8 Fondamentali della legge di deposito della Virginia

Nello stato della Virginia, i proprietari hanno il diritto di raccogliere un deposito cauzionale dai loro inquilini e gli inquilini sono obbligati a depositare questo deposito per affittare una proprietà. Tuttavia, ci sono alcune regole elencate nella legge del locatore di Virginia che entrambi devono seguire. Qui ci sono otto fondamentali del deposito di sicurezza che ogni locatore e inquilino di Virginia dovrebbero sapere.

8 Fondamenti della legge di deposito della Virginia:

• Limite di deposito cauzionale- Affitto di due mesi
• Deposito di deposito Deve guadagnare interesse. Interessi pagati agli inquilini di 13 mesi o più.
• Mantenere il deposito Affitto non pagato, bollette non pagate, spese tardive in affitto.
• Documenti di deposito cauzionale- Deve tenere registrazioni di detrazioni per due anni.
• Controllo passeggeri Richiesto
• Deposito di ritorno Entro 45 giorni di spostamento del locatario.
• Proprietà di vendita La responsabilità del nuovo proprietario per raccogliere i depositi da parte del proprietario precedente.
• Mancato rispetto della legge L'inquilino potrebbe essere assegnato un deposito cauzionale, più interessi, danni e spese giudiziali ragionevoli e spese legali.

1. Esiste un limite di deposito cauzionale in Virginia?

Sì, c'è un limite di deposito cauzionale nello stato della Virginia. Gli affittuari non possono addebitare agli inquilini un deposito cauzionale superiore a quello di due mesi di affitto.

2. Come deve conservare il deposito di sicurezza in Virginia?

Non esiste una regola a livello nazionale che indichi come un locatore deve memorizzare un deposito cauzionale in Virginia.

Tuttavia, tutti i depositi cauzionali devono accumulare interessi a un tasso annuo pari a quattro punti al di sotto del tasso di attualizzazione della Federal Reserve a partire dal 1 ° gennaio. I proprietari devono solo pagare questo interesse agli inquilini residenti in la stessa dimora per più di 13 mesi. Questo interesse sarà dovuto a tale inquilino alla cessazione del contratto di locazione.

3. Quali sono le ragioni per mantenere un deposito di sicurezza di un inquilino in Virginia?

Gli affittuari dello Stato della Virginia possono essere in grado di mantenere tutta o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

Affitto non pagato

• 
  Tardivo Affitto
• 
  Danni
• 
  Altri danni o oneri che sono stati espletati nell'accordo di locazione
• 
  Bollette di servizio non corrisposte (Le leggi specifiche si applicano alle fatture di servizio. Vedere la Virginia Code Annotated§ 55 -248 15: 1. A per ulteriori dettagli.
• Se un locatore intende effettuare una deduzione dal deposito cauzionale del locatario durante il corso del contratto di locazione, essi devono notificare per iscritto l'inquilino entro 30 giorni dalla data della decisione. Il preavviso di 30 giorni viene rinunciato se la deduzione si verificherà meno di 30 giorni di spostamento del locatario.

4. Quale tipo di certificato di deposito cauzionale deve tenere il locatore?

Gli affittuari devono tenere i registri dei depositi di sicurezza per tutti gli inquilini. Questi registri devono specificare le deduzioni che sono state effettuate dal deposito cauzionale negli ultimi due anni. Il record deve essere disponibile per l'inquilino, l'avvocato del locatario o l'agente autorizzato del locatario per visualizzare durante le normali ore lavorative.

5. È richiesta un'ispezione passeggeri in Virginia?

Sì.

Il padrone di casa deve fare ragionevoli sforzi per informare l'inquilino del diritto del locatario di essere presente all'ispezione di spostamento. La notifica deve essere effettuata entro cinque giorni da un inquilino che dà al padrone di casa il loro avviso di spostamento o deve essere fatto quando il locatore dà l'avviso del locatario ad abbandonare.

L'inquilino deve quindi rispondere per iscritto se desidera essere presente durante l'ispezione di spostamento. Il locatore deve quindi rispondere all'inquilino che li informa della data e dell'ora di ispezione. L'ispezione dovrebbe essere programmata non più di tre giorni prima della data di scadenza del locatario.

All'atto dell'ispezione effettiva, il padrone di casa deve dare all'inquilino un elenco dettagliato dei danni all'unità che ha rilevato durante l'ispezione.

6. Quando dovete restituire un deposito di sicurezza di un inquilino in Virginia?

Nello stato della Virginia, i proprietari devono restituire un deposito cauzionale di un inquilino entro 45 giorni dall'alloggio e dalla cessazione del contratto di locazione.

Il locatore deve restituire questo deposito e gli interessi maturati, meno le deduzioni ammesse, unitamente a una dichiarazione scritta dettagliata che include:

L'importo del deposito cauzionale restituito

• L'interesse maturato
• Deduzioni per danni di danni e costi di riparazione
• Questa comunicazione può essere inviata all'assistente via posta certificata o può essere consegnata a mano presso il locatario dal locatore.

* Se l'importo del danno supera l'importo del deposito cauzionale ei danni dovrebbero essere fissati da un imprenditore, il proprietario deve notificare l'inquilino entro il termine di 45 giorni. Il padrone avrebbe quindi ulteriori 15 giorni per fornire all'inquilino un elenco dettagliato dei danni e dei costi di riparazione.

7. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Se vendi la tua proprietà, è la responsabilità dei nuovi proprietari di proprietà di restituire il deposito cauzionale e gli interessi maturati per l'inquilino. Chiunque acquista la proprietà in affitto deve assicurarsi che la ricezione di questo deposito cauzionale sia inclusa come condizione nel contratto per acquistare la proprietà.

8. Cosa succede se non segui la legge di deposito di sicurezza di Virginia?

La mancata osservanza dei termini della legge di deposito di sicurezza della Virginia potrebbe comportare che l'inquilino abbia diritto al ritorno del deposito cauzionale e agli interessi maturati, oltre a danni e tasse ragionevoli di avvocati.

Che cosa è la legge di deposito cauzionale della Virginia?

Se stai cercando il testo originale della legge che disciplina i depositi di sicurezza dello Stato Virginia, si prega di consultare la Virginia Code Annotated § 55-248. 15: 1.