a condizione di mantenere i diritti di cancellazione.
Alcuni agenti immobiliari non amano perdere tempo scrivendo un'offerta che un acquirente potrebbe annullare in seguito e cercherà di dissuadere dal fare un'offerta per l'acquisto. Alcuni potrebbero anche non rivelare a voi che avete un certo numero di giorni per cambiare idea. Non assumere un agente che non abbia il tuo interesse a cuore.
Pro per fare offerte immediate per l'acquisto
- L'ovvio motivo per fare un'offerta di acquisto subito dopo aver trovato una casa che amate è che si impedirà a chiunque altro di acquistarlo. Quando il venditore accetta un'offerta da voi, il venditore non può accettare altro, ad eccezione di un'offerta di back-up, buona solo se il tuo contratto è stato annullato.
- Se la tua offerta è la prima e la sola, puoi negoziare sul prezzo e sui termini. Puoi fare un'offerta lowball. Il potere di negoziazione viene ridotto al minimo se ci sono più offerte.
- Anche se altri acquirenti sono interessati, generalmente si allontanano una volta che il venditore accetta un'offerta, aprendo la porta per i tuoi ri-negoziazioni, se del caso, dopo l'ispezione a casa.
Ricordi per fare offerte immediate per l'acquisto
- Se sei indeciso tra due case e entra in contratto sulla proprietà A, la proprietà B potrebbe non essere disponibile se dovresti cambiare idea e annullare la prima transazione.
- Il ritorno di un deposito sicuro di soldi non è automatico. Entrambe le parti sono tenute a firmare le istruzioni di cancellazione. In California, ad esempio, un venditore può ritardare la firma per 30 giorni, senza penalità, un'autorizzazione per restituire il deposito di buona fede.
- Gli acquirenti possono comportare commissioni di valutazione, rapporto di credito e ispezione a domicilio che non sono rimborsabili. In genere, la cancellazione delle politiche di titolo / escrow e di altri costi di chiusura viene esclusa.
Dato l'alternativa di perdere la casa che vuoi, tuttavia, è vantaggioso imparare dagli errori di altri che hanno perso le opportunità - perché erano esitanti ad agire con urgenza - anziché imparare questa dolorosa lezione da soli.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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Chiedendosi se siete finanziariamente pronti a comprare una casa? Questa lista di controllo consente di eseguire ciò che è necessario eseguire prima di fare il balzo alla proprietà di casa.
Siete pronti a possedere una pratica veterinaria?
Ci sono diverse domande che dovreste chiedere prima di diventare proprietari di pratiche veterinarie. Rispondi prima a queste domande per vedere se sei pronto.
L'accettazione della tua offerta per l'acquisto di una casa
Quando si acquista una casa non è possibile assumere i venditori di casa concordare con le tue idee di ciò che resta con la proprietà e cosa va con loro. Devi includere i dettagli della tua offerta per l'acquisto, dove diventano un accordo firmato del contratto.