Cosa intende interferire con un agente di un cliente

Gli acquirenti non capiscono sempre che cosa significa l'interferenza dell'agente o perché non possono richiedere che un agente di quotazione mostra una casa e rendere l'agente di quotazione piegarsi ai propri desideri. Si chiedono se l'agente di registrazione non vuole vendere la casa. Ma il fatto è che la relazione fiduciaria di un agente di quotazione è al venditore, non all'acquirente.

Contrariamente alla credenza popolare, nessun agente immobiliare prende ordini da un acquirente, in particolare uno sconosciuto.

Gli agenti non stanno aspettando con pazienza al beck di un acquirente e alla chiamata. Gli agenti sono pagati su commissione. Per la maggior parte, gli agenti sono anche appaltatori indipendenti, il che significa che scelgono le proprie ore di lavoro e con cui scelgono di lavorare. Specialmente gli agenti di elenco.

Perché un agente di listino non mostra una casa?

Come venditore, puoi autorizzare il tuo agente a mostrare la tua casa a chiunque chiama e richiede un appuntamento. Infatti, alcuni venditori si sentono a disagio con un lockbox e si aspettano che il loro agente sia personalmente presente per ogni esposizione, cosa che non è sempre pratica e potrebbe provocare spettacoli persi.

Ci sono ragioni logiche per cui un agente potrebbe non mostrare una casa:

• Il compratore potrebbe non volere che l'agente di elenchi rappresenti l'acquirente.
• Il compratore potrebbe non essere qualificato per acquistare.
• L'acquirente potrebbe lavorare con un altro agente immobiliare.
• La casa potrebbe già essere in stato di sospeso.
• L'agente potrebbe non voler rappresentare più di un compratore per la casa.

Gli agenti di rivenditori di domande chiedono agli acquirenti potenziali

Gli agenti non stanno solo facendo un cenno quando chiedono domande agli acquirenti. Talvolta alcune questioni sono obbligatorie, per legge, per pratica o per il Codice etico del REALTOR. Alcuni hanno semplicemente senso comune.

In primo luogo, capire che gli agenti non sono gli ordinatori. L'acquisto di una casa non è come acquistare una macchina o fare shopping per le scarpe in un catalogo di Neiman-Marcus.

Non è possibile scegliere il colore e lo stile e schiacciare l'acquisto sulla tua carta di credito. Esiste un protocollo agente.

• Sei prequalificato da un prestatore e hai prove di fondi?

  Gli agenti non importa quale prestatore un acquirente sceglie o se l'acquirente paga contanti. Ma il venditore si prenderà cura. Il venditore non vuole prendere casa fuori dal mercato se l'acquirente non è qualificato per l'acquisto della casa. Molti venditori richiedono che un acquirente presenta la prova della capacità di acquisto come una lettera di pre-approvazione del prestito insieme all'offerta di acquisto.

  Se un acquirente non è pronto a scrivere un'offerta di acquisto, non c'è molto da guadagnare il tempo prezioso di un agente per mostrare le case. Gli agenti mostrano generalmente case per gli acquirenti che sono in grado di acquistare. Gli acquirenti che non sono pronti per l'acquisto in genere frequentano case aperte e non chiamano un agente per organizzare una mostra privata.Nel momento in cui l'acquirente è pronto a comprare, quella casa potrebbe non essere più in vendita.

  Gli agenti non vengono pagati per guidare gli acquirenti in città. Gli agenti vengono pagati quando un acquirente è pronto per l'acquisto, e per questo preferisce lavorare con acquirenti che hanno un senso di urgenza e sono pronti a scavare il libretto di assegni. Il loro rifiuto non è niente di personale.

• Stai lavorando con un agente?

  Gli agenti chiedono questa domanda perché sono tenuti a sapere se l'acquirente ha già un agente. Se l'acquirente sta già lavorando con un agente, tale agente potrebbe essere colpevole di interferire con il cliente di un altro agente.

  Soprattutto se questo acquirente ha firmato un contratto di committente con un altro agente. Perché anche se un acquirente potrebbe voler cambiare agenti, i termini dell'accordo possono impedire loro di farlo. Gli agenti non sono intercambiabili.

  Gli agenti sanno che a volte un agente di compratore potrebbe essere in vacanza o altrimenti non disponibile, quindi l'acquirente chiamerà l'agente di registrazione per chiedere un appuntamento per vedere la casa. La causa di procura è una situazione complicata, e non ci sono decisioni tagliate, ma in genere è l'agente che mostra la casa e scrive l'offerta che ha diritto alla commissione.

Se un agente di acquirente non è disponibile, gli acquirenti dovrebbero chiamare il broker dell'agente per scoprire chi è disponibile nell'assenza dell'agente. A volte l'agente dell'acquirente non appartiene al consiglio e non può mostrare case senza una chiave di lockbox e in questo caso, si potrebbe chiedersi perché stiate lavorando con un agente così difettoso.

Anche se personalmente non amo fare pratica doppia, informo sempre gli acquirenti che chiedono un appuntamento per vedere uno dei miei inserimenti che la mia squadra li rappresenterà se mostriamo la loro casa. L'agenzia doppia non è legale in tutti i 50 stati, ma è ammessa dove vendo in California. A volte, quando spiego la situazione ad un acquirente, il loro agente diventa improvvisamente disponibile per mostrare l'elenco. Non vorrei mai che un altro agente dire che io o qualcuno del mio team interferito con il loro acquirente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.