L'accettazione della tua offerta per l'acquisto di una casa

Ottimizzazione della tua offerta per l'acquisto di una casa

Tutto ciò che riguarda la casa che hai guardato è perfetto. La posizione è ottima. Il layout è ideale e il filmato quadrato è più che adeguato. C'è un centro termale incorporato sul ponte posteriore e un affascinante banderuola sul tetto. Sei pronto a fare un'offerta - e vuoi farlo adesso , prima di entrare un'altra offerta.

Rallenta un po 'e prenda un respiro profondo …

ora preparatevi, perché avete molte cose da pensare prima di mettere in scritto la tua offerta.

Una parte critica della tua offerta comprende gli elementi che si prevedono di trovare presso la proprietà quando si prende possesso. Alcuni di questi elementi sono fixtures .

Che cosa sono le apparecchiature?

Gli apparecchi sono elementi permanentemente collegati ad una casa, ad esempio una gamma integrata, il sistema di riscaldamento e raffreddamento e gli armadi da cucina. Sono considerati parte del bene immobile e sono normalmente lasciati in posto per il nuovo proprietario di casa.

Molti complessi comuni sono elencati nei moduli pre-stampati utilizzati per le transazioni immobiliari, ma quasi ogni casa dispone di elementi decorativi e sono gli elementi che spesso comportano disaccordi tra acquirenti di casa e venditori.

Il cammello che hai visto in casa è un apparecchio, ma potrebbe essere un dono con cui i venditori non faranno parte. E può sembrare strano che un venditore andrebbe al problema e alla spesa di rimuovere un centro termale incorporato, ma ho visto accadere, anche se è stato effettivamente elencato sul contratto come un apparecchio che rimarrà con la casa.

, prima che diventi un problema quando lo troverai a mancare a la tua ultima passeggiata. Crea un elenco di articoli che vuoi rimanere Passeggiata attraverso la casa, facendo un elenco di elementi che ti sembra essere parte del prezzo di acquisto.

Se la proprietà è elencata con un'agenzia, il foglio di elenchi multipli che l'agente ha fornito dovrebbe includere un elenco di elementi che il venditore intende vendere con la casa.

Assicuratevi di notare oggetti decorativi. Come su un grande specchio su un mantello del camino, o addirittura il mantello se sembra essere unico? Sono stato coinvolto in un'operazione in cui il venditore ha reso chiaro fin dall'inizio che un mantello di erede non sarebbe rimasto. Ma cosa succede se il venditore ha dimenticato di menzionarlo al suo agente? Oppure l'agente ha dimenticato di menzionarlo ai potenziali acquirenti? Vedendolo elencato in un'offerta di acquisto potrebbe innescare una risposta dal venditore.

Alcune voci che si desidera rimanere potrebbero essere considerate proprietà personali, cose che non sono collegate ma che completano la funzionalità della casa, ad esempio un frigorifero o un forno a microonde.Aggiungili alla tua offerta per essere sicuri che siano coperti.

La tua lista potrebbe includere anche:

Strutture per l'immagazzinamento all'aperto

Trattamenti e ferramenta per finestre

• Portelli per garage
• Finestre o unità di condizionamento portatili
• Lampadari ornati e altri accessori speciali
• Utilizza il foglio MLS come guida, ma non dipenderà mai da esso per verificare quali elementi il ​​venditore lascia dietro, perché le informazioni a volte non sono accurate.
• L'unico modo per essere sicuri che tu e il venditore sono d'accordo su quali fiammiferi e il soggiorno di proprietà personali è di ottenere un accordo per iscritto.

Elementi di elenco che desideri svanire

Crea un elenco di elementi che desideri assicurarsi che i venditori rimuovano, ad esempio un serbatoio di stoccaggio non utilizzato o una vecchia macchina che non sembra funzionare.

Dove mettere la tua lista

Ci potrebbe essere spazio per la tua lista nell'offerta per l'acquisto. Altrimenti, scrivere l'elenco su un foglio di carta separato e allegarlo come addendum al contratto. Deve essere firmato da voi e dai venditori.

Un'alternativa è quella di evidenziare gli elementi standard e pre-stampati sulla copia originale del contratto di ogni persona. I punti salienti sottolineano l'offerta e contribuiscono a garantire che il venditore capisca quali oggetti ha accettato di lasciare.

Fai un'offerta

Fai un'offerta sulla casa in base alla sua condizione attuale e con gli elementi che ti aspetti di rimanere (o andare).

Se il venditore non è d'accordo con la tua lista o uno dei tuoi termini, egli attraverserà gli elementi e deve iniziare le modifiche.

Qualsiasi modifica che il venditore fa alla tua offerta lo annulla e diventa un controproposto a voi - uno che puoi accettare, rifiutare o modificare, inizializzare ogni cambiamento e creare un controprocessore al venditore. Le offerte possono andare avanti e indietro in questo modo diverse volte durante i negoziati, ma l'offerta non diventa un contratto finché tutti non accettano tutte le modifiche

per iscritto

. Final Walk-Through Check Prendi il tuo contratto per una passeggiata finale il giorno della chiusura. Avrai più peso per negoziare una riduzione dei prezzi se porti discrepanze all'attenzione di tutti prima che le mutate proprietà immobiliari.

Bottom Line

Anche se la maggior parte dei venditori sono onesti, non si dovrebbe mai fare affidamento su un accordo orale su qualsiasi aspetto di una transazione immobiliare. Il contratto dovrebbe indicare chiaramente cosa rimane e cosa va, senza lasciare dubbi sui termini che ciascuna parte ha accettato.