3 Volte che un locatore potrebbe essere responsabile per un morso di un inquilino

Il morso dei cani è una delle grandi paure che molti proprietari hanno quando permettono ai loro inquilini di avere animali domestici. Mentre la responsabilità per il morso di cane di solito riposare sul proprietario animale, ci sono alcuni casi in cui un padrone di casa potrebbe essere responsabile. Ecco tre volte che potresti essere in colpa.

Tenente di solito responsabile per un morso di cani

Nella maggior parte dei casi, se un cane provoca danni, il proprietario del cane è colui che è esclusivamente responsabile.

Questo è particolarmente vero se questa è la prima volta, secondo le vostre conoscenze, che l'animale ha mostrato comportamenti viziosi.

Confronta la situazione alla tua responsabilità per un figlio di un inquilino. Se il loro bambino entra in una lotta con un altro figlio nell'edificio, i genitori del bambino devono affrontare tutte le questioni legali, non voi.

Consiglia ai proprietari di acquistare l'assicurazione del locatario:

• Poiché la responsabilità di un cane di cane è spesso affidata all'inquilino, devi consigliare a tutti i vostri inquilini, in particolare quelli con animali, l'acquisto dell'assicurazione del locatario. È importante che esaminino la politica per assicurarsi che non escluda la copertura per lesioni o danni causati da un cane o che non esclude alcune razze di cani pericolosi dalla copertura. Dovrebbero inoltre assicurarsi di trovare una politica che offre un'adeguata copertura della responsabilità personale, di solito almeno $ 100.000.

3 volte che un locatore potrebbe essere responsabile

Nella maggior parte dei casi, un padrone di casa non sarà responsabile se un cane di un inquilino attacca qualcuno.

Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui un locatore può essere ritenuto responsabile se un cane del inquilino provoca danni. Tieni presente che ogni stato ha leggi diverse, quindi è importante verificare localmente per determinare le regole esatte che possono essere applicate a te.

Secondo Nolo. com, un padrone di casa potrebbe essere ritenuto responsabile se:

"sapeva che il cane era pericoloso e avrebbe potuto togliere il cane; o

• "nascosto" o "tenuto" il cane del locatario - che è, curato o ha avuto qualche controllo sul cane. “
• 1.

Sapeva che il cane era pericoloso: In breve, se un padrone di casa sapeva che un cane rappresentava una minaccia reale per gli altri, il padrone di casa potrebbe essere ritenuto responsabile.

• Ad esempio:

  Il cane aveva morso o attaccato qualcuno e il padrone di casa era consapevole dell'attacco. Se il padrone di casa sceglie di lasciare che l'animale rimanga sulla proprietà, sapendo che potrebbe essere una minaccia per la sicurezza di tutti gli inquilini e chiunque altro possa venire a contatto con l'animale, alcuni Stati possono considerare la colpa parziale per qualsiasi futuro attacco cadere sul padrone di casa. Questa responsabilità è generalmente combinata con la capacità del padrone di casa di rimuovere l'animale.

  2.

La possibilità di rimuovere l'animale: Impossibile rimuovere l'animale:

• Molti Stati non avrebbero tenuto responsabile il proprietario, anche se il padrone di casa sapeva che un animale era pericoloso se il padrone di casa non era in grado di legalmente rimuovere l'animale .Se hai tentato di rimuovere l'animale, ma il tribunale non ti ha dato autorità legale per farlo in base alle leggi statali o in base al tuo contratto di locazione, allora non sarà probabilmente colpa di attacchi futuri. In questa situazione, tuttavia, dovresti avvisare tutti gli inquilini attuali e futuri che vi è un animale pericoloso in locali e mettere 'segreti dei cani' segni.

  In grado di rimuovere l'animale ma non:

• In una situazione in cui il padrone di casa sapeva che l'animale era pericoloso e aveva la capacità di rimuovere l'animale, ma non ha scelto di farlo, il padrone di casa potrebbe essere ritenuto responsabile se cane danneggia qualcuno.

• Ad esempio:

  L'affittuario ha firmato un accordo di animali che ha dichiarato se il cane ha mostrato comportamenti viziosi, l'inquilino deve sbarazzarsi dell'animale o deve spostarsi con l'animale. Il cane è un po 'di qualcuno. Questo sarebbe considerato comportamento vizioso. Secondo l'accordo di animale domestico, il cane e / o l'inquilino non dovrebbero più vivere nella proprietà. Se il padrone di casa non ha seguito questo contratto, e il cane morde un'altra persona, il padrone di casa potrebbe essere responsabile. In questo caso, il proprietario ha consapevolmente e volentieri consentito ad un animale pericoloso che sia una minaccia per gli altri di continuare a vivere nella loro proprietà.

  La teoria è che, se il padrone di casa non possiede il cane, la loro negligenza ha contribuito a qualsiasi futuro attacco.

  3.

Portato l'animale: Se il padrone di casa si preoccupa per il cane come se lui o lei possiede il cane, i. e. alimenta il cane, la prende per passeggiate, guarda il cane mentre il proprietario è al lavoro, poi erediterà la stessa responsabilità del proprietario reale del cane se il cane ferisce qualcuno. Diventano un proprietario di fatto.

• 3 modi I proprietari possono proteggere se stessi

1. Seguire la Legge e le Condizioni del Leasing:

Il primo modo per proteggerti è quello di seguire la legge. Se hai un animale pericoloso sulla tua proprietà che costituisce una minaccia per la sicurezza degli altri, devi fare tutto il possibile per far rimuovere l'animale o far capire che altri sono a conoscenza del pericolo.

2. Screen Tenants and Pets In alto:

La corretta screening di tutti gli inquilini e tutti gli animali domestici che possono avere prima di andare in possono aiutare a ridurre al minimo i problemi in futuro. Si dovrebbe incontrare l'animale in anticipo e richiedere un record di tutti i vaccini.

3. Mantenere la giusta assicurazione:

Assicurarsi di avere la giusta assicurazione ti aiuterà a proteggere se si verificano problemi. Vuoi assicurarti che la tua politica assicuri la copertura della responsabilità per le lesioni causate dai cani.

Dovrai anche controllare attentamente la tua politica per vedere se sono presenti razze di cani pericolosi che sono omessi dalla copertura. Le razze canine pericolose rappresentano una grande maggioranza di tutti i morsi di cani e quindi le compagnie di assicurazione spesso escludono tali razze dalla copertura assicurativa. Se consente al vostro inquilino di avere una delle razze che è esclusa dalla copertura dalla tua politica, allora potresti essere finanziariamente responsabile se il cane provoca lesioni perché hai consapevolmente abilitato questa razza pericolosa sulla tua proprietà.

Vorresti anche determinare la copertura della responsabilità. Vuoi parlare con il tuo agente di assicurazione per determinare l'adeguata quantità di copertura per te. Per qualche prospettiva, Dogbitelaw. com raccomanda che le famiglie con un cane di medie dimensioni dispongano almeno di 300.000 dollari in copertura, che poi danno la possibilità di acquistare una politica aggiuntiva ombrello di un milione di dollari per una tassa annuale minima supplementare.

* Questo è il parere e non il consiglio legale. Consultare il consulente legale per determinare qualsiasi responsabilità che si può avere sulla base della situazione specifica.