Motivi che un inquilino può legalmente interrompere un contratto di locazione

Nella maggior parte dei casi, un contratto di locazione è un accordo giuridicamente vincolante che non può essere interrotto finché il termine di locazione non è terminato. Ci sono tuttavia certi momenti in cui un inquilino è in grado di rompere il contratto di locazione senza timore di penalità. Le ragioni che un inquilino può rompere il contratto di locazione varia in base alle leggi del locatore del tuo stato. Ecco cinque motivi che un inquilino può terminare legalmente il contratto di locazione.

mancata manutenzione di locali adatti e abitabili

Una delle principali responsabilità che ogni padrone di casa ha è l'obbligo di mantenere la proprietà.

Alcuni obblighi comuni includono:

• Assicurarsi che la proprietà ha acqua corrente in ogni momento.
• Fornire corretti recipienti di cestino.
• Mantenere l'area comune pulita e in buona riparazione.
• Esecuzione di riparazioni.
• Seguendo i codici sanitari e di sicurezza.

Se un inquilino ritiene che vi sia una grave violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà, l'inquilino può presentare una denuncia presso il dipartimento sanitario o di sicurezza locale o un'altra organizzazione di ispezione immobiliare o può presentare una denuncia direttamente con il padrone di casa.

• Reclami all'Organizzazione per la Salute e la Sicurezza:

Se l'inquilino decide di andare direttamente al dipartimento edilizio o ad un'altra organizzazione sanitaria o di sicurezza, questa organizzazione uscirà di solito nella proprietà per ispezionare la proprietà per vedere se questa denuncia ha qualunque merito. Se l'organizzazione decide che l'affermazione è valida, allora fornirà al locatore un avviso di violazione che il locatore deve risolvere il problema entro un determinato numero di giorni.

• Complaining al proprietario:

Se l'inquilino ritiene che vi sia una violazione della salute o della sicurezza, può fornire notifica scritta al locatore che la violazione deve essere riparata. Le leggi statali varieranno per quanto tempo il locatore deve rispondere e risolvere la violazione.

Nella maggior parte degli stati, se il locatore non riesce a risolvere una grave violazione della salute o della sicurezza, non solo una semplice riparazione, l'inquilino può essere legalmente autorizzato a rompere l'accordo di locazione.

L'inquilino dovrà in genere fornire al locatore notizia scritta che l'inquilino intende terminare l'accordo di locazione. A seconda della legge statale, questo avviso dovrebbe essere dato un certo numero di giorni prima che l'inquilino possa uscire, a meno che la violazione della salute o della sicurezza non sia stata così grave che richiedeva che l'inquilino si sposti immediatamente.

Immissione illegale di padrone di casa

I proprietari devono in genere fornire agli inquilini almeno 24 ore prima che il locatore abbia il diritto di entrare nell'unità di locazione del locatario. Il locatore può anche entrare solo per motivi legali come l'ispezione dell'unità, la riparazione o la visualizzazione dell'unità ai potenziali inquilini.

Se il locatore fa tentativi di entrare nell'unità di locazione del locatario per ragioni che non sono legalmente autorizzate, continua a tentare di entrare nell'unità del locatario senza preavviso o aggredire l'inquilino, l'inquilino può avere il diritto di interrompere il contratto di locazione.L'inquilino deve solitamente ottenere un ordine di corte per ottenere il padrone di casa per fermare il comportamento. Se il padrone di casa viola l'ordine del tribunale e rifiuta di interrompere il comportamento, l'inquilino può comunicare di aver terminato il contratto di locazione.

Active Duty Military

L'atto di soccorso civile dei servicemembers, noto anche come SCRA, offre alcune protezioni per i membri militari attivi.

Protegge questi membri quando ricevono un cambio di ordini di stazione.

Se un membro del servizio firma un contratto di locazione e quindi riceve ordini che richiedono il membro di trasferirsi per un periodo di almeno 90 giorni, l'inquilino può fornire al locatore una nota scritta della necessità di interrompere l'accordo di locazione. Questo avviso deve essere di solito almeno 30 giorni prima della data di scadenza desiderata. L'affittuario dovrebbe inoltre fornire prova, ad esempio una copia della modifica degli ordini delle stazioni o dell'installazione militare.

Vittime della violenza domestica

Gli inquilini vittime della violenza domestica hanno il diritto di interrompere il loro contratto di locazione senza penalità in molti Stati. L'atto di violenza deve di solito avvenire nel recente passato, tipicamente negli ultimi tre-sei mesi.

L'inquilino deve fornire al locatore notizia scritta del desiderio di interrompere il contratto di locazione dovuto alla violenza domestica.

Questa notifica deve essere almeno 30 giorni prima della data di scadenza desiderata. Alcuni stati richiedono più di 30 giorni di preavviso. L'inquilino è responsabile solo per pagare l'affitto fino alla data di risoluzione del contratto d'affitto.

Il locatore ha il diritto di richiedere la prova di questo atto di violenza domestica. L'inquilino può abitualmente adempiere a questo fornendo una copia di un ordine di protezione o di una relazione di polizia che ha documentato l'incidente.

Appartamento Illegale

Se si scopre che l'appartamento che un affittuario era affittare non era un'unità legale di locazione, l'inquilino può terminare il contratto di locazione senza penalità. Le leggi statali varieranno, ma l'inquilino è spesso legittimato al ritorno di almeno una parte dell'importo che hanno pagato durante la durata del loro contratto di locazione. Possono addirittura avere diritto a soldi aggiuntivi dal locatore per aiutarli a trovare un altro appartamento da affittare.