Agente immobiliare - Fair Housing Act Violazione

La Legge sugli alloggi immobiliari governa le azioni degli agenti immobiliari, indipendentemente dagli agenti. Alcuni agenti cercano apertamente di sfidare il Fair Housing Act, o perché non lo capiscono o non ne sono d'accordo, nessuno dei quali è una scusa. Per capire l'ambito del dovere di un agente immobiliare e quello che un agente può e non può fare per te, guarda prima alla normativa federale e statale. Ecco alcune delle entità che governano o influenzano le azioni di un agente immobiliare:

• Legge immobiliare federale
• Legge immobiliare statale
• Associazione nazionale del codice etico del settore immobiliare
• Utilizzo delle linee guida del broker
• Avvisi legali

agenti da trascurare, ma è essenziale per una pratica di un agente. Fondamentalmente, è stata creata la Legge sulla Borsa di Lotta e ha fatto legge per evitare la discriminazione. La legge sui diritti civili del 1968 conteneva la legislazione sul patrimonio immobiliare, che è stata successivamente modificata dalla legge sugli emendamenti di legge del 1988. Esistono sette classi tutelate dalla legge federale sulle abitazioni. Sono:

• Colore
• Religione
• Origine Nazionale
• Sesso
• Handicap
• Stato Familiare
• Stato della California, ad esempio, ha ampliato la protezione classi nella sua legislazione sulle abitazioni. Molti stati hanno superato le proprie leggi in materia di discriminazione. Nel caso in cui vi state domandando, le classi protette sotto la California Occupazione e Housing Act, derivano dalla legge Unruh Civil Rights of 1959 e vietano la discriminazione basata su:

Informazioni genetiche

• Stato civile
• Condizione medica
• Orientamento sessuale
• Sesso femminile
• Anziani
• Fonte di reddito
• Le aspettative per i quartieri popolati da classi protette
• Viene come uno shock per molte persone quando apprendono che un agente immobiliare non può assolutamente affrontare alcune richieste perché è contrario alla legge.

Ad esempio, se una coppia di ebrei appena sposata chiede a un agente immobiliare di trovare una casa vicina a una sinagoga in una comunità "adulti", l'agente non può ospitare tale richiesta. Né l'agente può prendere in considerazione la richiesta di essere ubicata in prossimità di qualsiasi chiesa specifica. L'agente non può tanto pubblicizzare che la sua lista è dietro l'angolo da una parrocchia.

Un agente non può rispondere a domande sul trucco etnico di un quartiere. Ad esempio, gli acquirenti non dovrebbero aspettarsi che un agente possa mostrare case in quartieri costituiti principalmente da latinoamericani, afroamericani, indiani americani o qualsiasi altra etnia o razza. Se un acquirente era convinto e disse: "Tony ha detto che devo comprare in un quartiere italiano o in altro modo", l'agente deve rifiutare, indipendentemente.

Discriminazione nella pubblicità quotidiana

Nella pubblicità, gli agenti devono astenersi dall'uso di parole considerate come rappresentative di qualsiasi classe protetta. Ad esempio, nessuna di queste parole è appropriata e molti di loro potrebbero violare le leggi in materia di alloggi equi. Non chiedere al tuo agente di usare queste parole:

Sportivo

Appartamento Bachelor

Professional

• Camere di maternità
• Coppie
• Singole solo
• Maturo
• Soggetti
• Anziani
• Fattoria Gentleman
• Golden Agers
• Sezione 8
• Integrato
• Handicap
• Bambini benvenuti
• Richieste per distretti scolastici e quartieri sicuri
• ci sono molti altri tipi di richieste che gli agenti immobiliari intelligenti non si rivolgono. Ad esempio, dove lavoro in California, non c'è garanzia che i proprietari di abitazione che vivono all'interno di alcuni distretti scolastici potranno iscriversi ai loro figli in quella scuola. Se un cliente mi chiede di trovare una casa in un particolare distretto scolastico, chiederò loro di darle i limiti della ricerca. Non fornisco i confini. Spiego anche che i loro figli potrebbero non essere accettati nella scuola di loro scelta. Garantire un determinato distretto scolastico non rientra nell'ambito dei miei doveri fiduciari a un cliente e potrebbe anche essere interpretato come una violazione dell'abitazione fiera.
• Quanto al discutere della criminalità nei quartieri. Se un acquirente desidera conoscere le statistiche del crimine di una zona, gli agenti intelligenti dirigeranno gli acquirenti al dipartimento di polizia o ad altre fonti di informazioni.

Un agente non dovrebbe mai divulgare le statistiche sul crimine o dire che un quartiere è un luogo relativamente sicuro per vivere anche se crede che sia vero.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.