7 Fondamenti della legge sul deposito cauzionale dell'Oregon

L'Oregon dispone di regole uniche per i depositi di sicurezza, e gli inquilini devono capire. Lo scopo di queste leggi del padrone di casa è quello di istruire entrambi i lati circa lo scopo del deposito cauzionale e le conseguenze se l'altro lato non rispetta i loro obblighi o termini legali del contratto di locazione. Imparare le sette leggi fondamentali sui depositi di sicurezza che dovete seguire in Oregon.

7 Nozioni di base del diritto di deposito di Oregon:

1. Limite di deposito cauzionale - No Limit.
2. Memorizzazione del deposito non ha bisogno di guadagnare interesse. Account bancario separato non necessario.
3. ricevuta scritta- Sì. Dopo il deposito di deposito .
4. Mantenere il deposito danni, affitto non pagato, pulizia tappeto, impossibilità di noleggiare unità.
5. Controllo passante - non richiesto.
6. Deposito di ritorno- Entro 31 giorni di spostamento del locatario.
7. Proprietà di vendita Deposito di rendimento a inquilino o trasferimento a nuovo proprietario.

1. Esiste un limite di deposito cauzionale in Oregon?

Nello stato dell'Oregon, non esiste alcun limite all'importo massimo che un locatore può addebitare a un inquilino come un deposito cauzionale. È normale che un locatore carichi un inquilino tra un mese e due mesi di affitto. Tale importo consente al padrone di casa di avere qualche cuscino se l'inquilino non paga il suo affitto o in altro modo violerà l'accordo di locazione, ma non è così alto che impedirà agli inquilini futuri di noleggiare l'unità.

Inoltre, i proprietari di solito non possono modificare l'importo del deposito cauzionale durante il primo anno di locazione.

Dopo il primo anno, il locatore può aumentare l'importo del deposito cauzionale richiesto, ma deve consentire all'inquilino almeno tre mesi di pagare il deposito supplementare.

Eccezione: Se il locatore e l'inquilino accettano di modificare l'accordo di noleggio esistente per un motivo che richieda un deposito aggiuntivo, ad esempio un animale domestico, l'importo del deposito cauzionale può essere modificato durante il primo anno.

2. Come deve conservare il deposito cauzionale in Oregon?

Nello stato dell'Oregon, non esiste alcuna esigenza specifica per come un locatore deve memorizzare un deposito cauzionale di un inquilino. Il deposito non è tenuto a essere tenuto in un conto bancario separato, né deve accumulare interesse.

3. È richiesta scritta richiesta dopo la ricevuta del deposito cauzionale in Oregon?

Sì. Dopo aver raccolto un deposito cauzionale da un inquilino, un proprietario dell'Oregon è tenuto a fornire all'insente una ricevuta scritta. Inoltre, l'importo del deposito cauzionale deve essere elencato nell'accordo di locazione.

4. Quali sono i motivi per mantenere un deposito di sicurezza per l'inquilino in Oregon?

Gli affittuari dello Stato di Oregon potrebbero essere in grado di mantenere tutta o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• Affitto non pagato
• Danni in eccedenza di usura normale e strappo
• Altro Perdita dell'accordo di locazione
• Danni per incapacità di affittare l'unità fino a riparazioni o pulizia
• Pulizia tappeti- Solo però:
  1. La pulizia è stata effettuata da una macchina appositamente progettata per pulire tappeti.
  2. Il tappeto è stato pulito proprio prima che l'inquilino si trasferisse nell'unità.
  3. L'accordo di noleggio specifica che detrazioni possono essere prelevate dal deposito cauzionale indipendentemente dal fatto che il tappeto sia stato pulito prima che l'inquilino si sposti dall'unità.

5. È un'ispezione passeggiata richiesta in Oregon?

Non esiste alcuna regola specifica nello stato di Oregon che richiede che i proprietari possano effettuare una passeggiata attraverso l'ispezione prima di spostare l'inquilino.

6. Quando dovresti restituire un deposito di sicurezza per l'inquilino in Oregon?

• Quando:

  Gli affittuari nello Stato di Oregon devono restituire la parte del deposito cauzionale del locatario che è dovuto all'inquilino entro 31 giorni dalla partenza del locatario.

• Come:

  Il deposito cauzionale deve essere consegnato direttamente al locatario dal proprietario o il locatore deve inviare il deposito tramite posta di prima classe all'ultimo indirizzo noto del locatario.

• Dichiarazione dettagliata:

  Questo deposito deve essere accompagnato da una dichiarazione scritta che precisa quali deduzioni sono state prelevate dal deposito e la ragione della deduzione.

• Rifiuto errato:

  Se un locatore non fornisce una dichiarazione dettagliata scritta o mantiene ingiustamente un deposito di sicurezza di un inquilino, l'inquilino può avere diritto a due volte l'importo ritenuto ingiustamente.

7. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Nello stato dell'Oregon, se vendete la tua proprietà o la proprietà altera la proprietà, sei responsabile di restituire tutti i depositi di sicurezza degli inquilini. È possibile restituire la parte del deposito cauzionale dovuto all'inseguente direttamente all'insenitore. Devi avvisare il nuovo proprietario della proprietà che hai restituito tutti i depositi agli inquilini.

È inoltre possibile scegliere di trasferire tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario. In questo caso, dovresti avvisare tutti gli inquilini del nome e dell'indirizzo del nuovo proprietario e dell'importo trasferito. Il trasferimento dei depositi cauzionali avviene solitamente se gli inquilini sono ancora vincolati dai termini del contratto di locazione originario una volta che la proprietà ha cambiato proprietà.

Che cos'è la legge sul deposito cauzionale dell'Oregon?

Se siete interessati a visualizzare il testo originale della legge sui depositi cauzionali nello stato dell'Oregon, si prega di consultare gli Statuti Revisionati Oregon §§ 86. 755 e 90. 300.