7 Fondamentali della legge sul deposito cauzionale del Nuovo Messico

I proprietari del Nuovo Messico possono raccogliere depositi di sicurezza dai loro inquilini, ma devono rispettare determinate leggi che lo Stato ha creato. Ogni locatore dello Stato dovrebbe avere una buona comprensione di queste regole nel caso in cui vi sia un conflitto di deposito di sicurezza con un inquilino in futuro. Ecco sette domande fondamentali sulla legge sul deposito di sicurezza del Nuovo Messico.

1. Importo massimo I proprietari del Nuovo Messico possono caricare

2. 4 motivi che possono essere dedotti dal deposito cauzionale

3. 30 giorni per restituire il deposito cauzionale

4. Il deposito cauzionale deve guadagnare interessi?

5. Devi comunicare un inquilino dopo aver ricevuto il deposito cauzionale?

6. Gli affittuari di New Mexico devono fare un'ispezione passante?

7. Regole per il deposito cauzionale Se vendi la tua proprietà

1. Massimo importo Gli affittuari del Nuovo Messico possono addebitare un deposito cauzionale

L'importo massimo che un locatore di New Mexico può raccogliere da un inquilino dipenderà dalla durata del contratto di locazione.

• Periodo di locazione meno di un anno:

Se l'affittuario ha un contratto di locazione inferiore a un anno, la maggioranza che un locatore può raccogliere come deposito cauzionale è l'affitto di un mese.

• Periodo di locazione di un anno o più:

Se un locatario ha un contratto di locazione di un anno o più, un locatore ha due opzioni:

1. Raccogliere un deposito cauzionale di un mese di affitto.

o

2. Raccogliere un deposito cauzionale di affitto di più di un mese ma il deposito deve guadagnare interesse.

Questo tasso di interesse deve essere uguale all'attuale tasso di interesse passbook per i conti di risparmio e prestito nello stato. L'interesse deve essere pagato all'inquilino ogni anno.

2. 4 motivi che si possono dedurre dal deposito cauzionale nel Nuovo Messico

Nello stato del Nuovo Messico, un locatore può essere in grado di trattenere tutta o una parte del deposito di un inquilino per i seguenti motivi:

• Non pagato Affitto
• Utili non pagati
• Danni in eccesso di usura normale e strappo
• Altre violazioni dell'accordo di locazione

3. 30 giorni per restituire un deposito cauzionale in New Mexico

• Avviso scritto:

Se un locatore del New Mexico vuole effettuare detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino, il locatore deve fornire all'inquilino un elenco scritto di dette deduzioni. Tale avviso deve indicare le deduzioni dette e l'importo di ciascuna deduzione.

• 30 Giorni:

Un locatore del Nuovo Messico ha 30 giorni dalla fine del contratto di locazione o di spostamento del locatario, a seconda di quale sarà più tardi, a restituire la parte del deposito cauzionale dovuto all'inseguente. Questo include l'elenco scritto delle detrazioni, se necessario. Questi articoli dovrebbero essere spediti all'ultimo indirizzo noto del locatario.

• Se un locatore del New Mexico non riesce a restituire il deposito di sicurezza del locatario entro il periodo legale, non include un elenco specificato scritto, o mantiene inavvertitamente alcuna parte del deposito, il locatore può perdere la propria o la sua capacità di mantenere qualsiasi parte del deposito di sicurezza del locatario o di perseguire qualsiasi ulteriore sentenza contro l'inquilino.L'inquilino può essere assegnato ogni importo ritenuto ingiustificato, più penalità fino a 250 dollari e spese giudiziarie ragionevoli e spese legali.

4. Il deposito cauzionale deve guadagnare interesse nel Nuovo Messico?

Non esistono requisiti specifici per come gli affittuari nello Stato del Nuovo Messico devono memorizzare i depositi di sicurezza degli inquilini, a meno che il deposito cauzionale sia superiore a un mese di affitto. In tal caso, il deposito deve guadagnare interessi ad un tasso pari al tasso di interesse passbook sui conti di risparmio nello Stato.

5. Devi comunicare un inquilino dopo aver ricevuto il deposito di sicurezza in Nuovo Messico?

No. Gli affittuari del New Mexico non devono comunicare per iscritto un inquilino dopo aver ricevuto il deposito cauzionale del locatario.

6. Gli affittuari di New Mexico devono fare un'ispezione passante?

No. Nel Nuovo Messico, i proprietari non sono tenuti a effettuare ispezioni passeggiate prima di spostare l'inquilino. Le ispezioni passeggeri, però, possono essere utili sia al padrone di casa che agli inquilini.

Questa ispezione consente al locatore di documentare la condizione dell'unità di locazione e di informare l'inquilino se esistono danni esistenti che potrebbero determinare deduzioni dal deposito cauzionale del locatario. Ciò può aiutare a evitare le controversie di deposito di sicurezza perché l'inquilino può riparare i danni o è almeno consapevole del perché sono state prese le detrazioni.

7. Regole per il deposito cauzionale Se vendete la tua proprietà

Se vendi la tua proprietà nello stato del Nuovo Messico, devi:

Trasferire i depositi di sicurezza degli inquilini al nuovo proprietario meno le deduzioni ammesse. Devi comunicare agli inquilini che i loro depositi sono stati trasferiti al nuovo proprietario.

• O

Restituisce i depositi di sicurezza agli inquilini, meno le deduzioni ammesse. Devi notificare al nuovo proprietario che i depositi di sicurezza degli inquilini sono stati restituiti.

• Che cos'è la legge sul deposito cauzionale del Nuovo Messico?

Se siete interessati a leggere il testo della legge che disciplina il deposito cauzionale nello stato del Nuovo Messico, si prega di consultare gli Statuti del Nuovo Messico Annotato § 47-8-18 (2013).