Agenzia Immobiliare - Rimedi per violazione dei doveri fiduciari

Quali sono i fiduciari?

In primo luogo, capire che i doveri fiduciari sono richiesti solo se il professionista immobiliare agisce in una funzione "agente". Mentre tutti possono essere chiamati agenti immobiliari, il fatto è che pochissime offerte in questi giorni coinvolgono un agente immobiliare effettivamente agisce come agente.

Nella maggior parte degli stati, la pratica di "agenzia" in materia immobiliare sta morendo. In passato, l'intermediazione quotata era sempre l'"agente" del venditore.

Quando un altro broker ha portato un acquirente, quel broker diventa un "subagente" del venditore. Non è difficile vedere il problema qui. Il povero acquirente non è realmente rappresentato da nessuno e il loro "agente" è veramente obbligato ad essere fedele agli interessi del venditore.

La subagenzia è quasi scomparsa, con gli acquirenti ora rappresentati da un professionista immobiliare che lavora nel loro interesse. Tuttavia, è raro che il professionista immobiliare agisca come vero "agente". Sono indicati come "broker di transazione", "facilitatori", o altri termini che non implicano di essere agenti effettivi dell'acquirente.

La maggior parte degli stati hanno ora adottato leggi che richiedono un documento specifico firmato che rende il professionista immobiliare un agente. In questo modo non esiste alcuna incomprensione per quanto riguarda l'esigenza dell'agente e ciò che il cliente si aspetta. Sono tecnicamente un "cliente" se c'è un rapporto di agenzia.

Nella maggior parte delle situazioni in questi giorni, l'agente immobiliare agisce in qualche altra capacità, a volte chiamata "facilitatore" o "rappresentante".

Con quello fuori strada, esaminiamo i requisiti oi doveri estesi per una situazione di "agenzia".

• Fedeltà: questo è un dovere di base che richiede che l'agente agisca sempre solo nel migliore interesse del cliente. Nessun altro interesse personale, familiare o commerciale può avere la priorità rispetto agli interessi del cliente.
• Confidenzialità: anche dopo che un accordo è chiuso, in futuro, l'agente deve sempre proteggere le confidenze ei segreti del cliente.
• Disclosure: L'agente deve divulgare al cliente tutte le informazioni che sono materiali e pertinenti. Per aiutare a decidere se qualcosa è materiale, pensa: il cliente cambierà una decisione sull'acquisto o la vendita o la modifica di una negoziazione basata sulle informazioni se divulga.
• Obbedienza: fintanto che non è illegale farlo, l'agente deve fare quello che il cliente vuole che fanno.
• Cura e diligenza ragionevoli: essere competenti e fare il lavoro giusto.
• Contabilità: Conto di tutti i soldi o proprietà appartenenti al cliente.

Se si riorganizzano un po ', è più facile ricordare utilizzando l'acronimo OLDCAR per la prima lettera di ogni funzione.Essere un vero agente è un livello di rappresentanza molto più elevato e nessun professionista del settore immobiliare dovrebbe praticare come agente senza una completa comprensione di ciò che significa, nonché l'approvazione del loro broker.

Rimedi se il fiduciario è violato

Così, cosa può fare il cliente se l'agente non esegue come richiesto?

Rescissione:

Quando si tratta di una violazione di doveri fiduciari da un agente immobiliare, il principale può chiedere ai tribunali di annullare il contratto e di ripristinarli prima di entrare nell'accordo.

Questo potrebbe comportare il ritorno dell'immobile al venditore e il rimborso del denaro dell'acquirente. Non c'è bisogno di essere qualcosa di ingiusto circa l'operazione stessa, solo la violazione dei doveri fiduciari da parte dell'agente.

Perdita della Commissione:

Nessun pagamento ha diritto ad un agente immobiliare che violasse i propri doveri fiduciari. Così l'agente può essere richiesto per rimborsare qualsiasi compenso ricevuto.

Danni:

Una violazione di doveri fiduciari da un agente immobiliare potrebbe comportare danni al principio del cliente. In caso affermativo, l'agente sarebbe tenuto a compensare il cliente per quei danni. Supponiamo che l'agente per il venditore di una proprietà non sia riuscito a offrire un'offerta migliore al venditore rispetto a quella accettata. L'agente sarebbe tenuto a rimborsare il venditore per la differenza nelle offerte inferiori e superiori.

Se hai un avvocato come cliente immobiliare, quasi sempre ti dirà che non vogliono un "agente". Non vogliono esposizione a responsabilità vicaria.