Che cosa è un locazione tra locatore e inquilino?

Il locatore e gli inquilini firmano contratti di locazione quando affittano la proprietà. Ciò che è incluso in questa locazione varia. Tuttavia, ci sono alcune basi che dovresti sapere sui contratti di locazione in generale. Ecco cinque fondamentali di una locazione immobiliare.

Esempi di proprietà che possono essere affittati nel settore immobiliare:

• Residenziale - appartamento o casa
• Commerciale - vendita al dettaglio o ufficio
• Magazzino industriale
• Terreno
• Spazio pubblicitario - Bacheca >

Spazio su tetto o proprietà - per torri per telefoni cellulari

• Esempi di inquilini immobiliari:

Individui che desiderano vivere in uno spazio residenziale.

• Un negozio al dettaglio in cerca di spazio per gestire la propria attività.
• Un ufficio, un medico o un'impresa, in cerca di uno spazio per la loro pratica.
• Un altro landlord affittando terra da utilizzare come posto auto per i suoi inquilini.
• Una società che vende spazio pubblicitario su un edificio.
• Una società che vende terreno per inserire una torre di telefono cellulare.

1. Qual è lo scopo di un contratto di locazione?

Un contratto di locazione è inteso a proteggere sia il padrone di casa che l'inquilino lasciando a ciascuno lato le proprie responsabilità e obblighi. Il contratto di locazione comprende la durata dell'accordo, il pagamento del canone mensile o annuale, le modalità di riscossione degli affitti, nonché gli obblighi del locatario durante il leasing della proprietà.

Se il locatore o l'inquilino interrompe qualsiasi durata del contratto di locazione, il contratto di locazione non è più vincolante. La parte contraente può essere soggetta ad azione legale e sanzione pecuniaria per violazione del contratto.

2. Qual è la differenza tra un contratto di locazione e un contratto di locazione?

Mentre molte persone utilizzano queste parole in modo intercambiabile, non sono in realtà la stessa cosa. Un contratto di locazione è un accordo su un termine stabilito. Un termine di locazione comune è per un anno. Alcuni possono essere brevi di sei mesi, altri fino a cinque anni.

A meno che entrambe le parti non convengano di modificare il contratto, i termini del contratto di locazione non possono essere modificati fino alla scadenza del contratto di locazione.

Inoltre, quando un contratto di locazione scade, la locazione non si rinnova automaticamente. Dopo la scadenza, il periodo di locazione diventerà mese o mese, o dovrai ottenere l'affittuario a firmare un nuovo contratto d'affitto.

Un contratto di noleggio è un contratto molto più breve. Di solito è un accordo di 30 giorni. Un contratto di noleggio viene automaticamente rinnovato alla fine del mandato, a meno che nessuna delle parti non abbia scritto per iscritto il contratto. I termini dell'accordo di noleggio possono essere modificati da entrambe le parti mediante notifica scritta del cambiamento. In molti stati, questo avviso deve essere dato 30 giorni prima di qualsiasi modifica.

3. Chi dovrebbe firmare la locazione?

Il contratto di locazione deve essere firmato dal locatore o dall'agente del padrone di casa, nonché da tutti gli inquilini di età superiore ai 18 anni. È molto importante che tutte le parti che vivono o conducano affari nel noleggio firmano il contratto di locazione.

Ecco un esempio di perché è così importante. Un marito e una moglie si trasferiscono nella tua proprietà. È firmato un contratto di locazione di un anno. Tuttavia, solo il marito mette il suo nome in locazione. Quindi è l'unico a pagare l'affitto.

Un mese dopo che la coppia si sposta, il marito si allontana. Poiché la moglie non ha mai firmato il contratto di locazione, non è obbligata a rispettare i termini.

4. Dovrei avere un avvocato creare la locazione?

Ci sono molte forme di locazione disponibili online. Molti sono un buon punto di partenza, ma non dovresti mai fare affidamento su di loro. Ogni Stato dispone di leggi specifiche per tutto, da una sistemazione equa ai depositi di sicurezza che devono essere seguiti esattamente.

Dovresti avere un avvocato immobiliare andare oltre il tuo contratto d'affitto esistente o aiutarti a preparare una nuova. È molto importante che il tuo contratto d'affitto sia accurato e legale, in modo da essere protetto da incomprensioni. Vorresti anche proteggerti dagli inquilini professionali che predicano i proprietari senza dubbio e cercano di sfruttare i buchi nel tuo contratto d'affitto.

5. Quante pagine dovrebbero essere un affitto?

Le locazioni possono essere da una pagina a venti pagine, a seconda della quantità di informazioni coperte. Più in profondità il tuo contratto d'affitto è meglio protetto; tuttavia, non confondere un lungo contratto d'affitto con un buon contratto d'affitto.

Ci sono determinate basi che ogni locazione dovrebbe includere, ci saranno sezioni che sono richieste solo in alcuni stati e poi ci sono clausole che alcuni proprietari considerano essenziali mentre altri ignorano. Dovresti consultare il tuo avvocato immobiliare e utilizzare la tua esperienza precedente quando costruisci la tua locazione. A mano a mano che la carriera del tuo padrone di casa cresce e la tua esperienza cresce, la tua locazione sarà sicuramente cresciuta con te in modo che tu sia protetto da nuove minacce precedentemente trascurate.